房价大幅下跌后，哪些区的房子曾经高不可攀，现在却最值得购买？

根据房地产研究机构CoreLogic最新发布的市场调查数据显示，当前房地产市场的衰退趋势对新西兰本地一些“豪宅区”的房价造成了沉重的打击。新西兰全国各地许多居民区房价已经大幅下跌，而其中一些曾经高不可攀的热门地区的房价下降尤为瞩目，这给买家带来了难得的入手好机会。

 

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson近日表示，在截至3月1日的过去12个月中，全国有10个居民区的房价中位数下跌了30万纽币或更多，这其中的大部分区域都是买家们曾经炙手可热的“豪宅区”。它们包括惠灵顿的Seatoun、Southgate和Karaka Bays，以及奥克兰的Westmere、Saint Marys Bay和Orākei。

 

在跌幅最大的大惠灵顿地区，Seatoun区的房价中位数下跌了389,800纽币，Plimmerton区下跌了359,950纽币，Southgate区下跌了333,150纽币。

CoreLogic的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson

 

Davidson认为，往往豪宅区的房价跌幅更大，这是因为它们的价格在房价上涨前就比较高，有着更大的下跌空间。Davidson解释道，经济学家往往关注的是房价下跌的百分比，房价中位数能在某种程度上作为对一个区房价涨跌的衡量指标，但它们并不能代表该区域内所有的房产涨跌幅度。这意味着，在价格和百分比大幅下跌的区里，会有一些价格比该区房价中位数跌幅更大的房子出售。因此，他的团队查看了惠灵顿和奥克兰几个跌幅最大的地区，并根据Realestate.co.nz上的挂牌价格，来判断出哪些可能是当前买家“最值得购买”的房产。

 

惠灵顿

 

Seatoun是惠灵顿地区最昂贵的居民区之一，也是跌幅最大的一个。这里的房价中位数为174.79万纽币，在CoreLogic公布的数据中，它也是全国众多地区中房价金额跌幅最大的一个。该区的房价中位数与去年同期的213.77万纽币相比下跌了38.98万纽币，跌幅达到18.1%。3月17日，Seatoun区内仅有12处房产挂牌出售，且约有一半的待售房产明确挂出了要价。

这栋位于Seatoun区的房产标出了远低于该区房价中位数的价格进行出售

 

上图这栋位于Breaker Bay Road的三居室房产始建于20世纪50年代，该地块面积达到了1007平方米，带一个双车库和工具房，是栋面向海滩的海景别墅。它的开价仅为995,000纽币，其价格远远低于该区目前的房价中位数，也远低于该房产的政府估价（163万纽币）。

 

该区域内另一个挂牌上市的房产位于Khyber Road，是一栋已翻新过的三居室房屋，它拥有不错的海港景观，土地面积为1482平方米，含两个停车位。它的挂牌上市价格为139.5万纽币。周围近期销售的房产包括Marine Parade的一栋两居室的房屋以93万纽币的价格售出，以及Dundas Street的一栋三居室房屋，最终售价为154万纽币。

位于Porirua的Plimmerton则是房价中位数金额下跌幅度第二大的居民区，它的中位价从去年同期的1,299,200纽币下跌到了939,250纽币，下跌幅度为27.7%，或359,950纽币。当前，该区内有12处房产挂牌出售，同样约有一半的房产卖家给出了要价。

 

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该区内有一栋比较有代表性的房产正在出售，这是一栋位于Sunset Parade上的四居室房屋，始建于20世纪70年代，含一个车库和院子里加盖的小屋（Sleep-out），土地面积为499平方米，拥有不错的海景，对面就是海滩。该房产的政府估价仅为97万纽币，与去年该区域的房价中位数相比低了很多，它的上一次出售是在1986年，价格为83,000纽币。

 

另一个值得关注的房源位于Corlett Road的一处地块面积为2817平方米的一栋三居室房屋，其挂牌价格为89.5万纽币。该地段附近最近的销售情况是，Moana Road的一栋三居室房产以80万纽币的价格售出，The Track的一栋四居室的房产以70.5万纽币的价格售出。

 

 

奥克兰

 

在奥克兰，非常受买家欢迎的Westmere区的房价金额跌幅最大，其房价中位数下跌了324,950纽币，下跌幅度达到11.1%，跌至2,606,450纽币，而去年的中位数价格为293.14万纽币。

 

 

3月17日，Reaestate.co.nz的网站上共有21处位于Westmere的房产在进行挂牌销售，但大多数的待售房产都没有明码标价。上图这处位于Wellpark Ave的一套三居室房产始建于20世纪20年代，包含了一个双车库，一个独立的花园工作室和一个游泳池与热水浴缸。它的要价为249.5万纽币，其市场价格远低于该区的房产中间价，也同样低于其政府估价287.5万纽币，值得一提的是，该房产的现任屋主是在2003年以21.9万纽币的价格购入。该区域内最近的一笔房产交易是位于West View Road上的一套三居室房产，售价为180万纽币。

 

奥克兰市南区的Clover Park则是该市跌幅百分比最大的区，在过去12个月里跌幅达到了-16.6%，或-16.3万纽币，其房价中位数从去年的986,700纽币跌至823,100纽币。当前，该居民区内有21处房产正在挂牌出售，且大部分卖家都给出了要价。比如，一栋位于Chamade Place的三居室房产，始建于1970年代，占地714平方米，拥有两个院内小屋和一个车库。它当前的要价为779,000纽币，低于该区目前的房价中位数，也低于其83万纽币的政府估价，它最后一次出售是在1991年以96,000的价格售出。

 

 

另一栋位于Mataura Place的一栋Cross-lease产权的三居室房产以77万纽币的价格上市出售，而另一个土地面积为600平方米的三居室则正在以98万纽币的价格出售。附近区域内最近的一些销售情况是，Ultima Place的一套三居室房子以90万纽币价格售出，Diorella Drive的一套三居室以87万纽币价格售出。