官宣：OCR不出意外的保持不变，但这两组最新调查数据似乎更值得房产投资者关注

不出所料，正如本周一逸居文章（点击阅读）分析的那样，新西兰央行今日宣布，官方现金利率（OCR）维持在5.5%不变。央行同时表示，OCR可能需要在这一水平上维持一段时间。央行货币政策委员会表示，OCR需要“在可以预见的未来保持可操控性“，维持OCR不变的措施符合市场的预期。

 

ASB银行经济学家表示，这表明了新西兰央行为了打击高通胀率将利率维持在当前水平的决心，其首席经济学家Nick Tuffley预计到明年5月之前OCR都不可能会下降。据悉，治理高通胀是目前世界许多央行共同面对的棘手问题，世界各国都在经历加息，尤其是欧洲央行和英格兰央行。（下图显示世界各大经济体的当前OCR及通胀水平）

当前世界主要经济体的OCR及通胀数据 （来源Bloomberg）

 

市场持续波动，房价继续下跌

 

房产评估公司Quotable Value (QV)近日表示，房价下跌趋势开始放缓，但不会出现“完美”的软着陆，未来几个月里市场还将出现波动行情。根据该公司公布的最新调查数据显示，截至6月份的前三个月里，房价还在继续下跌，全国平均房价下跌率为1.8%，跌至$891,585纽币。这一跌幅小于截至5月的前三个月平均降幅3.4%。

 

来自QV的运营经理James Wilson表示，虽然全国许多地区的房价跌幅正在呈现放缓的趋势，但未来几个月里会有波动，低销售量意味着房价会继续出现跳跃式下跌势头，并可能出现短期的下跌高峰。

QV公布的6月新西兰各主要城市房价指数 （来源：QV）

 

具体数据显示，6月，在16个全国最大的城市中，除了两个地区（黑斯廷斯和但尼丁）略有上升之外，其他地区的平均季度性降幅均有所缓解。奥克兰，惠灵顿和基督城的房价季度性下跌幅度分别从5月份的2.3%，2.6%和2.5%放缓至6月份的2.2%，2%和1.5%。奥克兰目前的平均房价为124万纽币，惠灵顿为82.544万纽币，基督城为73.0488万纽币。皇后镇，罗托鲁瓦和因弗卡吉尔的季度性涨幅分别为2.9%， 1.9%和0.2%，使其房产均价分别达到了171万，64.1633万和45.4159万纽币。

 

Wilson表示，由于经济的不确定性持续存在，有多少投资者重新回到了房产市场还有待观察。我们现在正在进入下一波的再融资借贷潮，许多家庭不得不在抵押贷款利率大幅提升的情况下进行再融资。房产市场的低迷行情可能已经接近尾声，但没有任何迹象表明房价和销售量会迅速反弹。与此同时，在住房需求不断增加的背景下，入门级房产的需求也在增加。值得欣慰的是，今天央行官宣OCR保持不变，加上利率已经见顶，那么今年晚些时候我们可能会看到一些积极的市场变化。

 

新房建筑许可数量减少，

建筑成本上涨率也在下降

 

CoreLogic最新发布的Cordell建筑成本指数显示，截至6月份的三个月里，建筑成本有所上升，但升幅与第一季度相比已趋于稳定（注：该指数以“标准的三室两厅两卫砖瓦结构单层住宅的成本为基础“来衡量建筑成本）。

 

6月全国的建房成本上涨了0.6%，但这已经远低于去年2.5%的平均季度性涨幅。值得一提的是，全国的建房成本年增长率已放缓至6.5%，但仍高于近10年来的平均上涨幅度4.5%。

 

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来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，当前的建筑成本上涨率与去年年底10.4%的峰值相比已经得到了明显的改善。根据新西兰统计局的最新数据，新房的建筑申请量下降了10%，降至不足4.6万套，这从某种意义上来说，缓解了建筑业的建材供应压力。

 

新建房需求的缓解与建材商产能的放开将抑制建筑成本的上涨，但新移民潮对劳动力供应的影响是一个需要密切关注的问题。与此同时，木材价格在2023年趋于稳定，部分结构型木材的成本有所下降，金属的价格也非常稳定，结构型钢材的价格近期也有所下降。

 

Davidson预计，今年下半年的建材价格将继续以每季度0.5%左右的速度增长，到2023年底，年增长率将低于3%。他同时表示，这并不意味着建房成本会更低，但买家可以放心，建筑成本将不会再以过去两年的速度来增长了。