重磅消息！2023财算案来了！新西兰政府终于出手：整改“天价”建材市场！

解决住房短缺——

 

政府提出增加公屋等方案，为毛利人和那些受近期严重天气事件影响的人建造更多房屋，以解决住房短缺的问题：

 

• 到2025年6月，额外增加3,000套公共住房，这是在已经资助到2024年6月的14,050套的基础上增加的。
• 支持毛利人的住房——通过“毛利人为毛利人”的项目，为毛利人提供322套更多的房屋，并提供400套可搬迁的小屋，以帮助那些因北岛极端天气事件而流离失所的人们和家庭。
• 加强两项无家可归行动计划的倡议，包括为Rangatahi提供额外的80个庇护所。

 

 

 

改善基础设施——

 

政府将拨款60亿纽币，以更有弹性地从最近的奥克兰洪水和加布里埃尔飓风中恢复，并保护新西兰人民免受日益严重和不可预测的天气事件的影响：

 

• 确保我们的基础设施重建和新建能够在面临气候变化、自然灾害和日益增加的极端天气事件时保持弹性。
• 加强基础设施投资决策和治理。
• 加强与毛利人、地方政府和私营部门的合作，并为他们提供机会。
• 提高政府和基础设施工作队伍的能力，以交付和维护基础设施。

 

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供暖改造方案扩大——

 

政府将Warmer Kiwi Homes项目扩大了近一倍，在未来四年中，将为额外的数万户家庭提供每年26,500次的隔热和供暖改造。

 

以上都是由新西兰住房部长Megan Woods宣布的，她表示，住房仍然是新西兰人面临的一个关键问题，也是政府优先解决的问题。

 

 “在过去的五年半里，政府为大规模的住房系统变革奠定了基础，解锁了土地，并大力投资于像管道和道路这样的基础设施，以促进更多新房屋的建设。2023年的预算将继续推动扭转住房危机的步伐，并提供更多的住房。”

 

除了财算案之外，住房部长近日还向房产建筑业抛出了一枚重磅炸弹——整改“天价”建材市场！

 

改善新西兰建材市场的竞争机制

 

我们都还记得，由新冠疫情推动的购房潮与建房热造成新西兰建筑材料市场空前的短缺。而价格的暴涨则凸显出新西兰建材行业明显竞争机制不足。早在2021年，新西兰商业委员会就被工党政府要求对这一严重影响行业发展的问题进行深入的调查。去年12月，商业委员会在进行了为期一年的市场调研后，就如何改善建材行业的竞争机制问题，提出了9项整改建议。

昨日，新西兰建筑部长和商务部长就如何改善建材行业的竞争机制做出了正面回应 （图片来源：网络）

 

日前，新西兰建筑部长Megan Woods和商务及消费事务部部长Duncan Webb对调查结果共同做出了正面的回应，他们宣布政府已经同意实施9项建议中的8项。Woods表示，商业委员会的结论是：

 

新西兰建筑建材市场并没有展现出应有的竞争机制，这种现象必须得到改变，来消除市场上的贸易壁垒。这些障碍使我们现有的市场难以引进新的建材产品，也使那些有竞争力的建材供应商难以在新西兰市场内扩大业务。市场竞争不足促使了建筑成本上升，这意味着屋主最终支付了远超出正常水平的费用。在生活成本不断上涨的今天，建材价格的上涨对于许多渴望拥有房产的家庭伤害极大。

 

在采纳的8条建议中，以下的3项整改建议对于新西兰建筑业的未来发展极为重要：

1

政府将营造透明度更高的市场价格环境；

2

对建材替代产品的选择提供更多的指导建议；

3

使用更多海外制造商的产品（或预制产品）来改变当前新西兰建筑材料行业内的竞争关系。

为此，政府将从现在开始监测和公开发布主要建材产品的指导价格，并提供给建筑商和市议会在是否引入同等替代建材产品的决策上给予更多的指导和帮助。工党政府承诺，他们将积极推动政府机构引入非新西兰本国生产建材产品，每年增加至少10%的市场份额，以此来提升建筑业的生产效率，改善建材市场的竞争机制。

 

Woods还强调，政府还将扩大其现有的建筑许可制度的审查机制，并扩大工作的范畴，以此来确保在某些主要建材产品（如去年石膏板）短缺后，可以更容易使用替代性产品。

 

长期以来，由于建筑商，建筑师及市议会很难将设计中指定要求使用的建材产品替换成别的品牌产品，导致了建材市场竞争水平下降，价格居高不下。Woods承诺，政府将给予行业更多关于如何选择替代建筑材料的指导。今后，政府将着手致力于引入有效的市场竞争机制与高效的建筑监管体系，与建筑业一起共同营造出一个更加完善的市场环境，这将有助于为新西兰人提供更多安全、健康、耐用和可负担性的住宅和建筑项目。

 

 

Woods表示，去年官方发布的“石膏板选购指南”已经取得了一定的成果，而现在不仅仅是石膏板，有更多类型的建材产品需要引入竞争。部长希望，改变建材定价的最根本举措是大力引入非本土制造或预制的建材产品来满足市场需求。商业委员会建议制定一个政府内部的一体化战略来协调和促进海外建材产品的采购。目前，Kāinga Ora已经设定好了一个新目标，即在公共住房计划的建设实施期间，每年至少增加20%的海外建材采购份额，这比政府鼓励其他机构及企业设定的10%的增长目标高出了一倍。

 

最后，Woods表示，2023年的财政预算案中就包括了投资数亿纽币为国防部队的工作人员建造住房和为新西兰各地新建新的学校和教室的计划，其中一些建筑很可能就是海外预制项目。

 

 

土地契约机制的审查

 

商务部长Duncan Webb表示，在过去的三次市场调研中发现了一个共同的问题就是建材商会利用土地契约上的条款来阻止竞争对手在其附近区域内开设门店。我们知道，良好的竞争环境才是降低建材产品价格和提升产品和服务质量的驱动力，对企业和消费者而言是百益而无一害的。因此，政府决定着手就整个经济范围内滥用限制性土地协议，并从而阻止其他竞争企业进入市场的行为进行调研。他说，这些拥有保护性条例的契约已经出现在了各个行业之中，如建筑材料，超市，加油站甚至肉类加工行业。现在我们需要做的是研究这些协议是如何被滥用的，以及需要如何做出改变来为新的企业提供公平的竞争环境。