奥克兰未来城市发展战略草案征询延期到7月底！看看本周还有哪些你最值得关注的事件

奥克兰未来城市发展战略公众咨询期延长

近日，奥克兰市议会主管城市规划，环境与公园的委员会做出决定，从2023年6月6日起，就市议会不久前提出的奥克兰未来城市发展战略（以下简称FDS）草案对广大民众进行一次为期4周的公众咨询，希望借此机会来搜集社会各方的反馈意见。

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奥克兰范围内发展规划优先权示意图

 

据悉，该草案将计划取代现有的《2050奥克兰规划》，《2018发展战略》以及《2017年未来城市土地供应战略》的部分内容。并且是对中央政府正在实施的《2020年城市发展国家政策声明》（NPS- UD）的一种回应。若这份草案实施，对于奥克兰民众而言，意味着：

 

1. 至少在 2050 年之前，严格限制所有进一步的绿地开发；
2. 在没有必要基础设施的支持下，强制在现有城区集约化；
3. 不提倡现有的发展政策；
4. 大奥克兰乡村地区的居民作为纳税人至少有一半的人无法从中受益。

 

此草案征求民众意见的消息一出，许多奥克兰的建筑开发商及建筑行业从业者都在奔走相告，该草案的影响极大，很有可能会让我们苦心经营多年的房产投资血本无归，并且对未来至少30年的房地产行业产生深远影响，而留给大众的咨询及反馈时间只剩下不到两周。奥克兰建筑界普遍认为，就目前而言，如此重要的草案不应只有4周的咨询期。

 

在大众的舆论压力之下，最近奥克兰市议会延长了咨询期至7月底。

 

02

租赁市场房源量减少

 

众所周知，目前市场上待售房源的数量已经开始逐渐减少，这是因为销售数量正在缓慢上升，已经超过了新上市的新房源挂牌数量。而有趣的是，目前租赁市场也出现了类似的情况，全国范围内每周上市的租赁房源数量比正常水平低15%左右，在奥克兰和奥塔哥这种情况更加突出。而随着净移民人数的增加，最终的结果是租赁房产将被抢购一空。总而言之，对于目前正在寻找下一处房产的租户来说，目前市场上的选择不多，并且在未来数月里，租金的增长速度也很可能会加快。

 

03

新西兰商业活力指数将继续呈现衰退趋势？

本周二，新西兰统计局将发布最新5月新西兰的商业活力指数（NZAC）。外界公认，该指标能相对准确地反映出2023年第一季度新西兰的经济衰退趋势。令人担忧的是，4月底数据（0.7%的年增长率）比1-3月份录得的1.2%的平均增长率还要疲软。我们看到最近劳动力市场持续走强，但持续的经济衰退将提高民众失业的风险。

 

04

5月失业率将继续下降？

本周三，新西兰统计局将公布最新就业数据，不出意外的话，就业率将继续增长，这同时也是在过去13个月里的第12次增长。但可以肯定的是，这个增长阶段将会在未来的某个时间结束。

 

05

较宽松的LVR政策能在5月带动

更多的新贷款申请吗？

新西兰央行将在本周二公布最新的抵押贷款数据。市场的期望是随着LVR政策的松绑，贷款申请数量会继续扩张。虽然该政策是从6月1日才宣布实施，但实际上是在4月下旬就作出了调整，这意味着一些商业银行可能在5月提前采取行动。加上5月房产市场已开始有复苏迹象，那么抵押贷款数量的增长也将是顺理成章的事情。