豪赌200万购房，两年后卖出亏了100万！卖家损失惨重，有些人却已经行动起来

我们都还记得，两年前疫情期间的新西兰房地产市场有多么疯狂。但很遗憾，当年在热潮中入市太晚的买家，还有没能及时出手的卖家们当中已经有些人顶不住了，短短几年时间就损失惨重。

 

两年亏100万，卖家损失惨重

 

有些人在房产热潮中购买了物业，却因各种原因选择在现在将其出售，这中间的损失可能高达100万纽币。

 

在2021年11月，一位买家购买了Papatoetoe King Street的一栋房产，物业占地面积1012平米，土地规划为混合住宅区，在当时的房地产热潮中拍卖出了240.4万纽币的价格。但很遗憾，交易似乎出了些问题。于是今年2月，这栋房产再次上市，上周以146.5万纽币的价钱将房产便宜卖出。不到两年时间，就降了100万。

 

 

奥克兰南区Harcourts老板 Harsimran Singh表示，一些卖家正在遭受痛苦，但他说只能“顺其自然。”

 

Singh 办公室的房产经纪人刚刚列出了Manurewa 的4 Blossom Lane一块1139平方米土地上的三居室房子，业主急着要出售，即使这意味着他们将蒙受100万纽币的损失。

 

这位卖家于2021年11月以210万纽币的价格买下了这处划为公寓的房产，并将结算时间推迟到去年。它获得了12个单元的资源许可，但业主却在最近准备将其卖出。卖家在4月3日拍卖前接受报价，预计接受100万纽币左右的价格。

 

另一位业主在2021 年中期以190万纽币的价格购买了Great South Road的一处被划分为公寓的物业。但如今挂出140万纽币的价钱却也无人问津。

 

位于 Papatoetoe Fairview Road 的一处房产以120万的价格售出，在市场高峰期可能会卖到200万纽币

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究竟是哪里出错了？

 

OneRoof数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson表示，数据显示，2021年购买的个人房产现在的售价比当时低了大约几十万纽币。

 

此外，Singh表示2021年每个人都在购买这些郊区的土地。“他们认为会进入开发阶段，其中一些需要六个月或更长时间的结算，这样他们就可以 [在他们结算之前] 将它们转手。”

 

“这是很常见的事情，他们全职工作，作为企业联合组织购买，或与朋友或家人一起购买，会从二级贷款机构借钱。”他补充说有些买家就是在赌，只支付5%的低额定金，然后在到期之前转售。

 

“精明的开发商已经在建设，但其他人被束缚了，他们不建房，而是选择投机。”

 

这样的豪赌，自然会在市场的波动面前败下阵来。另一方面，如今的市场情况已经悄然出现变化，有些人正在积极行动。

 

 

Singh说，经验丰富的开发商在2022年“陷入困境”，等待市场结束，完成项目，但不再开始。自今年年初以来，他们又开始为下一个项目挑选场地。

 

“我确实知道有两三个开发商现在已经套现，他们正在以120万纽币的价格抢购Papatoetoe 这些1,000平方米的[地块]。同样的房产在2021年的售价略高于200万纽币，”他说的是 Fairview Road 的一块地块，该地块已根据城市密度进行分区。”

 

“现在他们相信[价格]不会变得更糟，而是已经触底。首次置业者、贸易商、投资者、开发商们不能说是蜂拥而至，但他们不再等待了。”

 

 

Singh 表示：“正如Tony Alexander所说，这是一两代人购房的最佳时机。”

 

当然，不可能所有人在冒险中都全身而退。Singh的一些客户就在以极低的折扣出售期房联排别墅，以便在开工前进行一些预售。“他们知道没有人会购买楼花，但如果是信誉良好的开发商提供大幅折扣——从850,000 纽币降到750,000纽币——人们就会购买。他们正在压低价格，希望预售项目中的25%。”

 

很多人都熟悉巴菲特的这句名言：在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。如今的房地产市场已经出现了很大的变化，曾经的火热逐渐冷却，但沉寂中同样孕育着未来的机会。

 

对此，你有什么看法?