房市低迷期即将结束？数据告诉你答案！本周最值得你关注的几件大事来了！

在过去几个月里，新西兰房价下跌速度大幅放缓，这表明房市低迷期即将结束？

 

01

房市低迷期即将结束？

CoreLogic公布的5月最新房价指数显示，上月房价下跌幅度为-0.7%，与4月份相似，但较之前两个月的下跌速度相比有所减少。值得一提的是，房价的年度下跌比率已经趋于平稳，达到-10.2%，经济学家表示，种种市场迹象表明，房地产市场的衰退期即将结束。而另一方面，当前房地产市场仍然保持着相对的低迷，这是因为房价可负担性仍然不强，相关政策法规仍然阻碍了投资者重新进入市场，限制了房产市场活力的增长。

2020至2023新西兰房产价值变化示意图

 

来自OneRoof的房地产编辑Owen Vaughan表示，5月份全国范围内新房源上市数量比上个月下跌了-12%，同比下降-21%。惠灵顿的新房上市数量下降幅度最大，同比下降了-41%。相比之下，奥克兰房市却并没有降温，该地区上市房产总量同比仅下降了-4%。他认为，房价与销售量双双下跌使得许多卖家在整个秋季里都处于观望的态度，他相信只有当房价止跌回升才有能吸引到潜在买家们重新回到市场。

 

02

劳动力市场就业形势依然强劲

 

根据新西兰统计局发布的最新报告，4月份就业人数再次有所增加，比3月份高出0.6%，与一年前同期相比增长了3.8%。劳动力市场的持续强势意味着更多的人仍然保留住了他们的工作。对于房地产市场而言，这可能会减少贷款人偿还抵押贷款时的重大财务负担，也是很多经济学家认为经济衰退期即将结束的最有力证据之一。

 

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建筑许可申请数量继续呈现下降趋势

 

根据新西兰统计局的报告，建筑许可申请数量在4月份再次下跌，年申请获批数量从高峰期的近51,000下降至46,000以下。小型住宅（如公寓及联排别墅仍然是建筑许可申请数量的大头）。其中，58.4%的份额是此类住宅。在最大城市奥克兰这一比例则更高，达到了78%。来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，建筑许可申请数量的减少是一个值得大家关注的问题，特别是当新西兰净移民人数再次大幅增长的情况下，是否会在未来再次出现严重的房屋供应量不足的问题呢？

 

 

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商业信心改善，通胀上涨预期放缓

 

5月份的商业新西兰有了明显的回升，这包括了企业对自身商业活动增加的预期。ANZ银行的商业展望调查报告指出，通货膨胀上涨预期的放缓达到了2022年2月以来的最低水平，这对新西兰央行和无数抵押贷款持有者来说都是一个重大利好消息，或许官方现金利率真如央行所言，已经达到了峰值了呢？

 

05

抵押贷款利率可能已见顶，

但未来也不会下降很多

 

5月份各商业银行的一年期固定利率已趋于稳定，约为6.7%。随着央行现金利率在未来一段时间内很可能维持5.5%的所谓峰值水平，现在几乎可以肯定抵押贷款利率已经见顶。新西兰央行最近发布的新数据显示，大多数贷款人仍然将固贷利率设置在1-2年内，这是因为很多人不相信抵押贷款利率会迅速大幅下跌，考虑到利率的高峰期已经到来，不少借款人会选择较短的固定周期，以防止未来3年内利率的长期下跌趋势。

 

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房产租赁市场仍然需要关注移民潮的到来

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本周二，新西兰统计局将公布4月份的净移民数据，而5月份的新西兰租房价格数据也将在本周三公布，值得关注。值得一提的是，租金的增长相与之前相比仍然相对缓慢，即使是在当前净移民人数急剧上升的情况之下。或许，市场还需要更长的时间来反应。