行业预警：且买且珍惜！这类型房产三年内将在房产市场上销声匿迹？

近日，有不少建筑行业专家表示担忧，贷款融资困境与持续低迷的房产市场对开发商新建项目造成了不良影响，这或将直接影响到未来几年新西兰本地市场新建公寓房源的供应量。专家同时对买家们提出警告：由于越来越多房产开发商的新建项目被搁置，新上市的公寓房源恐将变得越来越稀缺！

 

来自Bayleys的全国项目总监Suzie Wigglesworth直言不讳地表示，现在房产市场上除了高端公寓之外，其他的新房市场都很艰难，特别是中低端市场，很多项目都被搁置了，开发商们在等待市场的回暖。

位于Northcote，Lake Road上的公寓项目Elevation仍然在建设之中

 

但也有一些公寓项目仍然在进行之中，最近Bayleys正在将TLC Modular公司位于Northcote的Elevation项目推向市场。该项目使用了预制建筑工艺，主体部分已从位于越南的制造商那里运抵新西兰，然后再用起重机吊装到位。Wigglesworth介绍说，该项目目前已经接近尾声，在过去的六周里，参观样板房的潜在客户和实际销售量得到了一定程度的好转。

 

她指出，公寓项目接近完工时，潜在买家的购房积极性将会提升，这是因为他们中的不少人已经咨询过该项目无数次并且已经等待了许久，现在终于等到了做决定的实际性阶段。Wigglesworth认为，在当前的市场环境之下，阻碍开发商建造新建项目的因素之一是，在房价不断下跌的同时，建筑成本却迅速攀升，这意味着开发商的成本将无法转嫁给消费者。虽然目前建筑成本涨幅相比较之前已经趋于平稳，但某些建材例如混凝土的价格仍然相当的高。

 

来自Colliers的全国项目总监Pete Evans也有同样的感受，她表示，新建公寓项目的停滞将意味着新上市的公寓房源会出现三年的滞后期。他们目前手里的在建公寓项目屈指可数：逸居曾报道，由Colliers所代理的位于Newmarket Carlton Gore Road上著名的公寓项目Domain Collection（点击阅读：逸居探房:30年难遇的奥克兰市中心公园“艺术品公寓”——Domain Collection）

位于Newmarket Carlton Gore Road上的著名公寓项目Domain Collection目前已经售出了70%

 

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Evans表示，当前对开发商而言最困难的环节是传统的融资模式，其操作方式是开发商买下一块地皮，进行投资可行性论证之后推向市场并试图获得60%的预售份额，接着他们将带着大量合同去找银行借钱……直至房产建成为止。然而，在当前低迷的房市之下，大多数开发商都无法通过项目投资的可行性论证，更不用说需要达到一定比例的预售要求了。所以，买家们将不得不面对新建公寓市场未来房源的上市量不足问题。她直言，目前的公寓开发市场缺乏活力，这可能会使下一波公寓的建设周期推迟三年左右。而对于开发商来说，现在也许是他们以最合适的价格购买土地的好时机。

 

 

来自Cooper & Associates的公寓开发商Martin Cooper表示，以他们正在Parnell新建的One Saint Stephens公寓为例，建材价格的上涨一直是一个挥之不去的难题，比起之前的公寓造价预算，现在的价钱高了很多。Cooper说，他与其他专家的感觉一致，在过去六周内看到了潜在买家对公寓关注度的回升，他表示，目前Saint Stephens公寓项目里27套中的22套已经成功售出，市场对于正在施工的公寓项目还是有一定的吸引力。

 

 

Cooper提醒潜在买家们，现在的新建公寓供应量非常紧张，这一问题覆盖到了从经济适用房到高端公寓的全线市场，如果现在不购买已经开工的公寓项目，那么可能需要再等待2-4年的时间市场上才可能出现新的房源。

 

 

来自CBRE的房产研究副总监Tamba Carleton表示，当前的公寓市场形势是，用于社会保障性住房的租赁公屋建设数量与将要上市销售的公寓建设数量相当，这表明，开发商可能会通过另一种方式来获得建设租赁公寓项目的资金，这种融资方式比传统方式更容易，这是因为建造将要出租的公寓开发项目不需要提前预售。

 

数据显示，在2023年的前三个月里，分别有61个可预售和不可预售的公寓项目开工，而在2022年的第四季度里，可预售的项目为73个，不可预售的项目为58个。这一趋势表明，开发商看中了公寓项目的发展前景，特别是随着Kāinga Ora项目数量在不断的稳步提升之中（2022年第四季度为33个，2023年第一季度为35个）。