近期即将交割新建房的购房者们赶快自查！多人无法获得足够的贷款，紧急停止交割！

近日，新西兰主流媒体报道了一则新闻：名为del Valle的一家人原本购买了一套价值83.9万纽币，位于Te Atatū South的新建房。但眼看房屋交割在即，这家人却无法获得足够的抵押贷款，结果导致他们家不仅不能完成房屋交割搬入新家，同时还可能失去首付款以及家里的大部分积蓄，甚至包括两位家庭成员KiwiSaver账户里的储蓄金。有金融专家警告称，近来在抵押贷款市场上，发现无力履行数月或数年前签定的新建房购房合约的购房者并不鲜见。

遇到抵押贷款问题无法交割新房的购房家庭代表

Lea del Valle

 

为何会出现这种状况？

 

抵押贷款顾问Hamish Patel为此表示，究其原因，是多重市场不利因素所造成的结果。抵押贷款利率的暴涨，房贷测试利率的提高以及房价下跌等综合因素作用，让许多借款人被商业银行拒之门外，他们本以为在期房建成之前可以获得足够的购房贷款，但却在最后一刻接到了银行传来的坏消息。

 

此时此刻，仍有很多人跟这个来自智利的家庭一样，还未意识到问题的严重性。这家人的代表Lea del Valle表示，他们已经不在乎是否能最终拥有该房产，唯一的希望是能够拿回定金，这毕竟是他们全家人几乎所有的积蓄……

 

当del Valle一家今年开始尝试申请抵押贷款时，银行告知他们能获得的贷款数额比他们所需要的金额少了至少30万纽币。而当他们要求取消购房合同时，却遭到了卖家的拒绝。

 

购买期房时合同出现的问题

 

房产律师Joanna Pidgeon查看了del Valle的购房合同后，发现了一些端倪。Pidgeon表示，签约合同前，这家人应该获得抵押贷款的预批，这样可以确保贷款协议可以在建成后顺利交割。律师应向购房者解释合同中所涉及的风险，包括按计划购买的期房有贬值的风险。合同中有一项条款规定，购房者必须在5个工作日内对自己的融资情况表示认可，但这个期限明显不够，通常需要10天或更长的时间。

 

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del Valle家庭现在有了一名新律师，该律师告诉他们，如果卖家不能在8月底前颁发产权证和房屋合规书，那么他们可以通过合同中的落日条款来取消合同。但如何到时因为买家（del Valle一家）的原因无法交割，那么他们不仅会损伤房子定金——如果不能以一样的价格转卖给其他人，他们还会被卖家起诉，并要求支付差价。

 

抵押贷款顾问Hamish Patel认为，不少购买期房的买家最近都出现了类似问题，他们在几年前房产市场热度持续升温的形势下签订了期房合同，但当银行要求对已建成的房产进行估价时就出现了问题。如果新的估价比最初商定的价格低很多，借款人可能会发现自己所购的房产瞬间变成了负资产，这意味着他们的贷款金额比房子的实际价值要高得多。在这种情况下，商业银行通常会拒绝抵押贷款的申请。

 

近期就有一位有意向的购房者在网上发帖求助，他们对一套新建房的估价比之前所签的合同价格低了15万纽币，但银行只愿意贷给低于他们所需要的金额，更糟糕的是，一旦他们取消合同，不仅拿不回定金还需要支付更多的赔偿。

抵押贷款顾问 Hamish Patel

 

抵押贷款顾问Hamish Patel表示，他最近正在处理一位客户的问题，在某些情况下，建房周期比预期要长，但购房者的预批早已过期，为了避免这种情况的发生，购房者应该确保他们的抵押贷款协议可以持续到合同的落日条款日期之后。这样，即使预批到期，购房者也可以退出交易并拿回定金。

 

Patel强调，当前居高不下的抵押贷款利率也会将购房者拒之门外，现在商业银行的普遍测试利率已经从两年前的6.5%上升到9%。这意味着与两年前相比，借款人的税前收入可能要增加3万纽币才能获得同样的贷款金额。他早在2008年的房地产崩盘时期就曾看到不少人因无法获得贷款，开发商以较低的价格出售房产，并向第一批购房者追讨差价。很多人都没有意识到这个问题的严重性，购房者不仅仅冒着失去定金的风险，还有可能被起诉。