揭密：当前新西兰各地房价下跌最狠的地方在哪？你准备好抓住这次购买良机吗？

随着央行连续的加息影响，房产市场里的卖家们在越来越大的市场压力之下采用降价的方式来销售房产。来自OneRoof的最新研究数据显示，自2022年10月以来，在OneRoof上市的62,000多个民宅物业中，有15%的房产售价至少下降了10,000纽币。这意味着，在过去的7个月里，平均每10个上市销售的房产就有一套需要以降价的方式才可能被销售出去。在此期间，上市销售的房产平均要价下跌了-4.82%（或4.3万纽币），而新西兰某些地区的卖家则给出了更大的折扣幅度，如在West Coast和Manawatu-Whanganui地区，平均要价下跌了-7%以上。

奥克兰地区上市房产的平均要价在过去7个月里下跌了-51,144纽币（-4.59%），惠灵顿和坎特伯雷地区的平均要价则分别下跌了-41,994纽币（-5.28%）和-33,294纽币（-4.28%）。研究发现，有3396套已降过价的房产仍在市场上销售，这几乎占到了OneRoof网站上上市销售房源总数的10%。数据显示，房产降价销售现象在怀卡托地区最为普遍，该地区在过去7个月里上市的所有房产中，有近30%的房产要价已下降。而Taranaki地区的房价是最坚挺的，在此期间，该地区仅有2.7%的房源被降价出售。

自去年10月1日至5月15日新西兰各地区上市房源要价下降的比例 （数据来源OneRoof）

自去年10月1日至5月15日新西兰各地上市房产要价降幅最大的地区（数据来源OneRoof）

研究表明，在新西兰大多数地区，最近几个月是上市房源价格下降的高峰期，这显示出了卖家对房市的前景持越来越悲观的态度。在4月1日至5月15日期间，全国每5个上市销售的房源中就有一个被降价出售，而在2022年第四季度时这一比例仅为13%。

在新西兰几座主要城市中，售价下跌幅度最大的是皇后镇湖区，其卖家的平均要价下降了-77,000纽币。而新西兰最大城市奥克兰的平均要价下跌幅度则为-56,205纽币。研究发现，有837套房产的要价下跌幅度超过了10万纽币以上，其中位于丰盛湾的Ohauiti区一套房产的卖价下跌了-80万纽币，降至365万纽币。研究还发现，奥克兰中区的上市房源要价打折现象比较普遍，自2002年10月以来，这个公寓密集区域里有近200套房产的要价下跌了，下跌幅度为-6.99%，但即便如此，仍有一半降了价的房源尚未成功售出。

来自陶朗加的房产中介Steve Moyes表示，适当的降价能够刺激买家的购买欲望，他所代理的一套位于86 Myres St Otumoetai的房产在卖家要价降至149.5万纽币后，咨询量猛增。该房产首次上市时是以拍卖的形式销售，卖家的心理价位是在政府估价附近，但这样的价格并没有吸引到足够多的买家竞标，直到5月中旬，卖家同意降价后，买家的询问量才明显增多。

位于陶朗加一处上市房产要价下降了35万纽币之后，咨询量猛增

来自Harcourt的房产中介Kate Fielding所代理的另一处位于Pauanui的房产也出现了同样的情况，该房产自去年10月上市以来一直无人问津，现在卖家已经做好了降价的准备，当前售价已降至159.9万纽币，并且在其销售广告中表示“已大幅降价10万纽币”。

Fielding同时也在警告那些“等待房市最低点”的买家，他们可能会错失良机，这是因为往往只有当房价再次攀升时，才能准确推算出房价的最低点在何时会到来，而那时已为时已晚。

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来自Ray White Manukau分行的合伙人Tom Rawson同样表现出买家可能会错过购买良机的担忧，一旦待售房产降低了要价之后，会吸引到新的一批潜在买家来与你竞争，比如，之前的要价为70.5万纽币，假如一些买家的搜索上限是70万纽币，则该房产不会进入买家搜索的视野。当卖家同意降低5000纽币时，要价变成了70万纽币，那么这将吸引到更多潜在买家的竞争。