新西兰房价重回顶峰还要多久？中介感慨：“现在不买，未来会后悔！”

新西兰房价重回顶峰还要多久？

 

最新的OneRoof-Valocity房价数据表明，全新西兰平均房产价值在去年2月达到了109.8万纽币的峰值，但此后已经下跌了12%以上（14万纽币），降至95.8万纽币。尽管跌幅放缓，但房价还没有触底。

 

经济学家和市场评论员预测表示，市场何时触底、何时回升等问题有太多不确定因素，即使是最擅长预测的人也难以把握。但房价要想回到顶峰水平至少要等到2024-2025年，甚至更晚。

 

ANZ首席经济学家Sharon Zollner认为，房价短期内不会回升。她表示：“我们只预测到2025年底，届时房价仍将低于顶峰水平16%。”她表示，净移民的增加目前处于“非常强劲的水平”，这可能会促使房价快速回升，但经济形势的恶化和经济衰退压力可能会延长房价复苏的过程。

 

Valocity的估值主管James Wilson预计房价在未来一年或更长时间内维持平稳，然后再次攀升。

 

“到2024年4月，我们可能会看到全国范围内的增长迹象为2%至3%，而某些细分市场的增速可能在5%至6%之间。”

 

即使房价反弹，也可能需要相当长时间才能恢复到2021年底的高水平。Wilson表示，疫情后的房价繁荣，全国平均房产价值在短时间内暴涨40%以上，这是由超低利率和放松的贷款限制所推动的，这种情况不太可能再次出现。

 

他说，市场反转的速度将取决于多种因素，包括官方现金利率的削减和投资者大量重返市场。“当他们重新进入市场时，那些增长缓慢的市场可能会出现小幅上涨。”Wilson表示。

 

像奥克兰和惠灵顿这样的市场，由于跌幅大且迅速，可能需要更长的时间才能回到顶峰水平，可能需要三到四年。

 

“这里要强调的是，并非所有市场都会在同一时间、以相同的速度开始同步增长。我们可能会看到比以往任何时候都要多的细分市场变化。”

 

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，房价在2024年底重回疫情后的高峰并非不可能。“如果你看看澳大利亚的复苏速度，你会发现这并不是不现实的。”她说。

 

澳大利亚的房地产市场在疫情后的繁荣期间并未像新西兰那样快速上涨，但那里的房价已经开始出现复苏迹象。“澳大利亚的人口增长强劲，租金市场昂贵，矿业繁荣，这些都推动了住房需求的增加。”她说。

 

Bayleys洞察部门负责人Chris Farhi认为，房价可能在2025年回到2021年的水平。“从历史上看，预测房价确实很困难，但如果你看看新西兰房价指数在2000年至2020年之间的轨迹，并将这一趋势向前推进，我们可能会在2025年中期左右达到2021年的峰值。”他说。

 

根据经济学家和市场评论员的观点，新西兰房价要恢复到顶峰水平可能需要等到2024-2025年，甚至更晚。尽管房价跌幅正在放缓，但目前尚未触底。各地区受房地产市场下滑的影响程度不同，而未来房价的走势将受到许多因素的影响，包括利率变化、移民趋势、投资者行为等。因此，房地产市场的复苏可能会呈现出更多的细分市场差异。

 

对于屋主来说，重回房价巅峰似乎还遥不可及。但对于潜在购房者和投资者来说，现在其实是出手的好时机。

 

“现在不买未来会后悔”

 

至今，新西兰全国房价仍在下跌。惠灵顿依然是跌幅最大的城市，奥克兰则紧随其后。

 

{ad}

 

惠灵顿房产平均价值自去年3月达到112.4万纽币的历史最高水平以来，已下跌23%（下跌26.7万纽币）。

 

奥克兰的平均房产价值下跌17.2%（下跌27.2万纽币），降至130.8万纽币，而坎特伯雷地区的市场环境没有那么严峻，该地区的平均房产价值自2022年6月达到近80万纽币的峰值以来，仅下跌5.4%（4.3万纽币），降至75.5万纽币。

 

Professionals Red Coats Lower Hutt总经理John Ross表示，现在采取行动的买家中有一些是已经获得居留权并努力存钱的移民。那些现在不采取行动的人在未来几年可能会后悔。

 

“有些人会拍手说‘哇，我们购买房产的时机真是太好了’，还有一些投资者会回顾这段时间，说‘为什么我当时没有多买一些，我都没意识到那时候的房价有多好’。”

新西兰房价在未来几年才有可能回到顶峰水平，但这也意味着现在购买房产的人有机会在未来几年受益。在这个市场低谷期，购房者和投资者应密切关注市场动态，以确保抓住这一难得的购房机会。