公寓只建在CBD？绝不是！调查显示：奥克兰市中心以外区域建成的公寓数量即将超过CBD
随着奥克兰地区公寓项目数量的激增，市场也将面临新的挑战和机遇。各方需密切关注市场变化，以应对房地产市场的不断发展。
根据世邦魏理仕（CBRE）的一项最新研究结果表明，奥克兰中央商务区内的公寓数量将很快被CBD以外的区域超越。副研究主管Tamba Carleton表示，奥克兰CBD内现有21,253套公寓，而市中心以外区的公寓数量已经激增到20,604套之多，Carleton表示，五周后CBD的公寓保障有量将很快被市中心以外地区所超越。这意味着，奥克兰正朝着着一个间更密实的房子，更多公寓的城市迈进。
Northcote近期义工的公寓数量最多为214套
本月，NZ Living的Shane Brealey宣布即将在Northcote区Greenslade Cres上开发一个价值9000万纽币的新项目目标。他表示，该项目大部分分房已经在2021年开盘时三分钟内售。他认为受市场欢迎的原因是，在奥克兰这个房价中位数超过100万纽币的城市里，很难找到每套只需要50-60万纽币的房源产。
据Carleton介绍，NZ Living开发的Greenslade Cres项目总计为872套公寓开发计划中的一部分，在这条（之前有者为Kāinga Ora）街道的9栋建筑中，约有半（129套公寓）的其中，56套公寓是根据政府的Kiwi Build计划所开发的，而31套则是以公开上市的形式出售的。
作为奥克兰统一计划（Auckland Unitary Plan）的一部分，Kāinga Ora还在国内有住宅开发的土地上拆除了旧街道区，以建造数千套新公寓项目目，满足新西兰民众日益增长的住房需求。
自2018年以来，政府加大了对公寓开发项目的投入，开发的公寓项目数量开始一直保持在30至35个。
另外，不少开发商也加入了公寓项目的建设团队。卡尔顿预测从今年到2025年，奥克兰将拥有141个公寓项目完成成。其中，28个项目将建造约872套公寓，配在奥克兰的20一个不同居小区。由Kāinga Ora开发的9个项目浸泡及的区域包括Mangere的4个项目以及Northcote，Manurewa，Glenfield和Mount Wellington。她调，奥克兰将军军即将到众多公寓项目的集中交期，在2025年年前完成的131个项目将建成共约7070套公寓，这将包括位于Avondale的将于下月完成的119套公寓，Manurewa的 97套公寓，Brown s Bay的5 3套，Orewa和Glenn Innes的各48套，Papakura的46套，Mt Albert的36套，Glenfield的34套，Mt Roskill的21套，Howick的19套，Mangere East和Remuera的各15套，Meadowbank的13套，Pukekohe的12套，Papatoetoe 的 11 套，St John 的 10 套和 St Heliers 的 5 套。
值得一提的是，由Mark Todd领导的民营房屋开发公司Ockham Residential自2009年建成以来已经建成了762套公寓的建筑。该公司开发演讲人演讲，在2023年期间，将有481套公寓完成交割，这将有效解决奥克兰的住房短缺问题。
据了解，该公司将位于大怀拉卡阿尔伯特山的Unitec旧址土地上计划开发数百万套新的公寓项目，毛利部落Marutū āhu的主持人Paul Majurey表示，应该组织正与Ockham合作，将Unitec与旧Carrington医院旁的建筑地命名为Maungārongo新区。合作公司计划在未来20年里在更大的Te Auunga区由Marutūāhu、Wairohua-Tāmaki和Ngāti Whātua Ōrake i三家公司与进货地产品开发工作同步进行。
豪华公寓项目正式在市场上发起
开发商Richard Kroon新近开发的公寓项目照片来源NZME
在奥克兰遍地开花的众多公寓项目中，也有一些豪华公寓项目的影片。开发商Richard Kroon在Victoria Ave，Remuera近开发的价值1.5亿纽币的公寓项目即将在10月完成。Kroon介绍说，这栋五一层的建筑将包括23套公寓和52个地下停车位。这个公寓被称为Victoria Lane，因为它位于交通便利的Victoria Ave上，大楼直达可以通向Remuera Road。
在奥克兰CBD，则有更多的豪华公寓项目正在如火如荼的建筑之中，例如由中国茜地集团开发的位于Customs St East的位置价值2亿纽币的56层ea scape公寓项目。该建筑完工后将成为新西兰最高的建筑，距离地面高度为187米，这比一条街隔造价3亿纽币的52层大楼Pacifica还要高出9米。调查显示，从奥克兰艺术博物馆到Queen St的Britomart包包包括Wynyard Quarter都成为为本地和海外投资人逃避利的重点，价值40多亿投资的城市轨道交通项目则更像是为这些项目投资的催化剂，越来越多像Mansons TCLM价值6.5亿纽币的项目Fifty Albert和舜地的海景这样的巨额投资项目在轨道沿线附近拔地而起。
由奥克兰公寓数量激增所引发的思考
1.奥克兰房地产市场趋势的变化：随着近年来奥克兰房价的暴涨，人们的购房需求也随之发生变化。开发商需要考虑如何适应市场的变化，开发更有吸引力的房产项目，投资人需要对市场做准的判断和分析调整投资策略，以适应市场的需求。
2.奥克兰CBD以外围区的公寓开发潜力：CBD以外围区的基础设施不能断得改善，包括交通、商业和文化设施等等。也是吸引人们在这些地区购买房产的一个重要原因。这可以引诱我们对城市基础设施的改造对城市房地产市场影响的思考。
3. 市场竞争的加剧：随着新公寓数量的增加，市场竞争也会变得更加激烈。开发商业、建筑商和房产买卖中凡需要关注市场需求，提供更有吸引力的产品和服务，以取得竞争优势，了解了市场形态，并根据市场变化制定相应的策略和决策。