公寓只建在CBD？绝不是！调查显示：奥克兰市中心以外区域建成的公寓数量即将超过CBD
奥克兰中央商务区内的公寓数量将很快被CBD以外的区域超越
根据世邦魏理仕（CBRE）的一项最新研究结果显示，奥克兰中央商务区内的公寓数量将很快被CBD以外的区域超越。副研究主管Tamba Carleton表示，奥克兰CBD内现有21,253套公寓，而市中心以外区域的公寓数量已经激增到了20,604套之多，Carleton表示，五周后CBD的公寓保有量将很快被市中心以外区域所超越。这意味着，奥克兰正在朝着一个住房更密集，更多公寓的城市迈进。
Northcote近期竣工的
公寓数量最多为214套
本月，NZ Living的Shane Brealey宣布了即将在Northcote区Greenslade Cres上开发的一个价值9000万纽币的新项目。他表示，该项目大部分房子已经在2021年开盘时三分钟内售罄。他认为受市场欢迎的原因是，在奥克兰这个房价中位数超过100万纽币的城市里，很难找到每套仅需50-60万纽币的房产。
Northcote的Greenslade Cres 公寓项目效果图
2021年，Northcote公寓项目在开盘3分钟内售罄
据Carleton介绍，NZ Living开发的Greenslade Cres项目是总数为872套公寓开发计划中的一部分，在这条（之前拥有者为Kāinga Ora）街区的9栋建筑中，约有一半（129套公寓）的项目是以公开招标进行开发。其中，56套公寓是根据政府的Kiwi Build计划所开发的，而31套则是以公开上市的形式出售。
作为奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）的一部分，Kāinga Ora还在国有住房开发的土地上拆除了旧街区，以建造数千套新公寓项目，满足新西兰民众日益增长的住房需求。
自2018年以来，政府加大了对公寓开发项目的投入，开工的公寓项目数量始终保持在30至35个。
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另外，不少开发商也加入了公寓项目的建设队伍。Carleton预计从今年至2025年，奥克兰将有141个公寓项目完工。其中，28个项目将建造约872套公寓，分布在奥克兰的20个不同居民区。由Kāinga Ora开发的9个项目涉及的区域包括Mangere的4个项目以及Northcote，Manurewa，Glenfield和Mount Wellington。她强调，奥克兰将迎来众多公寓项目的集中交付期，在2025年前完工的131个项目将建成总共约7070套公寓，这将包括位于Avondale将在下月完工的119套公寓，Manurewa的97套公寓，Browns Bay的53套，Orewa和Glenn Innes的各48套，Papakura的46套，Mt Albert的36套，Glenfield的34套，Mt Roskill的21套，Howick的19套，Mangere East和Remuera的各15套，Meadowbank的13套，Pukekohe的12套，Papatoetoe的11套，St John的10套和St Heliers的5套。
值得一提的是，由Mark Todd领导的民营房地产开发公司Ockham Residential自2009年成立以来已经完成了762套公寓的建设。该公司发言人表示，在2023年间，将有481套公寓完工交割，这将有效解决奥克兰的住房短缺问题。
据悉，该公司将在位于Ōwairaka Mt Albert的Unitec旧址土地上计划开发数百套新的公寓项目，毛利部落Marutūāhu的主席Paul Majurey表示，该组织正在与Ockham合作，将Unitec与旧Carrington医院旁的建地命名为Maungārongo新区。合伙公司计划在未来20年里在面积更大的Te Auaunga区由Marutūāhu、Wairohua-Tāmaki和Ngāti Whātua Ōrakei三家公司共同参与进行房地产开发工作。
豪华公寓项目正在市场上崛起
在奥克兰遍地开花的众多公寓项目中，也有一些豪华公寓项目的身影。开发商Richard Kroon在Victoria Ave，Remuera新近开发的价值1.5亿纽币的公寓项目即将在10月完工。Kroon介绍说，这栋五层楼的建筑将包括23套公寓和52个地下停车位。这个公寓被称为Victoria Lane，因为它位于交通便利的Victoria Ave上，大楼直接可以通向Remuera Road。
造价达1.2纽币以上的奥克兰在建公寓项目一览 （数据：NZME）
在奥克兰CBD，则有更多的豪华公寓项目正在如火如荼的建设之中，例如由中国舜地集团开发的位于Customs St East价值2亿纽币的56层Seascape公寓项目。该建筑完工后将成为新西兰最高的建筑，距地面高度为187米，这比一街相隔造价3亿纽币的52层大楼Pacifica还要高出9米。调查显示，从奥克兰艺术馆到Queen St的Britomart包括Wynyard Quarter都成为了本地和海外投资者们逐利的焦点，价值40多亿投资的城市轨道交通项目则更是成为了这些项目投资的催化剂，越来越多像Mansons TCLM价值6.5亿纽币的项目Fifty Albert和舜地的Seascape这样的巨额投资项目在轨道沿线附近拔地而起。
由奥克兰公寓数量激增所引发的思考
- 奥克兰房地产市场趋势的变化：随着近年来奥克兰房价的暴涨，人们的购房需求也随之发生变化。开发商需要考虑如何适应市场的变化，开发更有吸引力的房产项目，投资者需要对市场做出准确的判断和分析调整投资策略，以适应市场的需求。
- 奥克兰CBD以外区域的公寓开发潜力：CBD以外地区的基础设施不断得到改善，包括交通、商业和文化设施等。这也是吸引人们在这些地区购买房产的一个重要原因。这可以引发我们对于城市基础设施的改善对于城市房产市场影响的思考。
- 市场竞争的加剧：随着新建公寓数量的增加，市场竞争也会变得更加激烈。开发商、建筑商和房地产买卖中介需要关注市场需求，提供更有吸引力的产品和服务，以获得竞争优势，了解市场状况，并根据市场变化制定相应的策略和决策。
随着奥克兰地区公寓项目数量的激增，市场也将面临新的挑战和机遇。各方需密切关注市场变化，以应对房地产市场的不断发展。