疫情后的新西兰首次移民潮来了！是否能彻底扭转当前房市的颓势？

近来，新西兰全国范围内的不少房地产经纪人纷纷表示，他们注意到来自海外的新移民和从海外返回到新西兰原住居民买家的咨询数量有了明显的回升。他们是否会给沉寂的市场注入新的活力？

 

疫情后净移民数字首次正增长

 

新西兰统计局的数据显示，截至2022年11月，全国人口净增长人数为5700人，这是自新冠疫情爆发后近三年来，净移民人数首次转为正数。来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，当前的人口净增长数字与新冠疫情肆掠时的情况形成了鲜明的对比。在截至2022年2月的一年里，新西兰人口净流失数字达到了18000人，而当前实际情况的转变比人们之前预期的则要迅速的多。

 

Davidson直言，虽然净移民人数的提升并未达到疫情前水平（在疫情前的十年里平均每年净移民人数增长5.8万人次），但他预计2023年的净移民人数相比较过去两年将会有显著的上升。

 

 

来自新西兰各地区房产中介的市场反馈

 

尽管新西兰有针对海外买家的购房禁令，但仍有一些国家的公民和居民可以在新西兰购房或建房，这主要包括澳大利亚和新加坡。新西兰公民或长期居民的外籍配偶也可与其一起不受限制地购买房屋。

这些人群可以不受限制地购买房产。

图源：Land Information New Zealand

 

来自Bayleys Remuera的房产经纪人David Rainbow表示，他注意到了近期海外买家的咨询量发生了明显的增长，并且他们分行的一些已销售的房产均是由海外买家所购买，这些潜在买家正在或已经搬到了他所代理房产销售的区域内居住。

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Rainbow介绍说，就在上周，他收到了一些客户的问询，这些人已经搬到了这里，会暂居在出租房里直到他们中意的房子出现。一位客户来自新加坡，另两位客户来自英国，且刚刚获得了居留权，他们正在寻找500万纽币预算的房子。第四个潜在买家在美国生活了三年后刚刚回到新西兰，他的预算大约在600至800万纽币之间。

 

来自惠灵顿Ray White的房地产经纪人Ben Atwill则认为，新移民需要一定时间才会进入购房市场。他发现，一些在疫情前抵达新西兰的新移民才刚刚准备好购买他们的首套房产，在过去的一段时间里，他们获得了居留权，并且获得了信用记录帮助他们申请抵押贷款，而最重要的是，他们已经确定了哪里将是他们未来长期生活的地方。

 

随着他接触的潜在新移民买家数量的增加，他发现不少人还仅仅处在观望的状态，这些买家可能在未来6至12月后才会购买。与此同时，Atwill还接到了来自英国，以色列，美国和加拿大潜在客户们的问询，一位英国的客人因为英国脱欧而愤然来到新西兰生活了好一段时间；还有一对新西兰籍夫妻，他们一直住在墨尔本，而现在考虑回新西兰发展……

 

来自基督城Bayleys的经纪人Adam Heazlewood也同样表示他意识到海外买家咨询量的增加，他的客户大部分来自于澳大利亚。他目前正在与一位新加坡的客户进行沟通，客人的家人已经搬到了基督城。

 

除了回流的新西兰人，他还发现外籍人士的咨询量也在上升，他解释道，往往这些客户与新西兰人有某种家庭上的联系，比方说他的一对夫妻客户，丈夫是英国籍，妻子是新西兰籍。他发现海外买家通常对基督城的高端居民区（比如Merivale，Fendalton和St Albans等）表现出了极大的兴趣。如果客户有子女，他们会选择在好的校区内购买房产，如果客户在意居住环境周围的风景，则会对Sumner，Scarborough或Kennedy’Bush区感兴趣。他直言，对基督城房产兴趣最大的客户群其实是来自奥克兰，而非海外。

 

对新西兰房市虎视眈眈的海外买家

Barfoot & Thompson 拍卖师 Murray Smith

 

来自Barfoot & Thompson的拍卖师Murray Smith表示，自从疫情后他们公司开始了线上拍卖会的直播后，网络拍卖会吸引了全球的买家和观众。在截至2022年10月底的三个月里，共计有12.1万名来自全世界55个国家的观众线上观看了拍卖会的直播。虽然大部分人来自新西兰国内（11.4万），但仍有大约3000位来自澳大利亚和2000位来自中国的潜在买家。另外还有400名观众来自中国香港，380名观众来自匈牙利。值得一提的是，在过去三个月里的来自匈牙利观看网上拍卖会的人数比来自美国，英国和新加坡的人数还多。

 

Smith表示，2021年，每场拍卖会的成功率很容易达到80%到90%。去年以来，由于房产市场的不景气，在去年下半年的六个月里，即使拍卖清盘率下降至60%但仍然比通过其他方式来出售房产的成功率要高出32%。

 

移民潮是否能彻底扭转当前房市的颓势？

 

Davidson对于新移民是否能够扭转当前低迷的房市持比较谨慎的态度。他坦言，这是因为抵押贷款利率的不断上升对于新的房贷申请者来说简直太难了。债务收入比（DTI）仍然可能会让贷款金额受到限制，并且高通货膨胀仍然是一个短时间内不可忽视的问题，这意味着，贷款利率并不会迅速的下跌。长期来看，新购房者对于是否能承受高房价的压力越来越大；短期而言，他们受制于高位的抵押贷款利率和贷款资金的限制。

 

他补充道，新移民往往没有任何银行消费记录，因此无法直接购买房产，或者他们需要更多的时间来决定在哪里安家置业。他认为，新移民的到来可能会缓解房价下跌的颓势，但想要扭转市场的局面并不太现实。净移民的增多应该会促进对城市中心出租物业大需求。

201712月至2022年12月入境新西兰净移民人数变化图

 

Valocity的房产评估主管James Wilson表示，数据显示，多年来新移民买家仅占购房市场的一小部分，绝大多数的房产是由新西兰国内的买家所购买。另外，移民买家分散在房市的各个价格区间之中，有些人与首次置业者形成竞争，有些人与高净值人群竞相购买房产，这样我们很难将这些买家归纳为某一类典型的买家人群之中。