2022房地产/建筑业年度风云榜

回顾我的2022年，已经不记得新西兰储备银行加了多少次息、又带来了多少叹息，也不记得多少次看着“跌跌不休”的市场数据发呆，更不记得多少次从办公室走出来才发现：天又黑了。

 

你的2022年，有哪些铭刻在心的瞬间呢？你或许刚刚出色完成一个项目，你或许设计了令人惊叹的作品，你或许刚刚为买家找到心仪的家园，你或许刚刚把Dream Home的钥匙交给客户，你或许为开发商的资金操碎了心……尽管市场仍处寒冬，但正是因为有每一个你的存在、每一个你的不放弃，每一刻才变得神奇、春暖花开才值得期待。

 

我们始终心怀热望，希望你们的努力能够开花结果、希望你们的情怀能够激励更多的同行、希望你们的作品能够改变世人的偏见、希望你们的创造能够让我们的城市更加美丽！

 

2022年新西兰建筑与房地产行业风云榜的获得者：

 

年度商业设计：Creative ARCH的Nixon Studio项目让人眼前为之一亮，也让我们更多地思考我们行业的未来(future-proof)，即在强调设计感和性价比的同时，如何结合新角色和新材料的运用，以及对生态环境的保护。期待看到华人设计师设计出更多这样的优秀作品！

 

年度顾问团队：很高兴看到Prostone团队在2022年的飞速发展，这种发展是全面性的，包括开发管理、项目管理以及QS服务等不同领域。他们介入的这两个大项目，在新西兰主流建筑市场也是第一级(Tier One)企业参与的规模。相信未来会有更多的华人顾问公司参与这类大型项目。

 

年度民宅项目：本年度的民宅项目是三目建筑工程有限公司的88 Hastings Road项目。该项目同时拿下2022年度NZCBIA 卓越开发奖和Master Builder主办的2022年度最佳住宅大奖奥克兰赛区金奖！民宅开发和施工是新西兰华人建筑业的主流，希望更多的开发商和建筑公司像Sean和他的团队学习，让Chinese Builder成为我们引以为傲的标签！

 

年度房地产中介（团队）: 我认识Dream Team梦之队的几乎所有队员，不是因为在他们手上买卖过房产，而是因为大部分的队员都参加了NZCBIA/BIET的房地产开发和管理培训——“没有人能够随随便便成功”梦之队的用心和专业赢得了开发商、屋主和买家的信任和佳绩。用心体现在团队的努力和配合、想客户所想；专业体现在梦之队在营销上的精益求精，在开发和管理领域的不断学习。加油，梦之队！

 

年度房地产中介（个人）：推荐所有房地产中介行业的华人从业者认真阅读本期杂志对REINZ CEO Jen Baird的专访。从Cindy Guo身上可以看到Jen所说的优秀品质：“毅力、坚韧、充分的社交关系，做事很有条理。那些做得很好的房产经纪总会有一些过人之处，每个人的特点都不尽相同：有时，是找到物业差异点的能力，或者可能是一个网络专家。关键是要认识到，地产经纪是需要被客户信任的，要能够在客户经历（买/卖房屋）的复杂过程中的每一步，都为他们提供好的建议。”

 

谢谢你们！谢谢你们的努力！谢谢你们的坚持！谢谢你们的用心！谢谢你们的智慧!

 

此外，要特别感谢Blue Ocean Capital 蓝海资本冠名赞助，使得2022年新西兰建筑与房地产行业风云榜评选和发布得以顺利进行，祝愿Blue Ocean Capital 蓝海资本在2023年为市场注入更多我们行业的血液 – 资金！

 

年度民宅项目

上榜项目：88 Hastings Road, Mairangi Bay

上榜理由：以一如既往的高标准，打造高品质住宅的典范

 

88 Hastings Road 项目位于奥克兰北岸风景秀丽的Mairangi Bay地区，由两套背靠背海景联排住宅组成，按照最高品质标准建造。三目建筑工程有限公司 (3EYES Homes Ltd)成立于2011年3月，创始人、总监李爽 (Sean Li) 毕业于新西兰土木工程专业并拥有19年新西兰本地建筑施工经验。十多年来，通过所有员工的不懈努力，三目建筑多次从众多建筑企业中脱颖而出，斩获行业大奖。

