自住买家蠢蠢欲动！新西兰暂时摆脱了经济衰退？本周房地产市场最值得关注的几件事

自住买家蠢蠢欲动

 

根据CoreLogic最新对不同类别房地产买家的调查数据显示，由于对市场的信心不足，融资贷款受限以及市场上可供房源不足等因素的综合影响，大多数自住买家更倾向于“按兵不动”，这包括upsizing（换大房），downsizing（换小房）以及换区的自住买家们。

 

但来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，尽管如此，如果上述自住买家市场在未来几个月内重新变得活跃起来也并不会让人感到意外，更多的人选择搬家可能会反映出人们希望在房价再次被推高之前换到更大房子的愿望。并且，自住买家在购买下一套房子的同时也会挂牌出售其所居住的房产。再则，不少房贷持有者可能会考虑“换小房”，作为抵御抵押贷款压力的一种方式，即在无法承受更高还款额时降低自己的债务水平，减少抵押物业被法拍的风险。

 

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拥有35～40%首付款的房产投资者

将受益于LVR新政的变化

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6月，新西兰全国范围内新抵押贷款的总贷款金额为57亿纽币（这包括额外补充的贷款Top up，换银行时重新申请的贷款金额）。这一数据在某种程度上反映出自住买家的贷款市场出现了回升，这一群体在6月份所占整体贷款市场的份额为6%。

 

相比而言，投资房买家的整体贷款比例相对较低，6月份仅有0.3%的投资者贷款来自于较高的LVR比例（大于65%），这远低于新西兰央行所规定的5%的比例上限。值得一提的是，6月1日起对投资者买家首付款要求的降低（比例从40%降低至35%）确实使这一购房群体中以较低首付款水平（40%以下）的购房比例急剧上升，要知道，这些投资型购房者之前可是被银行拒之门外的。事实上，根据新西兰央行的数据显示，6月份有近18%的投资者贷款比例是在35%至40%的水平下完成的，高于5月份的0.3%，这也是自2019年底以来所记录的最高比例值。

 

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我们是否已经暂时摆脱了经济衰退？

 

上周，新西兰统计局发布的新西兰经济活动指数显示，截至6月，新西兰经济活动指数上升了0.8%，4-6月份的该指数平均值也为0.8%。如果将新西兰活动指数的平均值与国民生产总值GDP做一个比较，2023年第二季度的经济增长率大约在0.3～0.5%左右。虽然实际的GDP数据要到9月21日才会得到新西兰统计局的确认，但目前来看，2022年底至2023年初的轻微经济衰退现象很可能已经宣告结束。当然，仍然有不少人担心，由于之前货币紧缩政策的滞后影响到了大多数民众的家庭消费支出，2023年晚些时候还是有可能会出现新一轮的经济衰退现象。

 

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本周的关注点——新西兰最新失业率何去何从？

 

本周三，新西兰统计局将发布最新的劳动力市场数据，这无疑是本周即将发布的最重要的经济数据。数据的好坏在很大程度上是对“新西兰央行货币政策是否能拉动可持续就业”的重要考核。

 

之前所公布的数据表明，在最近几个月里，就业率持续上升，与此同时，由于净移民人数的增加，劳动力的基数也在不断增加。Kelvin Davidson预测，接下来的劳动力市场数据可能不会出现比较明显的变化，数据表现也不会完全平息人们对官方现金利率可能在今年晚些时候再次上涨的担忧。

 

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外籍买家数量可以忽略不计

 

上周新西兰统计局公布了2023年第二季度非新西兰国籍或非永久居民买家占所有房产购买比例的0.4%，房产价值占总销售额的0.8%。在2018年10月外籍买家禁令实施之前，这些数字本来就相对降低，而禁令实施后，这些数字就更低了。