已无悬念？本周三新西兰央行将官宣OCR决定！看看还有哪些值得关注的大事件

本周三央行即将公布最新货币政策声明

 

就在上周，四大商业银行接连宣布将其抵押贷款固定利率提高到近十年来的最高水平后，许多抵押贷款持有者明显不淡定了。新西兰央行公布的最新数据显示，在未来的12个月里，大概有50.4%比例的抵押贷款将到期，面临重新锁定更高贷款利率的风险。不少人担心央行将在本周三再次宣布提升官方现金利率（OCR）。

 

这种担忧不无道理，虽然新西兰央行此前已经明确给出了强烈的信号：5月份OCR提升0.25个百分点是这个利率上涨周期里的最后一次加息行为，并预计将OCR保持在5.5%的水平会持续到明年年中。但其实决定OCR的最大未知数是当前的通货膨胀率。那么在本月19日新西兰统计局公布今年第二季度通货膨胀数据之前，我们还无法判断央行通过加息来降低通货膨胀的行为是否已经取得了巨大的成功。

 

新西兰GDP在今年第一季度已经出现了经济衰退趋势，而最新的经济指标显示，国民经济正在走出低谷，经济衰退很可能已经结束。ANZ银行最新公布的商业及消费者信心调查数据显示，人们对未来经济发展的走势表示乐观，通胀率预期也在下降。

 

 

另外，来自澳洲的好消息则进一步支持了这一乐观情绪，根据澳洲央行公布的最新数据显示，澳洲国内的高通货膨胀率已经得到了控制，下降至5.6%。尽管未来仍有加息可能，但最近一次的货币政策声明中已明确表示澳洲将维持OCR 4.1%的水平不变。

 

而在新西兰，决定OCR是否维持在5.5%的其中一个关键指标则是新西兰经济研究协会（NZIER）所发布的季度性商业意见调查（QSBO）结果。BNZ的研究主管Stephen Toplis认为，新西兰央行应该对最新的调查结果感到满意，他在为BNZ撰写的最新市场报告中表示，

 

“澳洲央行上周作出OCR维持不变的决定，对新西兰市场来说是极其重要的风向标。假如其他贸易伙伴国家的央行积极加息，将会直接导致纽币的疲软，从而产生一定程度的通货膨胀。但目前强有力的证据表明，通胀压力正在减弱，可持续性的就业岗位也在不断增多，种种迹象表明，再次加息的可能性已经很低。”

 

他预测道，本周三的理想结果是：货币政策委员会将维持5.5%的OCR水平不变。

 

1990年至今新西兰通货膨胀率变化图 （来源：新西兰统计局）

 

 

来自Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr认为，相比而言，澳洲央行加息的时间比新西兰晚，加息幅度也更保守，但澳洲仍然需要进一步的加息动作来抑制通胀问题。Kerr预计新西兰的OCR在明年2月之前都不会下降，他们团队的预测是新西兰央行第一次降息将出现在9个月后的2月。

 

来自ASB的首席经济学家Nick Tuffley也同样认为本周三的货币政策说明会不会出现任何的惊喜，他在最新的商业报告中表示，按当前的经济形势来看，至少在目前，新西兰央行仍然可以按兵不动，这也正好符合央行的预期，即他们已经做了足够的工作来使得通胀在明年回到1～3%的目标区间。

 

2

本周还有哪些值得关注的数据出炉？

 

本周三，我们还将看到最新发布的5月新西兰出入境净移民数据以及6月的全国出租房租金价格数据。前几个月的数据表明，净移民人数的增长一直都非常强劲，尽管未来可能有衰减的趋势，但仍然将产生强大的住房需求，并且首先会在租金价格上表现出来。毫无疑问，众多房地产投资者们将同样密切关注这两个相关数据的出炉。

 

 

3

选择锁定较短抵押贷款周期的借款人比例下降

 

根据新西兰央行公布的最新数据，5月份有65%的自住买家选择两年以内的固定利率周期，而投资型买家的比例为70%，这两类买家比例的平均值为67%。这一数值相比较3月份的74%和4月份的75%已经出现了大幅的下降。这是因为商业银行降低了两年以上的固定抵押贷款利率，与一年期相比，前者对借款人而言则更有吸引力。

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4

建筑许可申请数量再次下跌

 

伴随着贷款利率的上升，房价的下跌和建筑成本的不断上涨，开发商和潜在买家的心理都受到了一定程度的负面影响，数据显示，5月份的建筑许可申请数量比去年同期减少了18%，值得一提的是，这是连续第八个月的下跌，这使得年度建筑许可申请总量从一年前高峰时的51,000套下降至45,000套。我们有理由相信这种衰退将会持续一段时间，但由于之前获批的建筑许可申请量过多，不少建商将在未来一段时间内仍然会相当的忙碌。