南北联动！2022 NZIBES南岛峰会共筑辉煌

南北联动！2022 NZIBES南岛峰会共筑辉煌

 

新西兰国际建筑业博览会暨峰会 (NZIBES) 由新西兰华人建筑业协会(NZCBIA)发起，经几年发展，是新西兰建筑及地产业规模最大的年度活动之一。2022年NZIBES将目标定为“南北联动，共筑成功”(Collaborate UP for our industry’s shared success)，并于10月14日首登南岛，在最大城市基督城召开2022 NZIBES南岛峰会，完美实现了这一目标。

从专题峰会到晚宴，本次活动行程紧凑、亮点纷呈：新西兰住房、建筑及资源部部长Megan Woods，中国驻基督城总领馆副总领事翟兴付先生亲临活动现场并发表讲话；投资者、开发商、设计师、规划师和承包商等来自南北岛的行业领袖和专业人士齐聚一堂，探讨行业趋势，主题涵盖基督城房地产市场洞察、中奥塔哥地区房地产市场及投资机会分析、基督城中密度住宅发展等；十五个来自南北岛的建筑及房地产企业品牌也在峰会现场汇聚，展示品牌产品及服务。

 

Frank Xu：中密度住房的时代已经到来

 

一直以来，新西兰人通常生居住在低密度住房或是市中心的高密度公寓，房产及建筑业也是围绕这样的设定而发展的。时至今日，城市化发展和人口增长迫使人们去寻找新的住房方式：更可负担、更方便，更好地与自然和社区建立联系。而新冠疫情大流行更是加剧了这一趋势，预计未来几年里，新西兰的“一线城市”对中等密度住房的需求将急剧增加。

NZCBIA会长Frank Xu在峰会的欢迎讲话中表示，有三个话题对当今的建筑行业非常重要：中密度时代、技术、可持续性。他进一步解释称，随着城市化和人口增长，我们现在已经生活在一个中等密度住房的时代。数据显示，多单元住宅的许可连续三个月超过新独立住宅的许可数量，一个新时代已经到来。Frank Xu预计，中等密度住房对买家更具吸引力，将在市场上变得越来越普遍，市场对中等密度住房的需求将急剧增加。

而对于投资者、开发商、建筑师、律师、城市规划师和承包商等业内人士来说，中密度时代无疑带来了全新的机遇和挑战，这体现在工业供应链、材料供应、设计和施工标准、员工技能提升等各个方面。

Frank Xu谈到，我们必须确保中等密度住宅是高质量的住宅，他表示自己在展会上看到了展出的项目、产品和技术的质量，对未来感到乐观。同时，Frank Xu也谈到了可持续性发展的问题，并表示：“在我看来，随着市场份额的增长，市场领导者有义务对行业问题承担更大的责任：对我们来说，就是可持续性和多样性。”在他看来，可持续性是一种为产品创造价值的机会，而非必须付出的成本。

 

Megan Woods：中国企业发挥着至关重要的作用

 

新西兰住房、建筑及资源部部长Megan Woods在发言中首先肯定了新西兰华社对建筑业的重大贡献。她说到：“中国企业和从业人士在整个行业的发展、规划、供应及建设等环节发挥着至关重要的作用。”

2021年10月，新西兰两党罕见同台，共同发布了中密度住宅标准等住房计划新政，以放宽审批手续，加速提升住宅密度。当时，Megan Woods部长就曾指出：“住房危机是一个积攒了几十年的问题，解决问题需要时间......由于可建房的数量和类型受限，住房短缺问题在大城市尤为严重。”

在2022 NZIBES南岛峰会活动当天，Megan Woods部长也针对这些话题发表了自己的看法。她说到：“我们正在实施的住房新政，都是为了能建造更多符合新西兰人需求的可负担住房。而实现这一目标的方法之一就是提高城市的集约化程度。提高城市密度对于增加住房供应和提升住房可负担性是至关重要的。集约化，特别是在交通便利的地区，还有具备更多优势，比如社会福利，因为居民可以更好地获得工作、社区服务、基础设施等等；与此同时，交通距离的缩短也能产生环境效益，并能更有效的利用基础设施。” Megan在发言的最后表示，总体来说，我们正在努力将建筑业建设成为一个繁荣、公平和可持续的行业，与此同时提高我们的城市密度。但这一愿景的实现需要该行业所有人的共同努力。

 

Jim Davis：基督城是奥克兰以外增长最快的地区

 

Harcourt 南岛区域经理Jim Davis在峰会现场为大家分享了基督城近年来的市场数据，并指出基督城地区的几大显著市场特点：

• 奥克兰以外增长最快的地区
• 具备较高的住房可负担性
• 最宜居的城市之一
• 近期基督城的房屋售价中位数是685,000新西兰元
• 在截止至2022年10月的12个月里，约有8000个许可被批准，体现出较为积极地开发趋势

