当前新西兰抵押贷款人的高利率之痛：“我们将被迫卖掉唯一的房产…”

就在本周，新西兰四家大银行（ANZ、ASB、Westpac和Kiwibank）均上调了住房贷款利率。昨日逸居一篇名为“扎心了，一组数字来揭秘：下半年需重新锁定抵押贷款利率的屋主们将会面临多大的挑战？”的文章引起了不少人的共鸣，有署名“七月”的网友评论道：“政府需要出面干预银行停止涨息啊！还让新西兰的人民咋生活下去呢？水费！电费！地税！油价一直涨涨涨！”

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实际上，整个新西兰的借款人都面临着极大的压力，在英文媒体上，也有不少业主说出了他们的心酸故事：面对利率上涨的巨大压力，无论你身在海外还是新西兰，无论你收入高还是低，似乎所有的借款人都无法幸免于难。

每年多付两万纽币，屋主或被迫卖房

一位业主表示，他和他的伴侣在2021年4月购买了位于奥克兰西区的房子，固定利率为2.65%，他们获得了70万纽币的抵押贷款，期限为20年，当时每月需要支付3761纽币的月供利息。而两年后的今天，当他们打算再次锁定利率时，惊讶地发现他们所能拿到的最好固定利率是7.25%，这意味着他们每月将增加1772纽币、每年增加21264纽币的房贷成本，月供还款直接跃升至5533纽币。为了填补额外需要支付的利息成本，他们需要找到将近3万纽币的额外收入。他们坦言，目前的工作是家庭唯一的收入来源，并且由于他们已经50多岁，已被银行告知没有延长抵押贷款期限的可能。该房主悲伤地表示，他们很可能不得不卖掉现在的房子，因为他们实在无力支付高昂的贷款利息。他质问道，当初他们办理抵押贷款时，银行让他们顺利获得了贷款，但现在他们无法承担如此大的压力时，难道不应该让不负责任的银行“买单”吗？

“为什么不能固定利率更长时间？”

另一位奥克兰的业主在2019年以65万纽币的价格购买了政府的福利房KiwiBuild，并在两年前以2.79%的利率重新固定。据悉，该笔固定利率将在9月结束，但他预计当他再次需要重新固定时，他们目前还剩下的46万纽币抵押贷款债务的月供将出现大幅的上涨。他质疑道，为什么新西兰不可能将抵押贷款固定更长的时间？在美国，贷款人可以在贷款周期内固定他们的抵押贷款，但在新西兰却不行，而这种情况很明显的有利于房贷银行获利，当前所有商业银行的创纪录利润是建立在新西兰贷款人的痛苦之上。

还不起贷款，卖房也会亏本

一位业主表示，为了获得更高的收入，她和她的家人已经搬到了澳洲。在2021年，这家人花费毕生的积蓄购买了新西兰这套房产，他们当时以3.89%的利率获得了85万纽币的贷款。而现在，他们不得不重新锁定到6.69%的利率，并决定把房子出租出去来偿还贷款。很遗憾的是，微薄的租金不足以支付抵押贷款还款，他们也考虑过卖掉房产，但由于房产市场的持续不景气，他们的房产价格已经贬值了至少20万纽币。另一位业主在2012年买下了一栋位于奥克兰的房产，当时他锁定的利率为2.59%，房租基本上能够负担得起他的抵押贷款月供。但他很快将体验到利率大幅上涨所带来的痛苦，本周他以6.84%的特别利率重新固定了6个月的抵押贷款。这使得他的抵押贷款还款金额每两周增加811纽币，为此，他不得不取消了所有的消费型订阅服务和保险。他抱怨道，他的房产价值已经下跌了很多，所以他无法以出售房产的方式来全身而退。他质疑道，即使他的工作收入很高（约14万纽币），但仍然需要承受利率上涨所带来的痛苦，这简直不可思议。而除此之外，他还需要支付4万纽币的个人所得税，却并不能从政府获得任何福利。他已经决定了在不需要照顾孩子的日子里报名做Uber司机来获得额外收入。

推迟退休、入不敷出

一位目前还剩68万纽币抵押贷款，期限还剩26年的业主同样表示，当他家2.5%的利率提升到7%时，他们每周将额外支付400纽币的还款，而这可能让生活变得步履维艰。他介绍称，他和他的伴侣税前总收入约为15万纽币，但他们同时还有4个孩子要养活，随着一切生活费用的上涨，他们每周的生活都入不敷出。他们也想过选择“只付利息”的还款方式来缓解压力，但考虑到他们的年龄，如果将他们的抵押贷款期限再延长几年，这意味着他们需要被迫工作到65岁以后。

贷款分三份

一位来自基督城的业主表示，她家的房产贷款分成了三份来锁定利率，所以只有大约1/3的贷款金额需要从2.95%上升到当前的高利率。加上孩子的育儿费用，汽油和食品等生活费用的上涨，她只能不得不暂时忍受痛苦，并想方设法节省开支。根据最新的银行检测报告（Horizon Research）显示，在近期被调查的1091名对象中，有3%的借款人表示，由于利率的暴涨，他们可能不得不考虑在明年出售房产。这个数字相当于4.3万名抵押贷款持有者。研究还发现，23%的抵押贷款持有者（即30.3万人）非常担心如果他们以目前的浮动利率或更高的固定利率来重新固定贷款，那么他们将无法承担还款压力。如果您也有类似的困惑，欢迎与我们逸居新西兰取得联系，诉说您的故事。