利好要多于利空？房价下跌，房产专家却说展现出了市场更积极的一面

近日，有专家表示，当前房价的下跌并不像生活成本和通胀率急剧上涨那样让新西兰人感到担忧，这是因为房价的下跌让人们的购房可负担性增强了。根据新西兰房地产协会REINZ的最新调查数据显示，自2021年底新西兰房产市场的繁荣达到顶峰以来，房价开始不断下跌，从全国范围的房价来看，现在比高峰期已经下跌了至少16.2%，且并没有任何下跌趋势将很快停止的迹象。房地产调查机构CoreLogic最新公布的数据显示，2月份新西兰全国房价又下跌了1%。

CoreLogic研究主管Nick Goodall预测未来对购房者的债务收入比将设置在6倍左右

 

这样的下跌速度不由得让房产市场上一些人开始担忧，房价会不会崩盘？就像是98年全球金融危机时美国和爱尔兰房市那样？值得庆幸的是，到目前为止，新西兰的住房市场还是在有序的震荡调整之中，最近Stuff NowNext的调查数据显示，大多数人对房价下跌的看法是比较乐观的。

 

民众对于房价下跌看法的调查

 

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在本次的调查中，17%的受访者对房价的下跌感到担忧，但同时有48%的民众对房价下跌保持中立态度，剩余32%的受访者则对房价下跌表现出乐观的态度。值得一提的是，在18至24岁和25岁至34岁，这两个较为年轻年龄段受访人群所表现出的乐观情绪尤为明显，分别为53%和43%。与之形成鲜明对比的是分别有83%和76%的受访者担心生活成本和通货膨胀的急剧上升。当受访者被问及是否会对利率上升感到担忧时，大约有12%的人持乐观的态度，32%的人保持中立，另外55%的人持悲观态度。

 

Valocity的房产评估主管James Wilson表示，他所合作的房产评估师与银行也反馈了与以上调查结果类似的市场情绪。他认为，对房价下跌最积极的群体是首次置业者，他们正在寻求入市的机会。另外，首次置业者的父母也同样强烈支持着房价的下跌，他们作为一个年龄较大的群体，对自己的资产状况和所拥有的资产感到满意，并期望他们的下一代也能够实现同样的置业规划。

 

为何的房价下跌不再令人感到担忧？

 

Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示房价虽下跌但购房可负担性不足问题仍然存在

 

来自Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示，近年来，人们对于房价下跌的看法发生了很大的转变。就在五年前，民众普遍认为房价上涨是一件好事，但这种观点已悄然发生了变化，民意调查显示，越来越多的人希望房价回落到一定的合理位置。

 

他认为，可能一些房产持有者不期望房价下跌，但越来越多的人意识到市场在房价可负担性方面的“失衡”，以及这对他们的下一代在考虑购房时意味着什么。Olsen说，新西兰人现在的个人房产拥有率是近70年来的最低点，2020和2021年新冠病毒的爆发促使了市场的空前繁荣，房价已远远高出了人们的预期，很多人已经看到了高房价对社会和经济的发展都产生了极其不利的影响。

 

值得一提的是，最近房价的下跌可能是新西兰近几十年来最大幅度的一次，但当前的房价仍然比疫情前高出很多。这意味着对于许多房主来说，他们可以承受房价的下跌。同时，对于首次置业者来说，购房可负担性仍然是个问题。

 

房价下跌是否使首次置业者的可负担性增强了？

 

AdviceHQ的负责人David Green表示，首套房买家肯定认为价格下跌是一个房市积极的信号，因为这给了他们一个较低的价格来进入市场。但他同时表示，在过去的12至18个月里，抵押贷款测试利率随着央行现金利率的上升而上调了约50%，这表明购房者的负担能力并没有改变多少。与两年前相比，房价的下跌所带来的是一个更为和谐的市场，迫使人们能够以一种更加谨慎的态度进入市场。可选择的房产更多，竞争也更少，这样买家有更多的时间可以做屋检报告和准备贷款，这对买家来说是件好事。但与此同时，房价的下跌不一定能增加首次置业者的购房信心，这是因为抵押贷款的测试利率水涨船高，获得贷款的难度也大大增加，偿还抵押贷款的成本也更高。

 

根据CoreLogic最近分析的数据显示，全国各地越来越多的首次置业者因房价的下跌而面临负资产的风险。

 

James Wilson表示，在过去两三年里购买房产的屋主不可能将房价的下跌视为一种利好消息。许多在市场房价高峰期购买第一套房产的买家由于存款少，会对他们的财务状况感到担忧，同样，最近购买房产的投资者也会因为贷款利息的增加而感到压力，尽管租金的上涨对他们的投资收益率有一定的帮助。

 

来自房地产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，房价的下跌并不可怕，重要的是购房者需要了解房产市场周期性的变化规律。也许当前房价还会进一步下挫，但需要了解的是，作为房地产市场涨跌周期的一部分，一旦房价触底反弹，房地产行业将可能开始全面的复苏。他认为，即使当前有人处于负资产状态，只要有能力偿还抵押贷款，那么他们就应该继续持有并等待房价的再次回升。而对于现在有条件购房的买家来说，平静的市场环境提供了更多的投资机会，不要轻易的放弃这些难得的机会。