通胀降了，房主应该庆祝，还是该担心再次加息？近期房产热点新闻总结与展望

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通货膨胀率稳步下跌

1990至今新西兰年度CPI变化曲线图（来源新西兰统计局）

 

上周新西兰统计局公布了2023年第二季度消费者物价指数（CPI）数据显示，年度通胀率已降至6%，与去年高峰期时的7.3%相比略有下跌。

Opes Partners的经济学家Ed McKnight

 

来自Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，6%的数字正好介于新西兰央行预期的6.1%和银行间的共识5.9%之间。这个数据很重要，因为新西兰央行会根据最新通货膨胀指数来设定下一次的官方现金利率（OCR），从而影响到所有贷款人的抵押贷款利率。他指出，提高OCR被视为是新西兰央行降低通货膨胀的一种最有效的手段。

 

从数据来看，通货膨胀率似乎正在呈现进一步的下跌，McKnight预计到今年9月底，CPI数据还会更低，这可能会使全年的数据降至5%以下。那么这意味着，包括CPI在内的几个重要的经济数据都朝着房价恢复增长的积极方向发展。他认为，“这也是房地产投资者和首次置业者开始建立信心的有力证据”。虽然最近一个季度通胀率的下跌并不会对房地产市场产生巨大的影响，但是它的下跌会给抵押贷款人带来利率最终会下跌的信心，并可能吸引到一些买家重返市场。

 

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来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，他不认为央行在8月16日下一次审查OCR时会被最新出炉的通胀数据所左右。他跟大多数银行的经济学家们的想法一样，当前OCR维持在5.5%的水平已经见顶。他认为房地产市场的转折点已经到来，但这并不一定意味着利率会很快的下降，也不意味着房价会很快止跌回升。他表示，我们大概率不会在未来一年内看到抵押贷款利率的下跌。新西兰央行的通胀目标是1～3%，CPI要回到这个区间还有一段很长的路要走。他强调，抵押贷款利率将在更长的时间内保持较高水平。

 

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Westpac提高房贷利率

 

Westpac银行刚刚更新了最新的房贷利率。对广大房主来说，18个月特别利率上涨6个基点至6.95，一年期特别利率上涨20个基点至7.19%，六个月特别利率上涨10个基点至7.19%。

 

Infometrics首席执行官Brad Olsen表示，Westpac银行可能正在调整其定价，以与市场其他部分保持一致，这反映出掉期利率稳定而导致的银行融资成本上升。

 

但Brad Olsen同时也认为，目前的利率可能已经达到或接近预期的巅峰值。

“如果央行没有发出进一步加息的信号，我仍然觉得我们已经达到或接近顶部。如果银行需要做出进一步的调整，就应该就此进行更好的沟通。”

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购房者选择余地越来越小

 

Kelvin Davidson同时认为房地产市场容量正在萎缩之中。首先，每周新上市的房源数量仍处于多年来的历史同期最低水平，而随着销售活动开始回暖（6月份的房产销售量同比增长率为17%），市场上的房源存量在进一步的减少。这种减少导致了购房竞争压力增大，并可能开始推动房价的上涨。

 

另外，在租房市场，新上市的出租房源和租户可选择的出租房源总量也在呈现明显的减少趋势，并且有迹象表明租金也开始呈现快速的增长势头。

 

 

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新西兰6月经济活动指数即将出炉

预示着经济衰退已经结束了吗？

 

本周四即将公布最新的新西兰6月经济活动指数，根据4、5月的数据，有迹象表明，2022年第四季度和2023年第一季度的小幅衰退大概率不会持续到今年的第二季度。这或许也是房产市场结束衰退的一个积极信号。

 

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劳动力市场表现如何？

 

新西兰统计局本周五也将公布6月份的就业数据。Kelvin Davidson认为在沉寂一段时间后，就业人数很可能将再度上升，但也有减少的风险，尤其企业在雇佣新员工方面仍然持相对谨慎的态度下。