又一批漏水房浮出水面：奥克兰隐形的经济负担

截至2017年12月31日，新西兰MBIE收到了7362件漏水房的投诉，涉及12776个房屋。根据相关法案WHRS Act 2006，如果投诉的房屋涉及多套Units，MBIE统计时以一件计算。

 

奥克兰的的漏水烦恼

 

漏水房是新西兰建筑规范跟不上行业发展导致的历史遗留问题。

 

奥克兰是主要的高发区。房屋建成时政府监管和检查不到位，导致漏水房流向市场。根据新西兰本地媒体Stuff报道，过去五个财政年度，奥克兰市政府(Auckland Council)为此支付了2.65亿新西兰元。

 

奥克兰市政府2017年度报告指出，641个房屋已上报有漏水，但是业主还没有开始进入解决方案。预计明年将新增834个房屋可能会上报漏水情况。

 

报告还指出，究竟还有多少漏水房会上报还不确定。数额之庞大，让市场人士担心奥克兰政府没有足够的资源去应对如此大规模的漏水房事件。坊间流传，受影响的房屋恐怕远远不止政府所承认的数量。

 

未来这些漏水房还将花费当地政府多少费用，也难以预估。

 

虽然政府愿意承担漏水房的维修成本，但是申诉过程漫长。不少业主，为此承受着巨大的身体上和心理上的压力。

 

漏水房的10个迹象

 

新西兰本地媒体Homestolove整理了10个从外观判断漏水房的办法。

 

1.漏水

外面有雨的时候，如果在室内有滴水或形成水泊，很有可能泄漏。

 

2.天花板衬里下垂

屋顶的水可能会通往天花板或内墙，被天花板衬里吸收，造成家中墙壁和天花板下垂。

 

3.生锈的螺钉和钉子

房屋漏水可能会导致螺钉和钉子等固定物受到腐蚀。

 

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4.地板表面翘曲

地板表面不平整，可能是木桩恶化的结果。未经处理的木材变湿是造成漏水的主要原因。

 

5.霉菌或真菌

尽管霉菌和霉菌可能是通风不良的结果，但两者的结合是房屋泄露的又一迹象。一种可以让漏水情况变得明显的方法是把墙壁涂成彩色。

 

6.发霉的味道

如果你发现了霉菌与水的味道，那是由于外部的水流进了房子内部，造成的霉味通常不会很明显。

 

7.房屋材料肿胀

漏水可能会被如拱门之类的建筑材料吸收，从而造成房屋建材的膨胀或凸出。

 

8.腐烂或被弄脏的地毯

在大雨时，水可能通过屋顶漏到你的地毯中。这时要寻找潮湿或腐烂的地毯部分。或是看看用来固定地毯的钉子有没有生锈。

 

9.出现大块裂缝

这主要是指出现在水泥墙体外部、覆层或内部Gib板的裂缝。如果覆层密封性差或被其他元件（如沟槽或棚架）穿透，那么水就可能会进入房屋内部。

 

10.使用高风险的房屋建材

如果房子是由Stucco plaster制成，或者是多层建筑，或是有悬垂的屋檐，或者是在1998年到2004年间建造的，都被认为存在高风险。

 

哪些设计点容易造成漏水房？

• 平屋顶的房子，或者房子屋顶带有护栏
• 超过一层的平屋顶房子，或是地中海设计风格
• 有屋顶到墙壁的连接处
• 有凉棚固定物（Pergola fixings）
• 有固定扶手
• 有超过生活区范围的阳台
• 屋顶上有天窗、护栏

 

如果发现您家存在漏水问题，就应该尽早采取措施，以防止进一步恶化。漏水房会给您带来健康威胁，例如哮喘和感冒等呼吸系统疾病，并且康复期会很长。如果买家想要检查房产是否漏水，新西兰建筑测量师协会（New Zealand Institute of Building Surveyors）可以提供相关成员机构的信息。