 

高品质住宅典范

 

88 Hastings Road项目的每套住宅平均面积约为200平方米，分别设有4间卧室、3间浴室和2个客厅，并运用了现代流动式开放起居区；住宅的前后露台均配有玻璃围栏，辅以精心设计的花园，与流畅的室内外动线配合，营造出健康舒适的居住环境。房屋与房屋之间的间隔选用了坚固的混凝土砖，具有出众的防火和隔音效果，最大程度上保证居住安全。外墙暖色调的雪松覆层与花纹钢板的点缀为外观添加了独特的设计感。室内风格则提供了两种选择，Type.A以冷色调为主，融合了锻铁栏杆、深色木材、简洁利落的黑色装饰与描边，强调了该风格的现代设计；与Type A截然相反，Type B的室内设计风格主张柔和舒适与中性色调的优雅搭配，从北欧室内设计风格(Scandinavian style)中汲取灵感，使用了轻质纹理木材和干净的白色装饰，呈现出了更加质朴的感觉。此外，室内空调、保温棉和高科技智能家居系统的顶级配置，为居住者带来更加完美的居住体验。

 

出色的项目和健康安全管理

 

在88 Hastings Road项目的建设过程中，经历了两次新冠疫情封锁和材料短缺，以及恶劣天气带来的各种限制。但是得益于三目建筑团队周密的计划和对材料的提前规划和预订，施工队伍在施工高峰期间持续、有效的施工，项目的所有里程碑得以实现，按目标时间完成了交付。

 

健康和安全是现场管理的另一个重要部分。三目建筑所有员工都接受过健康安全程序的培训，每个人都肩负着监管健康安全的职责，确保施工人员在现场佩戴新西兰标准的PPE（Personal Protect Equipment）,保持社交距离等安全举措；一名健康安全官员会定期检查所有建筑工地；所有工作都被记录在建筑工人趋势施工管理系统内。公司为每位现场经理提供带有建筑工人趋势检测系统的平板电脑，用于项目管理和现场记录等。三目建筑团队还在现场提供了一个装有应急计划、急救箱和健康与安全手册的工具盒，以充分确保疫情期间的施工安全。

 

在专业人士看来，88 Hastings Road项目是一个了不起的项目，三目建筑也因此了拿下2022年度NZCBIA 卓越开发奖（开发金额NZD 5 million及以下 - 中密度住宅类别）和由新西兰注册建筑大师协会(Master.Builder)主办的2022年度最佳住宅大奖(2022 House of the Year)奥克兰赛区金奖！

 

年度商业设计项目

 

上榜项目：Nixon Studio

上榜理由：积极倡导新型的建筑技术和材料的运用

 

坐落在城市边缘的树木之中，位于29 Nixon Street, Grey Lynn的Nixon.Studio项目的目的是为一家建筑设计公司打造一个新家的同时，积极倡导新型的建筑技术和材料的运用。

 

该建筑位于两面预制混凝土板墙之间，面向街道的立面使用了一整块有色玻璃幕墙，为双层挑高的工作室带来了充足的自然光线。作为中间楼板、墙壁以及楼梯的金黄色预制层压木材都暴露在外，与黑色结构钢柱、横梁和谐地融为一体。

 

预制层压木材作为中层楼板选择，同时楼板的底面暴露木头的原色，其目的是探索在质感、结构能力、可持续性方面的潜力。楼梯采用相同的材料建造，重点被吸引到楼梯的外露边缘和楼梯间的中央壁上，让结构木材的表面存在于整个建筑之中，从街道上可以通过鹅卵石入口或车库引导用户进入、绿色植物墙壁、汽车升降机和传感器照明，都将继续深化建筑的可持续性。

 

