房屋销量反弹！市场好起来了？但经济衰退可能会更严重……

全纽房屋销量反弹

 

新西兰房地产协会的最新数据显示，3月份房屋销售量已经反弹，此前的一个月被称为房地产史上最差的月份之一。

 

3月份的总销售量环比增长42.9%，达到5877套，这表明市场低迷可能正在好转。

 

除了西海岸和塔斯曼地区外，每个地区的销售量都实现了环比增长，而吉斯伯恩和霍克湾地区的销售量则实现了同比增长。

 

在奥克兰，虽然与去年同期相比跌幅仍较大，但和上个月比起来已经增长了66.5%，销售量达到1823套。

 

这种涨幅或许是因为2月的房屋销售量受到了极端天气的影响，导致今年夏天整体表现不佳。

 

REINZ首席执行官Jen Baird表示：

 

“尽管我们在3月份看到了房地产市场的回暖，但今年夏季的市场表现相对较弱。我们可以看到，房价有所回落，房屋出售时间变长。购房者正采取观望态度，进行谈判，有些人甚至在等待房价进一步回落。”

 

 

全纽房价普遍增长

 

REINZ的数据还显示，全国范围内的房屋中位数销售价格环比上涨1.3%（10,000纽币），达到775,000纽币。

 

3月份，西海岸和南地大区的中位数销售价格也实现了同比增长，而坎特伯雷地区的中位数销售价格仅比2022年夏季末低出20,000纽币。

 

然而，奥克兰和惠灵顿的房价仍面临挑战，这两个地区分别遭受了最大的同比下跌（分别为199,400纽币和187,000纽币）。目前，奥克兰房价中位数为1,000,600纽币，仍超过一百万纽币，但比起巅峰时期已经下跌了22.0%。

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3月份，除吉斯伯恩和马尔堡地区外，每个地区的房屋销售中位天数都实现了环比下降，全国范围内的天数下降了15天，至45天。

 

REINZ首席执行官Jen Baird表示：

 

那些“有动力出售的卖家正以更现实的时间表和价格来应对市场，需要出售房屋的人仍在出售。”

 

 

经济衰退或将更严重

 

众所周知，新西兰央行的一系列加息举措都是为了控制通货膨胀。通过加息，央行可以降低消费和投资、提高储蓄，并以此控制通胀。然而，这也将导致经济衰退，因为企业成本上升、消费者支出减少以及债务违约风险增加。新西兰央行更是直言，他们正在人为制造经济衰退。

 

在央行的预测中，新西兰经济将从4月开始的12个月内收缩1%，然后再停滞六个月，然后恢复增长。

 

但根据ASB经济学家的最新经济预测，新西兰的衰退可能比最初预期的更严重，他们现在预计到明年初经济将收缩2%。

 

 

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，经济衰退明显有可能比央行预测更为严重。

 

 

“他们（央行）的基本预测是经济下滑1%，但在得知第四季度国内生产总值下降0.6%之前，他们就已经做出了这一预测。这意味着他们现在已经完成了一半的任务。实际上，从我们看到的情况来看，去年底和今年上半年的经济下滑速度比央行预期的要快。即使在他们刚刚发布的4月份官方现金利率（OCR）上调声明中，他们也表示，他们预计今年第一季度会出现正增长，但我们认为这个数字可能还是负数。”

 

 

他认为到2025年，GDP应该会略高于3%。“我们预计要到2025年初才能恢复到2022年GDP峰值的水平。”

 

经济衰退对普通人的影响主要表现为失业率上升、收入下降、财富缩水、债务压力增加和生活质量下降。因此，主要受到影响的人群将包括可能失业的人、低收入家庭、背负贷款的人、房主等等。

 

“对于没有财务储备和灵活性，有时甚至没有通胀对冲的低收入家庭来说，这样的一些影响将更具挑战性。”他说，在全球经济不景气的时候，抵押贷款家庭的压力也会越来越大。

 

Tuffley表示，今年上半年通货膨胀率将保持在7%以上，可能要到2025年才会回到央行设定的1%至3%的目标范围。

 

央行还会继续加息吗？新西兰经济真的会继续衰退吗？本周四将发布最新的通胀数据，届时我们或许可以提前预测答案。