拿到PR就买房，16万潜在买家蠢蠢欲动？新西兰移民购房人数大涨！

2021年年底，新西兰政府突然宣布了2021一次性居民签的消息，预计16.5万人可以因此拿到新西兰居留权。当时很多房地产业内人士预测，这一波新移民将成为潜在的买家，成为新西兰房地产市场有力的推动者。

 

如今，距离政策宣布已经过去了一年多，很多人已经拿到了居民签，他们真的开始自己的购房之路了吗？随着政府进一步放宽移民政策，我们未来会看到更多的购房热情吗？新西兰统计局的数据给出了答案。

 

新西兰移民购房人数大涨

 

新西兰统计局的新数据显示，2022年，11.2%的房屋转让是转给居民签证持有人的。这是一个非常惊人的数字。近年来，居民签证持有人的转移份额从2018年的8.1%稳步上升，但就在去年却出现了一次大幅跃升，从2021年的9.6%上升到11.2%。

 

房屋转让不仅仅是买卖房屋，还包括因死亡、婚姻协议或其他行政变更而导致的所有权转让。居民签证持有人的类别包括至少一名买家持有居民签证的转让，但不包括其中一名买家是新西兰公民的转让。

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一位抵押贷款顾问表示，移民购房人数大幅增加，这只是一波浪潮的开始。

 

新西兰统计局房地产统计经理Michael Heslop表示，增长是由于移民买家在奥克兰进行房屋转让的比例较高。在奥克兰，居民签证持有人占去年转让的18.3%，高于2021年的16.1%和2019年的14.3%。

 

坎特伯雷和惠灵顿的居留签证持有人的转让份额仅次于奥克兰，分别为10.5%和9%。在2021年，这些数字为8%和8.3%。而在2019年，他们的份额仅为6.6% 和 7.7%。

 

这些数据表明，移民，尤其是居民签证持有者，正越来越多地在新西兰购买房产。

 

 

移民买房几乎全为自住？

 

Mortgages Online主管Hamish Patel表示，自2021年政府为165,000名移民提供快速居留权以来，购房的移民人数有所增加。在那之后，政府又对移民制度进行了改革，旨在让某些技术移民更容易获得居留权。

 

Patel表示，当居留身份发生变化时，很容易看到新购房者涌入市场，他已经调整了自己的业务来迎合这一趋势。

 

他说，自今年年初以来，他一直非常忙碌，有50%的工作来自刚刚获得居留权并想购买第一套房子的人。

 

“许多移民获得了居留权，在边境开放后返回家乡看望家人和朋友，现在他们又回到新西兰，专注于购买房产。”

 

 

Patel说，他最近合作的移民买家来自世界各地，包括巴西、智利、印度和英国，其中许多人已经准备好支付20%的定金。

 

“这只是浪潮的开始。我们正在与许多正在考虑购买但还没有完全准备好的人合作，还有更多的事情要做，而且移民也开始再次增加。”

 

亚洲房地产平台Juwai IQI（居外）的联合创始人Kashif Ansari表示，新西兰统计局的数据显示，拥有永久居留权的外国人是市场中充满活力的一部分。

 

他说，他们的投资使建造新住房、支持就业和促进经济成为可能。“需要明确的是，这些买家几乎在所有情况下都是为自己使用而购买的。我们说的是居住在新西兰的学生、移民和侨民。

 

他表示，这些买家正在为新西兰的未来投资，为新西兰的福祉做出贡献。“我们很少看到离岸买家出于纯粹投资目的进行的收购。这意味着外国买家将新西兰房地产视为居住地，而不是金融工具。”

另一方面，没能取得新西兰居民或公民身份的“外国买家”份额进一步下降。

 

自2018年以来，政府禁止外国买家在新西兰购买大多数类型的房产，来自澳大利亚和新加坡的人不受禁令约束。

 

新西兰统计局的数据显示，在12月这个季度，无公民身份或居留权的人的家庭转移份额仅为0.4%。而在禁令出台之前的2018 年 3 月季度，这个数字还是3.3%。

 

作为新西兰华人，我们几乎都会经历拿到身份、买房定居这个过程。如今更多新移民已经涌入市场，或许会为房地产市场注入更多活力。对此，你这么看？