一个铺满绿色的鹅卵石的入口连接一楼的工业风格办公空间和通往二楼的楼梯间。楼上设有开放式的工作空间、两间会议室、厨房、可移动存储以及团队休闲空间。向东透过有色落地玻璃幕墙可欣赏到城市边缘，向西透过开发式厨房的大型双层窗户可欣赏到高速公路上的广阔景色。同时，从楼上的会议室可以俯瞰双层挑高工作室，隐藏式的整块玻璃推拉门让自然光最大程度的进入到室内的同时，也提供封闭或开放空间的选项。

 

该建筑的形式遵循了整个商业建筑的功能。探索预制材料的可能性塑造了内部和外部形式的设计。预制混凝土面板被选定为北部和南部面，除了作为防火墙以外，还确保了结构重要性

和安装速度。侧面有一条通往学校的道路，整个南面需要建造防火墙，因此，设计方Arch Group决定在建筑物的东西两面上最大限度地利用了玻璃。预制混凝土墙板的安装为建筑未来的垂直扩展提供了选择。

 

黑色结构钢编织在整个建筑之中，通过节奏的变换提供了凝聚力，而柱子的不同位置的放置提供了空间的不对称性。总体而言，材料的组合给人一种工业风格的感觉，并巩固了使用者作为设计公司的身份。

 

年度顾问团队

 

上榜团队：Prostone 磐石工程

上榜理由：2022年，Prostone团队承接并开工了两个大项目，并在开发管理、项目管理以及QS服务等不同领域全面开花。

 

Prostone Consulting Limited是新西兰第一家综合性的华人顾问公司，提供一站式的房地产开发、投资、项目管理、设计管理和工程施工管理的顾问服务。

 

专业团队提供优质服务

 

Prostone拥有经验丰富的专业团队，能代表客户为其管理开发项目，并达成项目在时间、造价和质量等方面的最佳目标。

 

目前，Prostone拥有多名资深顾问，为客户提供以下专业服务：

 

开发管理：多位经验丰富的顾问将为客户无盲点策划房地产投资开发的全过程。在现今复杂的开发和建筑市场中，这项服务尤为重要，让开发商的每一个决定都做得清楚、明白。

 

项目管理：无论是什么类型、处于什么阶段的项目, Prostone都能为项目的成功保驾护航。资深项目经理具备新西兰本地商业和民宅项目的管理经验, 与市场的各类资源 (设计顾

问、总包、分包和供货商) 都有良好的合作关系。

 

施工规划/早期承包商参与服务：Prostone的资深开发经理和项目经理能在项目的早期阶段为项目设计把关，并为未来的施工量身定做最佳方案以将风险降至最低，确保项目取得最佳

结果。

 

工料策略/工程造价：Prostone拥有两名注册工料测量师(QS)，他们都具有多年本地大型工程经验，为项目的造价严格把关；并可提供预算、造价计划、银行QS、进度款审批、招投标管理以及施工项目QS等项目造价管理方面的服务。

 

多个领域全面开花

 

Prostone有能力在项目的不同阶段为客户提供灵活高效的服务和方案。无论是项目购买前的评估，还是项目的可行性研究，或者是招投标及项目的实施建设，Prostone都能提供最专业的服务。对Prostone来说，2022年是脱胎换骨的一年。年初，Prostone迎来了公司的商务总监Raymond Kwan，为团队带来近30年本地大型项目的造价和商务管理的经验，也让Prostone的王牌QS团队拥有2位注册QS及4位新生代QS的豪华阵容。

 

紧接着，Prostone团队设计报批的南奥克兰厂房项目在当地毛利部落的祈祷中正式开工！该项目是一个拥有13,000平方米超大型厂房，2021年初，Prostone受客户委托，作为业主的

项目管理顾问和QS顾问(PQS），在短短的9个月时间里，完成了项目买地的尽职调查、设计顾问的招投标、设计管理、资源许可证和建筑许可证的报批管理，乃至建筑施工招投标的全过程。这个速度在2021年如火如荼的建筑市场上实属罕见。开工后，Prostone项目管理和QS团队在业主的信任和支持下，在总包方和设计顾问的配合下，克服了疫情、材料短缺和涨价、技术工人短缺等挑战，按计划保质保量、有条不紊地推进着。

