对所有买家的灵魂拷问：到底该选择“差区好房”还是“好区差房”？

在购房预算有限的情况下，大家是不是总是在纠结一个问题：到底是应该在市场公认为的“好区”买一套屋况差需要翻新的“差房”，还是应该在相对“较差”的区买一套“好房”呢？近日，一则新闻就引起了小编极大的兴趣，Napier一栋“最好街道上最烂的房子”售出了远高于政府估价价格。

这栋房产始建于1890年代，位于Napier Bluff Hill区Hukarere Rd，最近以130.2万纽币的价格成功售出，远高于2020年9月101万纽币的RV价格。

据代理该房产的挂牌中介介绍，它很好的诠释了什么是“最好街道上最差的房子”，这栋曾经辉煌一时的两层别墅总共吸引到了80个看房团和4个买家的竞标，最终以130.2万纽币，高出政府估价近30万纽币的价格售出。这栋始建于1890年代的住宅最初由当地一位富商所建造，但多年来疏于修缮。而现在，这套占地1389平方米的房产已被Rachel和Nathan Masters夫妻共同买下，他们计划带着10岁的儿子Jack共同搬入，并开始对这座占地390平方米的宅院进行彻底翻修，希望能将其恢复到往日的样子。

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屋主计划在楼下先划出一个区域作第一步的整修，这样他们就有地方住了。同时，屋主也会对房屋的其他部分进行修缮，但他们明确表示，不会急于在短期内将所有修缮工作完成，而是在他们有能力的情况下区解决每一个问题，首先需要解决的将是修剪一些挡住部分视野的树木。

Tremains房地产公司的房产代理人Gabby Morris表示，由于这套房产位于黄金地段，所以吸引了很多买家的兴趣。而另一个吸引人的因素是因为该房产拥有着辉煌的历史，也曾是不少当地名人的宅邸。它曾是Williams & Kettle股票及车站机构创始人Frederic Wanklyn Williams的家，它的隔壁则是William的祖父，Waiapu地区第一位主教William Williams的房子。跟很多大型的老旧别墅一样，这栋别墅在20世纪50年代被改造成四个独立的公寓。然后，在大约20年前，它成为了名人Russell Pickering和他已故的伴侣Jane的家，Jane是前Folies Begère的舞蹈演员。

从顶楼可以看到海景

那么问题来了，假如在“最差”街道上拥有一套“最好”的房产（比如在一个房产均价不超过90万纽币的地区拥有一套价值达300万纽币的房子）是不是就意味着市场会出现截然相反的情况呢？屋主期望卖掉并搬走，但市场销售价格却始终无法达到屋主心理价位，只能贱价出售呢？

来自惠灵顿Lowe & Co房地产公司的房产代理人Craig Lowe表示，在当前的市场上，出售已经“装修好”屋况比较好的房子，要比出售那些“有升值潜力”的房子要容易卖得多，这与市场转向前的情况正好相反。

他强调，如果买家需要考虑到建材和人工的成本再加上自己的交易成本，那么翻新（Do Up）之后再出售的想法未必能真正赚到钱。当前的市场形势下，想要赚取微薄的利润很困难，反而更容易将自己套牢，在大多数情况下，人们认为这类房产有很好的升值空间，但实际情况却往往事与愿违。面对迅速上涨的建材和人工成本让市场的情况变得更加糟糕，这让Do Up的吸引力大打折扣。而市场也在随之发生着改变，那些高质量的房产更容易得到买家们更多的关注，这与两年前的市场情况截然相反。

房产经纪人Craig Lowe认为在目前的市场上，出售 "高质量 "的房子要比出售 "需要修缮 "的房子容易得多

房产经纪人Craig Lowe说，“如果你用昨天（低贷款成本）的钱来进行装修，那么这是一个好消息，但如果你必须用现在（高贷款成本）的钱来进行装修则是一个坏消息。”这意味着，在“最差的街道上拥有一套最好的房子”并非坏事，虽然我们一直在强调地段！地段！地段！但随着城市的发展，那些之前并不看好的地区，随着需求的明显增加，社区环境变得越来越成熟（小编首先想到的是Hobsonville Point和Westgate）。Lowe认为，假如真出现“最差街道上最好的房子”卖不出去的状况，那么大多数情况下，这仅仅是因为开价过高的缘故。

来自基督城Nick Cowdy房地产公司的中介Nick Cowdy表示，“在最差的街道上建最好的房子”是当前市场房价快速上升的主要原因，许多以前房价平平的地区因为人们在“翻新房”上的投资从而带动了整个地区房价的上涨。

“今天，购买已装修好的房子比自己动手翻新花费更低。”

Cowdy表示，大多数买家的预算有限，他们最后都会在区域或者房子的屋况选择上进行妥协，在这个“急功近利”的时代，人们似乎对装修房屋并不那么热衷，他们希望能够买下后尽快入住，买家宁愿为了更加便利而买单。

他发现，许多曾经被买家忽视的地区正在变得越来越受欢迎，这些地区的房价已经明显的得到了升值。不可否认，那些黄金地段的房产会升值的更多和更快，但是，这些房子的价格正在变得遥不可及，人们正在改变他们的购房习惯。 

首次置业者是导致“差区好房”更吸引人的另一个因素

首套房买家是选择“差区好房”的另一个主要因素。他们的负担能力意味着，房价较低的地区对他们更有吸引力。根据房地产研究机构CoreLogic去年对首次置业者进行的调查数据显示，在一些地区，如基督城的Aranui和奥克兰的Birkdale，首次置业者们倾向于支付高于该地区均价的价格来购买房产。CoreLogic表示，这可能是因为他们在这些地区购买了更加“高端”或更大的房产所致。 

客户咨询 Pauline Gao pauline@yiju.co.nz