你正在经历OCR之痛吗？奥克兰这对夫妻竟然打四份工都不够来支付房贷

继新西兰央行在上周三宣布OCR上涨25个基点之后，ASB银行率先开始了新一轮的涨息，Westpac银行则成为了第二家宣布涨息的银行。其浮动利率达到了8.64%与ASB一致，一年期固定抵押贷款利率提高了20个基点，升至6.99%，两年期固定利率降低了14个基点，降至6.45%。而第三家参与利率上调的银行为ANZ，其浮动利率在本周一同样上调至8.64%，Blueprint to Build利率升至5.88%。各商业银行最新贷款利率如下表所示。

截至5月30日最新主流商业银行抵押贷款利率一览表 （来源：interest）

那么最新的官方现金利率变化

对于新西兰的贷款人来说意味着什么呢？

 

近日，一对居住在奥克兰市南区的夫妻不堪忍受当前高昂的抵押贷款利率，接受了英文先驱报的采访，37岁的Sunny Saharan与他的妻子Pooja Saharan对记者表示，除了移民到另一个国家，他们别无选择。为了应对每周巨大的还款压力，他们现在不得不打四份工，但每周仍然有450纽币的缺口。

 

他们坦言，在上周三新西兰央行宣布OCR再次上涨之后，他们的已无法承受巨大的抵押贷款还款压力，如果他们当前锁定的6.7%的固定利率在明年到期时还没有大幅下降，他们将不得不选择离开新西兰搬到澳大利亚去生活。

Sunny Saharan和他的妻子Pooja平日打四份工仍然无法负担他们的抵押贷款

 

据悉，这对夫妻现在每月需要支付4500纽币的巨额抵押贷款还款利息，为此他们需要同时兼任多份工作并共同抚养着他们1岁的儿子Summer。Sunny白天的工作是Spark的高级客户经理，晚上还要做Uber的司机，除此之外，他还希望在周末的时间从事第三份保安的工作来增加家庭收入。而妻子Pooja目前则在Countdown从事全职工作，并且同时还在家里兼职做餐饮生意。

 

他们表示，澳洲似乎对他们的吸引力更大，这是因为那里的生活成本更低，工作机会更多。他们直言，由于OCR过高，即使搬离奥克兰到新西兰另一个城市情况也不会有任何改变，加上通货膨胀率居高不下，新西兰各地的生活成本都面临同样的问题。他们期望有一天，OCR能够重新回到3%到4%之间，这样他们的抵押贷款压力将可以得到控制，夫妻俩也不需要忙碌的去兼职五份工作。

 

Sunny告诉记者，他们夫妻俩在3个月前以80.5万纽币的价格购买了他们现在住的房子，并且他们每月大部分的收入都用来了偿还抵押贷款利息。他现在即使做5天的Uber司机也还是有每周450纽币的还款缺口。Pooja补充道，他们还需要支付价格不菲的婴儿尿布及婴儿用品费用，这让他们感到生活压力巨大。这种巨大的经济压力对他们夫妻俩的生活也产生了消极的影响，Sunny担心长时间的焦虑会诱发各种健康问题。

 

另一方面，额外的工作也意味着他需要支付更多的个人所得税，在他看来，纳税人需要为自己的第二份收入支付高达33%的税款是毫无意义的。而对于政府最新出台的预算案夫妻俩则表现出了失望的态度，他们认为政府并没有为中等收入的家庭采取任何补救举措来帮助他们渡过难关。

新西兰国家党党魁 Christopher Luxon

 

国家党领导人Christopher Luxon近日称OCR的不断上升是"一场血腥的暴行，是对新西兰人民最致命的打击"，并表示他不相信新西兰央行会在2024年第三季度开始削减利率的预测。他坦言，我们所有人都目睹了在过去18个月里OCR的12次上涨，这对任何一个新西兰的贷款人来说都是难以承受之痛。

 

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson则认为，鉴于通货膨胀已经开始放缓，预测通货膨胀率已经在回落之中，那么央行温和的加息行为并不会令我们感到惊讶。这是因为央行对近期的市场利好因素（如财政预算案和高于预期的净移民人数）并不“感冒”。在他看来，短期抵押贷款利率的上涨是令人感到惊讶的，尤其对那些尚未重新固定抵押贷款利率的借款人而言，他们的还款压力将在不久后到来。

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抵押贷款经纪公司My Mortgage的主管Claire Williamson表示，央行官宣5.5%的OCR峰值对于无数首次置业者来说是个“好消息"，但对于需要在今年重新调整固定利率的贷款人来说，央行最新的一次加息行为又将带来一次“痛苦”的增长。

 

来自Infometrics的首席经济学家Brad Olsen在新的货币政策公布之前就曾表示，随着近年来通货膨胀率居高不下，人们正在勒紧裤腰带过日子。这意味着，抵押贷款人首先需要面临的挑战来自于必需品和食物价格的上涨。他认为当前政府打压高通胀率是必要的且负责任的行为。