 

年中，Prostone接待了一位来自澳洲的客户，客户在巴布亚新几内亚首都有一个地标性的开发项目，总造价近5亿新西兰元，其中第一期有近3万平方米的两栋高层公寓楼。他们一直在为该项目寻找项目经理，但是在巴新、澳洲和中国都未能找到满意的项目管理团队。经过对Prostone团队的深入了解，以及倾听Prostone团队对该项目的计划和管理方式的说明，他们决定委托Prostone作为该项目的项目管理顾问和QS顾问，目前这个项目在紧锣密鼓的设计中。

 

2022年的两个大项目，是P r o s to n e跨越的两大步。同时，Prostone团队在开发管理、项目管理、QS服务等不同领域全面开花。其中，QS团队完成了超过20个“银行QS”的项目，开发管理和项目管理团队在近百套的住宅项目上挥洒汗水。这些成绩与Prostone的团队优势密不可分，Prostone把这些优势总结为：“专业负责的团队，大型项目经验，坚强的行业关系”，这些优势让Prostone能够准确把握项目和业主的需求，在资源奇缺的市场掌握优质资源，拥有强大的项目计划和执行能力。

 

2023年，Prostone将会努力完善自身的管理系统，让团队具备更强的专业度和凝聚力，踏踏实实地做好客户交给我们的每一个项目！

 

年度房地产中介（团队）

上榜团队：Dream Team梦之队

上榜理由：两年销售超过200套房屋，为客户圆满“家的梦”

 

2019年9月1日，在房地产行业打拼五年、拿到了地产顾问“本科”学历正在“读研”的龙茜(Kitty Long)和三位信任她的同事一起，成立了隶属于Barfoot&Thompson - Highland Park分行的新团队“Dream Team梦之队”，宣传口号是“圆您一个‘家的梦’”。

“Dream Team梦之队”成立的两个财年里，销售了超过200套房屋，即使在病毒肆虐、市场情绪低落的情况下，每月也能保持十几套的销售量，屡创佳绩。在为200多个家庭“圆梦”的同时，团队成员的梦想也在照进现实，可谓是名副其实的“梦之队”。

 

职能完整、协同高效的专业团队

经过几年的发展，梦之队由最初的Kitty+三位成员，成长成为了由Kitty带领多名资深地产销售顾问构成的职能完整、协同全面的专业团队。团队里身经百战的资深地产顾问奔跑在业务第一线，市场营销小组为客户和团队需求提供后勤保障。完美的配合协作，只为给我们的客户、合作商提供最流畅最高效的落地执行，从而达到为屋主、为买家提供优质服务的目标。

团队中优秀的持牌地产顾问 Jessica Zhou、Chelsea Liu、Gary Lee、Carrol Liu、Prasun Acharya和 Anna Hilliam 都是在行业内经过多年的磨练实战，有着丰富的房地产知识和经验的资深顾问。 尽管每个人都能够独当一面，但团队成员从不单打独斗，而是紧密配合、共同讨论项目的销售策略、交流市场调研情况，商量成交进行时的谈判话术，以及对突发状况的处理方式等。因此，无论大市场环境如何变化，“梦之队”都有足够的储备和功底驱动团队的业务持续增长。

“梦之队”的市场营销小组则承担了支持工作，无论与本团队成员的需求配合，还是和分行其他成员的内部沟通协调，亦或是与团队外协作单位的沟通交流，都由市场小组负责。“梦之队”的市场策划和执行也是被很多客户所赞赏的，新时代、新媒介、新方案，永远与时代保持一致的步调，客户在哪里，市场小组就把营销做到哪里，为屋主们、买房者们带来超值的服务。

市场瞬息万变，敏锐感应变化，新问题用新解决方案、及时调整思路和执行方案，同时兼备强大的学习力，是“梦之队”的成员都具备的重要职业素养，这也让“梦之队”在激烈的市场中能永远保持状态、工作能力处于业界前列，更好地为客户们服务。

 

