难得的好消息！2023新西兰建材短缺问题有望缓解，建房成本有望下降！

CoreLogic近期公布的Cordell建筑成本指数

上周发布的CoreLogic Cordell建筑成本指数报告显示，2022年第四季度，建造一套标准的单层三居室带两间卫浴的砖瓦房所需的成本（不包括土地）比2021年同期高出10%左右。不可否认，这又是一个创纪录的增长速度，公布的数据反映出在去年大部分时间里建筑业都在被建造产能压力和建筑材料短缺问题所笼罩。

然而，建筑市场的建材短缺问题似乎将有望得到缓解，报告指出，在今年以及未来的几年里，建筑许可申请数量将不断减少，这将使建筑成本有望下降。该数据显示，去年11月的建筑许可批准数量与一年前相比下降了1%。此前，10月份的数据同比下降了12%。连续两个月的下降数据多少可以说明一些问题，即建筑业放缓的趋势已经开始在数据中体现了出来。

CoreLogic的房地产行业研究主管Nick Goodall表示，建筑成本的增长开始放缓主要是由于建筑许可申请的减少所致。

QV所最新公布的Costbuilder数据显示，在截至12月的一年中，新西兰主要中心地区的标准三居室住宅的建造成本增加了11.3%，虽然成本上升的趋势并没有发生根本性的变化，但上升的速度与一年前同一时期20.9%的增幅相比已有了明显的放缓迹象。非住宅建筑的建筑成本则在去年底的一年间增长了8.9%，同样低于前一年同期的14%。

值得一提的是，在2022年，不仅建筑材料，包括劳动力在内的所有与建筑相关的成本都在上升，而其中最引人注目的则是GIB板严重短缺导致的价格暴涨问题，曾有新闻报道，Trade Me网站以高于零售价六倍的价格在网上拍卖出售GIB板。

建材货运物流问题已经得到了较大改善，但对于来自中国的建材产品来说由于严格的疫情管控措施，仍然还是一个问题。

与此同时，新西兰国内与国际的通货膨胀幅度愈演愈烈，利率急剧上升的带动下，建筑相关成本可能会继续转嫁给最终的买家。他重申，尽管综合建筑成本不会以过去几年“疯狂”的速度上涨但仍可能会继续上升。

自上一次报告发布以来，增长最多的是框架成本，由于预制混凝土，钢筋和结构钢材的价格增加，框架的价格上升了9.5%之多。其次，防火材料的成本平均增加了8.9%，石膏板衬里上涨了8.6%， 木工成本上涨了8.4%，五金件成本上涨了7.8%，外墙和外墙装饰材料费用上涨了7.7%，楼梯及栏杆的费用分别上涨了7.4%和6%。平均来说，自2022年5月以来，建筑业里每个工种的费用平均上升了4.6%，其中排水系统费用上升了9.2%。Bisset表示，这些数据的平均值才是我们关注的重点，因为建筑成本往往取决于装修水平，内部布局和其他因素，例如有的建筑是一个单车库，有的是双车库，所以我们衡量的标准是平均值。

近期公布的其他关键性数据：

新西兰统计局上周发布的去年11月就业数据显示出了0.2%的月度增长，而前一个月也有同样的增长幅度。这对于今年经济形势的开局来说是积极的，有专家指出，今年劳动力市场的表现将是今年房地产市场好与坏表现的关键，虽然央行预测失业率将上升，但目前的数据表现出的就业率还在持续增长中。

新西兰统计局即将在本周五公布最新的净移民人数数据，非常值得期待。Kiwibank的经济学家分析了之前公布的数据认为，净移民流出的颓势已经得到了扭转，在最近的3个月里，我们看到了登陆新西兰的净移民人数急剧增加，他们预测今年会有超过3万人的大量净移民流入新西兰，这对急需员工的企业来说应该是个好消息。与此同时，他们的到来也会带动本地房地产市场租赁和买卖的需求。