争议不断！绿党提议：每年租金最多上涨3%！你接受吗？

最近，新西兰绿党联合党魁Marama Davidson提出，对新西兰现有出租屋的租金年上涨率进行严格控制，其政策要求将把年租金的上涨上限定为3%。绿党认为当前高昂的租金正在对许多租客的生活造成“巨大的伤害”。这一数值是根据新西兰央行试图控制的通货膨胀率上限决定的。

新西兰绿党联合领导人Marama Davidson

 

Davidson表示，长期以来，历届政府的不作为迫使成千上万的租客在寒冷潮湿和不健康甚至可能引起疾病的出租屋里生活，同时还要为此付出高昂的租金。当前的租房市场更像是一个“垄断者的游戏”，房东掌握着市场的定价主导权。

 

 

新西兰统计局的数据显示，租金对许多租客来说是一项巨大的生活成本，但其上涨速度一直低于整体的通货膨胀率。

 

外界反对声不断

 

一石激起千层浪，绿党的提案一经公布就被受外界指责。一个代表房东的协会警告说，绿党提出的年租金上涨率不超过3%的提议恐将促使更多的房东出售其投资房产，从而使出租房屋短缺的问题更加恶化。次

 

新西兰房地产投资者联合会副主席Peter Lewis表示，绿党周日宣布的大选政策如果实施将导致更多的租赁交易在黑市上完成，但这是所有人不愿意看到的，因为如此一来租客的利益将无法得到保障。Lewis同时质疑，将租金单列出来进行价格控制的逻辑有问题，在过去几年里，租金的上涨速度一直都低于通货膨胀的上涨率。新西兰统计局最新公布的通胀率为6.7%，食品价格的通胀率则更是超过了12%，相比之下，最新公布的年度租金增加率仅为4.3%。Lewis实在无法理解绿党不积极推动控制食品价格上涨的策略，反而要针对上涨率不高的租金价格而进行的各种限制措施。

房地产投资者联合会副主席 Peter Lewis

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他同时指出，其实现在房东的日子也不好过，房租没涨多少却一直面临着成本的上涨，包括地税和保险都在以更快的速度上升，并且预计未来还会有进一步的大幅上涨可能。作为房东，Lewis目前拥有13份租赁合同，他可以轻松的从租赁交易中获利，但这并不代表新一代的房产投资者也能同样获利，当人们发现不赚钱时就会放弃所持有的出租物业，导致市场出租房的供应量减少。数据显示，当前怀赫科岛和皇后镇租房市场已经出现了租客无房可租的境地，因此，仅仅通过制定法律来避免租金上涨是不可能实现的。

 

用法律来限制租金上涨？很可能会适得其反

 

Lewis表示，作为公民咨询局的顾问，他发现，一直以来房东为了逃避监管，会要求租客用现金支付其租金。他担心，如果引入这类租金控制措施，那么将会有更多的房东和租客进入黑市交易。他坚信，能够帮助到租客的一个最好的办法是恢复房东可以用抵押贷款利息与租金收入税相抵扣的权利。

 

值得一提的是，虽然工党政府尚未发布其关于住房方面的参选政策，但在回应绿党的政策声明时，住房部长Megan Woods表示，工党政府已经开始为租房者做出了实质性的改善措施，制定了租金标准和限制租金上涨的规定，以及大规模的公屋建设发展计划。与此同时，绿党还希望引入“租房资格证”制度，以此来确保所有出租屋都能达到健康住宅的标准。

绿党联合领导人Marama Davidson日前承诺，如果绿党上台，将给予租房者更多权利

 

Davidson承诺，如果绿党参与执政，他们将在新政府成立的100天里提出一个新的租房者权利法案，并加快落实这些政策的改变。该党将要求房东必须告诉新租户他们之前的租赁价格，这样将有效控制租金上涨超过其上限的问题。