屡创佳绩、再次出发

不得不说，过去的一年是非常波动和具有挑战性的，“梦之队”也面临了极大的来自各方面的压力，但在屋主、买家和各协作单位们的理解、信任和支持下，“梦之队”在2022年成功售出67套房源，仅12月就成功达成了17套房源的交易，还有无数套新房合约中等待落成交割。

在贷款利率不断攀升、市场信心严重不足的市场环境下，“梦之队”却帮助无数屋主以及购房者成功出售/购买到心仪的房屋，究竟是如何做到的？

队长Kitty表示：想要帮助大家解决问题的初心是基础。“我们能否理解卖家与买家的真实需求？我们想要帮助他们解决问题的心情有多强烈？我们愿意为此付出多少的行动力？在过去的一年里，我们遇到开放商想要迅速回笼资金的状况、也遇到换房者面临房源可选不多又有时间压力的难题，又或是首次购房者面临贷款预批缩水的窘境……不同的个案都具有挑战性，但从接手的第一时间开始，为大家解决问题的初始之心就一直驱动着我们前行，肩头的责任让我们拥有足够的动力和执行力，再运用我们多年的专业知识和经验，加上坚韧的决心，解决问题就更加得心应手。”

阶段性成绩终将成为过去式，而优势却能持续放大。不骄于过往成绩，每天都是新的启航，愿“梦之队”的专业和经验能为屋主、购房者们带来极致的房地产顾问服务，2023 年，站在高点上再次出发！

 

年度房地产中介（个人）

 

上榜项目：Cindy Guo

上榜理由：资深农场/农庄大地房产销售顾问，年销售额高达5000万新西兰元

 

Cindy Guo是新西兰百年老牌房地产经纪公司Barfoot & Thompson - Pukekohe分行农场和大地及项目领域的资深地产销售顾问。

 

专业和真诚，成就服务品质

 

近几年，Pukekohe分行所在的奥克兰Franklin地区发展迅速，作为这里的居民，Cindy对本地的房屋信息以及奥克兰统一规划(Unitary Plan)等政策都有着扎实的知识积累。真诚，友好，耐心和专业，是Ci ndy一贯的工作态度，让客户满意的同时，创下了5000万新西兰元的年度销售佳绩，其中包括一项Pukekohe分行单笔销售额的最高记录。在最近的2022年Barf oot &Thompson下半年度颁奖中，Cindy获得了南区(South Region)个人第七的荣誉。

 

和普通民宅交易相比，农场/农庄和大地项目的买卖过程往往更为复杂。对于买家来说，需要考虑的因素更多：除了所在地区的未来发展趋势、土地的投资回报率、贷款问题等等之外，还要考虑供水、土壤情况、房产的维护成本、车道和土地情况等；对地产顾问来说，需要更强的专业知识和更丰富的销售经验，而Cindy正是才德兼备的最佳人选。

 

让客户满意是终极目标

 

投身房地产行业需要结识各行各业的人群，这正是Cindy喜欢和擅长的。Cindy非常热衷于同客户讨论有关房子的细节，凭借极具亲和力的个性，她建立了强大的人脉网络，客户遍布新西兰，甚至还延伸到了海外。

 

Cindy对房地产有着敏锐的嗅觉，同时孜孜不倦地学习行业知识。在Cindy看来，农场销售挑战性更强，每个房源都独具特色，毗连两户所见风景都不尽相同。房屋设计更是包罗万象，从经典Villa到颇具时尚感的现代靓宅，应有尽有。

 

客户如此评价她：“与Cindy的合作让我感到非常安心，在销售过程中Cindy时刻在线，我在任何时候都能及时联系到她，客户的反馈也能及时跟进，最终让买卖双方都达到了满意的结果！”

 

“当结束一天忙碌的工作时，看到自己的努力成果和来自客户的肯定，就会有一种强烈的满足感。”Cindy说道，“我也很自豪能够成为具有百年历史的Barfoot & Thompson的一分子，公司为我们提供了非常强大的网络平台，我也会在日后为客户提供更优质的服务！”