 

除此之外，Jim Davis还为大家分享了当前基督城的房地产发展趋势：小型（1-2房）公寓和联排住房是当前的发展趋势；更长远来看，三层的联排住房、单层公寓和中等价位的住宅将会是未来趋势。另外，我们还需要考虑谁将会是未来的主力买家，以及老年人口对于住房的需求，比如带有楼梯的住宅将为老人的生活带来不便等因素。

 

Toby McDonald：南岛建筑市场的挑战、机遇及未来

 

新西兰知名成本管理及工程造价公司Maltbys的高级工程造价师及南岛区域经理Toby McDonald以新西兰的起重机数量为切入点，分析了新西兰建筑市场的整体情况。他在峰会发言中说，新西兰全国目前有148个起重机，其中23个在南岛，仅占了总数的15%，南北岛建筑行业发展的不平衡显而易见。

关于建筑行业所面对的挑战，Toby认为是建筑成本和通货膨胀。他说到，很多人都想知道通胀将会如何发展？答案是不确定的。但可以确定的是，建筑原材料价格上涨还没有缓解的迹象，并且越往南，钢材的价格越高；劳动力短缺的问题仍然存在，许多有经验的QS和项目经理都纷纷前往澳大利亚寻找工作机会；除此之外，南岛的寒冷天气、岩石和斜坡等自然条件都影响着施工方案和项目的管理。

除了目前面临的挑战和困难，Toby也分享了目前市场存在的机遇。他首先指出：皇后镇在整个新西兰的房价都在下跌时，房价始终很稳定；其次，近年来，有很多双职工家庭选择搬到南岛生活，南岛的超市、物流、退休村、医疗、零售、学校等需求将会增加；同时，南岛也迎来了许多市政府的基础建设需求，比如城市景观、街道景观和其他公共设施等，这对建筑行业来说都是非常宝贵的机遇。

 

Ron Gloag：中奥塔哥地区房产市场洞察

 

Ron Gloag是一位经验丰富的房地产投资人，曾担任AMI、IAG等保险公司的高级经理，现在经营着一家物业管理公司。在此次南岛峰会上，Ron为大家着重分析了皇后镇及奥塔哥地区的投资机会。

首先，Ron指出了皇后镇房价高的几个关键因素：土地有限、建造成本高、竞争激烈、大量的度假屋、强劲的资本增长和安全的居住环境；并分析了Ladies Mile，Park Ridge、Woolshed Road Housing和Jacks Point Village这几个皇后镇的热门地区的房地产发展。

除了皇后镇以外，瓦纳卡(Wanaka)也是南岛房价高昂的地区之一，原因其实与皇后镇大致相似：建造成本（劳动力成本）高、风景绝佳、安全又舒适的居住环境、深受富有人士的青睐也让瓦纳卡具备强劲的资本增长。

此外，克伦威尔（Cromwell）也是非常受欢迎的地区，除了与上述原因之外，克伦威尔也深受赛车迷和船友们的青睐。同时，克伦威尔的农业和工业发展和强劲的人口增长也是该地区逐渐受欢迎的主要原因。

 

Christina Yin：Homehopper 南岛盛大启动

 

Homehopper房地产定制中心在2022年7月的NZCBIA年中酒会上首次亮相；本次NZIBES南岛峰会活动中，Homehopper正式与南岛的行业同仁们见面了。 

Homehopper运营总监Christina Yin表示：当前的市场痛点是新西兰缺乏针对智慧家居的一站式展示、销售、定制服务中心。地产商需要花费大量的时间、精力寻找稳定可靠的产品供应商及服务商，建造成本高且市场同质化严重；置业者则需要花费大量的时间收集信息、考察市场，却难买到心怡物业。Homehopper 应运而生，以市场需求为导向，精准定位、深度服务，针对置业者、投资者、地产商及服务商的不同需求，提供一站式专业化定制服务。

 

10月14日晚举办的行业晚宴吸引了200多位来宾的参加，中国驻基督城总领馆副总领事翟兴付先生出席了本次行业晚宴，并在晚宴发表致辞。金牌赞助商PlaceMakers还在现场发起了多轮抽奖，反响热烈。本着“共筑”的理念，NZIBES为建筑及房地产企业和行业人士提供了一个高效的交流平台。

在如今的新西兰房地产市场中，清晰洞察市场、了解行业动态、在更广阔的范围内建立联系，已经成为每一个行业人士最为紧迫的需求。

新西兰国际建筑业博览会暨峰会（NZIBES）作为新西兰建筑业和房地产业最大规模的年度活动之一，提供了一个高效的交流平台，我们期待2023年与您相见！