盘点：当前新西兰哪些地区的房产销售量/价格正呈现不断上涨的趋势？

近日，新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新房产数据显示，5月份全国共售出5752套住宅，与去年同期售出的5776套相比仅下跌了-0.4%。这一数据明显优于今年4月份和3月份的销量数据（4月和3月销量与去年同期相比分别下跌了-11.5%和-15%）。今年4月全国范围内房产总销售量仅为4262套，而5月的销售量则环比增长了30%以上。房地产协会对此表示，数据说明房产市场买家们的信心正在不断恢复。

 

具体来说，在北地，奥克兰，怀卡托，惠灵顿，塔斯曼，马尔堡和南地等7个地区5月的房产销售量都比今年4月增加了30%或以上。其中，马尔堡的月增幅最大，达到了+66.7%，奥克兰及惠灵顿地区的增幅分别为+37.8%和+38.9%，值得一提的是，该月惠灵顿地区的房产销售数量为653套，是自2021年11月以来的最高值。

REINZ首席执行官 Jen Baird

 

来自REINZ的首席执行官Jen Baird表示，如果考虑到哪些地方的房产市场产生了比较积极性的变化，那么非马尔堡、塔斯曼和惠灵顿莫属，这些地区的房产销售量出现了非常明显的增长。她直言，很明显，目前的高利率加上经济的不景气仍然影响着房产市场的表现，买家们将继续谨慎行事……进入冬季以来，在新西兰央行放宽贷款价值比限制和稳定了利率之后，似乎市场上出现了一些积极的迹象。

 

当前房产市场房价如何？

 

CoreLogic本周发布了其最新的新西兰各区域房价数据显示，在所调查的全国917个住宅区中，有860个区的房价仍在下跌，其余的57个区的房价则在上升。其中，33个住宅区的房价至少上涨了2%，6个区的房价上涨了5%以上。值得注意的是，所有涨幅超过5%的住宅区都位于南岛的南部。

 

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图阿塔佩雷（Tuatapere）是南岛的一个乡村小镇，其房价涨幅最大，从去年这个时候的273,800纽币上涨到现在的295,850纽币，上涨了+8.1%。它与南地地区的一个小镇Otautau和坎特伯雷的Waimate分列房价上涨的前三位。它俩的房价中位数分别上升了+7.6%和+5.8%，达到362,750纽币和444,400纽币。而西海岸的Blaketown和Gore的Mataura与Timaru的Maori Hill三个地区的房价与去年同期相比也有超过5%的上涨。

CoreLogic首席房产经济学家 Kelvin Davidson

 

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，这些地区的房价都比较便宜，不像其他区那样，在近年来的房市繁荣周期中经历过房价大幅度的暴涨。他说，这些地区不是投资热点，高房价问题也并没那么突出，所以价格继续上涨的空间还是很大。

 

来自CoreLogic的分析数据显示，在过去的3个月里，全国有128个住宅区的房价在上涨，其中71个区的房价至少上涨了+0.5%。有15个住宅区的的房价涨幅超过+1.5%，这其中包括奥克兰，罗托鲁阿，新普利茅斯和达尼丁的一些地区。Davidson表示，在更广泛的季度性房产数据分析中我们可以看到，一些住宅区的房价下跌趋势已经趋于稳定，而且有迹象表明，市场的低迷期可能很快结束。最近公布的房地产协会数据更加坐实了这种预测，表明房产市场的驱动力正在恢复之中。奥克兰和惠灵顿的房价在市场低迷期跌幅最大，但随着奥克兰一些住宅区的季度性上涨，这可能是市场触底的另一个表象。

 

Jen Baird表示，随着房产销售量恢复到正常的水平，我们可能会看到房产供应于需求的平衡开始发生变化，房产经纪人的报告显示，大多数卖家都在迎合市场，但也有卖家始终坚持以更高的叫价出售自己的房产，那么这些房产在市场上停留的时间也会更长。

BNZ首席经济学家 Mike Jones

 

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，虽然房价暴跌的日子可能很快结束，但这并不意味着市场将迅速恢复繁荣。BNZ团队的预测是，市场的调整期将在今年年中时结束，房价将比2021年底高峰时低16%左右。Jones认为，抵押贷款利率趋于稳定将有助于结束经济的下滑趋势，尽管利率看起来不会很快下跌。外来净移民人数的增加将对市场产生积极的影响，特别是在建筑活动放缓的情况之下，可以想像，2024年的房屋需求将超过供给。BNZ预计，从今年下半年开始直到2024年，每季度平均房价将上涨约1%至1.5%。