你认为当前新西兰房价触底后未来一年内房价将会反弹多少？

当前各大商业银行经济学家们有一个普遍的共识：新西兰房地产市场持续已久的低迷行情已经基本结束。他们的结论是，当前的房价已经触及或非常接近谷底。

曾几何时，在新冠疫情爆发之后，新西兰央行创纪录的降低了官方现金利率（OCR），在较低贷款与价值比（LVR）的推动下，新西兰全国范围内的房价中位数从62万纽币一路飙升至2021年11月的925,000纽币的高峰，增幅高达+50%。

然而，那些已经历两年房价不断下跌，期待房价在大跌后马上反弹的买家们可能要失望了，专家预计，新西兰人不大可能会在短期内再次看到房市的强势回归。

BNZ首席经济学家 Mike Jones

来自BNZ的首席经济学家Mike Jones认为，房价将在“底部徘徊一段时间”，理由是“高抵押贷款利率，不可负担性的房价以及低迷的经济形势都会阻碍房价的进一步回升”。Jones预计，今年下半年，房价会恢复温和增长的势头，季度性增长率将达到1-1.5%。而且一些地区的房地产复苏行情会相对比较缓慢。

Jones表示，尽管央行曾多次重申，5.5%的OCR将是本周期内的最高值，但仍有大量的抵押贷款持有者尚未从低固定利率转入更高的利率，而首次置业者则面临着更高的测试利率。新西兰央行所搜集到的数据显示，当前主流商业银行提供给新借款人的测试利率高达8.5～9%。另一个不可忽视的事实是，虽然当前房价比2021年底高峰期时“便宜”了不少，但仍比新冠疫情前的水平高出约20%。

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来自Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr认为，当前市场价格已经“非常接近谷底”，他已经可以看到房产市场上出现了一些复苏的迹象，但影响市场的最大因素仍然是未来利率的走势。他表示，假如真如新西兰央行所说，现金利率已经达到了峰值，那么降息只是时间问题。如此一来，抵押贷款利率将会以多快的速度下跌呢？Kerr直言，这取决于多方面的经济因素之下的影响。他的预测是，新西兰央行将于明年2月开始降息，并慢慢将OCR拉回到2.5%的水平。

来自Westpac银行的高级经济学家Michael Gordon也同样认为，当前的房价已经见底了。Gordon在该行发布的最新经济报告中描述到，利率已接近峰值，移民潮的重新出现为房地产市场提供了新的需求来源。他预测，从现在开始，房价会出现小幅的回升，他的团队将继续关注房价的未来走势。

来自ANZ银行的经济学家们也非常肯定的表示，房价已经触底，但这并不意味着每个地区的房价都会停止下跌。这是因为各个地区的房市表现都会有明显的差异性。比如，惠灵顿市场的表现明显不佳，按近3个月的平均房价来看，其年下跌率达到了-18.4%，奥克兰市场的表现也同样不尽如人意，年下跌率达到-15.4%，其中奥克兰南区的表现较好，同比仅下跌了-5.1%。经济学家指出，各个地区房市的不同表现是取决于这些地区房市的繁荣周期以及人口增长的速度。而当前奥克兰拍卖清盘率的回升则充分表明奥克兰房产市场正在恢复活力。随着净移民人数的激增，以及建筑部门获批建筑许可申请数量的减少，这意味着新西兰的住房供应量不足问题正在扩大之中。

来自ASB的首席经济学家Nick Tuffley认为，房价“已经或接近底部”，并明确指出，即使已经触底，但仍比2020年初时的房价高出19%。他的团队预测，到2023年底房价会有小幅的提升，而在2024年房价将整体上涨约+7.5%，2025年则将加速上涨至+16%。净移民人数的急剧增加是推动房价上涨的关键因素。