开始抢购！越来越多的首套房买家重返市场，赶在银行预批过期前完成交易？

最近有房产经纪人注意到，在奥克兰南区四处寻找心仪房源的首次置业者买家人数激增，许多潜在买家甚至为了“战胜”竞争对手，试图在拍卖前出价“搞定”买家。

一套位于38 Twin Parks Rise，Papakura的四卧两卫住宅在拍卖前吸引了五位首次购房者的出价

来自Harcourt Papakura的房产经纪人Alex Dunn表示，位于Papakura的这套四居室在拍卖前就已经出现了五份看似“疯狂”的出价，实际上，他们在第一个周末就收到了四份出价，且都是来自于首次置业者买家。该房产在2021年的估价为115万纽币，OneRoof的房产估价为107万纽币。Dunn注意到一些“非常积极”的首次置业者买家在竞相加价，而这并不是他近期唯一见到出现这种抢购行情的房产。

他认为，首次购房者出现这波抢购潮的原因是他们希望赶在银行预批到期之前能买到房。Dunn强调，买家担心支付过高房价的恐惧，已经被担心错过机会（FOMO）所取代，尤其现在人们普遍认为房价已经低到不能再低了。加上3个月的预批期限即将结束，随着抵押贷款利率的不断上升，买家们担心如果重新提交抵押贷款申请，他们的借贷能力就会下降。

来自Kiwi Mortgages的抵押贷款顾问Jatinder Singh表示，由于6月初《信贷合同消费金融法》（CCCFA）规则的松动，许多首次置业者都发现他们能借贷的金额有所增加，因此不想再错过获得这些贷款的机会。

据悉，规则松动后，商业银行审理抵押贷款申请时不再考虑诸如Netflix和Uber Eats等可自由支配的开支。同时，一家主流商业银行主动降低了抵押贷款测试利率，这使得Singh大约75%的客户能够比以前多贷出5%～10%的贷款金额。Singh表示，他的一位客户在一夜之间从最多可以获得80万纽币房贷的预批额度变成了90万纽币。他的很多客户一直都想置业，但苦于预批的贷款额度低，无法买到心仪价位的房产。而现在不同了，他们的预批额度提高了，机会难得，他们担心假如银行再次改变政策，降低他们的贷款额度，那么还不如现在就出手。

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与此同时，不少首次置业也在利用政府之前所推出的“首次购房贷款及补贴计划”来帮助自己更快的实现购房梦想。在该计划中，Kāinga Ora为贷款人提供担保，他们只需要支付5%的首付款，而不是通常所要求的20%比例的首付款。许多人认为，利率保持较高的水平不会持续太长的时间，但目前的房价却已经是历史最低点，所以现在买房是最佳的选择。即使最近几年需要支付更高的利息，但当利率下降时，他们的处境将会变好，这是因为到那时房价也会随之上涨不少。

EasyStreet Mortgages的财务顾问Gareth Veale表示，对于首次置业者而言，买房变得越来越容易了

来自Harcourts Papatoetoe的房产销售Harsh Kathuria表示，他目前出售的大部分房产都卖给了首次置业者。他直言，不少首套房买家正在直接或间接的表示，“房价就这样了，不会再跌了”。一位首次置业者告诉他，他并不会因为利率升高（7%左右）而退缩，因为他从未经历过2%或3%的利率时代，他并不在意有多高，他只想买房。

无独有偶，来自Ray White Manurewa 的房产销售Tom McCartney也发现市场上出现了大量首次置业者，他最近就以80万纽币的价格将一套位于Otara区Waimate Street的翻新房卖给了一对首次购房者。他猜测首次置业买家们开始意识到了通货膨胀率正在下降，如果这一趋势持续下去，利率也会随之下降，那么他们就很可能会错过房价最低点。

来自EasyStreet抵押贷款公司顾问Gareth Veale表示，在过去的一个月里，首次购房者的贷款变得更加容易，他认为现在是购房的好时机，尤其是他们会担心在三个月的预批准期过后，情况就会发生变化。就购房成本而言，现在是市场的低潮期，随着利率的上升，购房成本也随之增加。就房市而言，现在是首次置业者市场的高潮期，因为人们愿意支付更多的钱来买房，购房市场的竞争也更大了。