调查显示：30%的房产持有者打算出售房产，但他们真会这么做吗？

CoreLogic6月21日最新公布的房产销售数据显示，房产投资者、公寓业主以及在奥克兰出售房产的屋主是当前房市行情之下最有可能在房产交易时出现亏损的一类人群。部分房产专家表示，当前房市中，有创纪录人数的屋主正在考虑在未来一年内出售其所持有的房产，但从历史来看，这并不意味着他们中的大部分人最终会退出房产市场。

新西兰著名独立经济学家 Tony Alexander

由Crockers与Tony Alexander联合发布的最新投资者洞察力报告显示，在受访的433名调查者中，有30%的屋主表示他们正在考虑会在未来一年内出售其所持房产。这一数据与上月报告中的25.3%相比，有所上升，同时也远高于该调查的长期平均水平23.7%。Alexander表示，这一人数比例的增长可能将反映出一个事实：在新的财政年度到来时，投资者可以用租金收入抵消贷款利息的比例将进一步减少25%的政策，会让更多的房东决定不再持有其投资房产。另外，抵押贷款利率的上升所带来的还款压力也是一个不容忽视的因素，而这些种种不利因素结合起来就有可能导致更多数量的房东考虑出售房产。

但Alexander同时指出，对于调查的结果需要保持谨慎的态度，以历史来看，工党政府在2021年3月宣布税收变化后就有很高比例的受访者表示他们肯定会出售其房产，但到目前为止，他们中的很多人并没有这么做。可能的原因是，房产投资者在对工党政策的一顿吐槽后会坐下来思考他们所持房产的长期盈利能力，并最后做出暂不出售的决定。

而另一方面，不少人还在等待今年大选的结果，最终哪个党执政将直接影响到一些投资者出售或持有其物业的决定。这是因为，国家党早前已明确表示，如果大选获胜，该党将恢复抵押贷款利息可扣除的政策，并将明线测试从5至10年期限缩短为2年。Alexander认为，无论选举结果如何，对于房东而言，当前市场上还是出现了一些比较积极的信号，比如抵押贷款利率似乎已经见顶，净移民人数在迅速增加，这将促进对租赁市场的需求，而且市场上已经出现了不少明年房价将上涨的预测。他的观点是，不一定会有更多的房产投资者进入市场进行房产买卖，但会看到更多的投资者进入新建市场。

无独有偶，今年早些时候，房地产投资者联合会的一项调查也同样显示，表达出即将出售或可能出售其房产意愿的受访者比例从2021年的21%上升至35%。其中，利息被扣除的损失被认定为是受访者选择出售其房产的最大动力来源。

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来自CoreLogic的房产研究主管Nick Goodall在介绍该公司最新季度性市场报告时指出，最近的销售数据并没有表现出很多屋主正在出售其房产的现象。他表示，近期的房产销售量可能略有提升，但仍然处于历史低点，并且新上市的房源数量也非常稀少。这表明，数据并不支持房产投资者正在大规模出售其房产的说法。他说，买家类别的数据显示抵押贷款投资者的房产购买量正在减少，但他们的市场份额仍然占到了20%，而现金投资者占比则为16%。

奥克兰房产投资者协会总经理 Sarina Gibbon

来自奥克兰房产投资者协会的总经理Sarina Gibbon表示，对出售房产持开放态度的屋主并不意味着他们就真的会付诸于行动，这是因为他们在出售其房产之前，需要考虑许多因素，如市场环境、租赁市场的需求，和资本回报率。她的不少会员正在仔细研究他们的哪些房产表现出了高回报率，哪些却不尽如人意，并会思考在未来什么时候才是抛售他们投资组合的最佳时机。虽然房产投资者们会感受到他们正在被更严格的政府法规和更高的利率所折磨，但人们对房地产行业的长期发展仍然充满信心，特别是与其他资产类别相比，房地产仍然是一个不错的投资机会。房东们目前可能对市场不是很有信心，但大多数人不会急于抛售他们的房产，尤其是在目前净移民人数和租赁需求不断上升的市场行情之下。她认为，人们确实在按兵不动，静候大选的结果。