房市触底反弹？一组最新调查数据告诉你：年中的房产市场到底表现咋样？

近期，有不少舆论认为，支撑房产市场的有利因素正在形成，持续数月的房价下跌行情即将结束。来自汇丰银行（HSBC）的经济学家Jamie Culling表示，最近一些房产市场的指标数据已经趋于稳定，人口增长很可能引发房市复苏，并且复苏速度将比预期中更为强劲，澳大利亚的房市现况就是如此。

 

与此同时，市场上也有不同的声音，ANZ银行的经济学家上周五表示，不少评论家认为市场似乎已处于或接近底部，但上行可能仍缺乏一定的“动力”。那么本期文章，我们希望通过一系列的数据来为大家展现一个最真实的房产市场状况。

 

$780,000

 

根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新房价指数数据（该指数提供了一个衡量房价走势的指标，并且不会受到房屋销售量或房产类型的影响）显示，6月份的全国房价中位数为$780,000。其中，惠灵顿地区的房价中位数比市场高峰时下跌了25%，而奥克兰地区的房价中位数下跌幅度则为22.5%。

 

0.4%的增长率

 

6月份新西兰全国房价指数的涨幅为0.4%，ASB银行的经济学家将其描述为“自2021年11月以来最有意义的一次房价上涨”。

 

5629套

 

截至今年6月底的一年中，REINZ记录的全国房产销售总量为5629套，与去年同期的4721套相比，增长了14.6%。CoreLogic在其最新的房产销售调查报告中指出，继5月份的销售量同比增长8%之后，6月份的房产销售量年增长率达到了17%。CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，连续两个月房产销售量的提升有力地证明了房产市场正在触底反弹。“值得注意的是，这一增长起点较低，但随着被压抑的购房需求开始涌现，我们很可能会在 2023 年的剩余时间里看到房产销售量出现更多的增长。”

 

49天

 

根据REINZ的数据显示，6月份销售每套房产所需天数的中位数为49天，这一数字高于38天的长期平均水平，但却低于今年早些时候的平均天数，53天。值得一提的是，6月份仅有9.8%的房产是通过拍卖的形式售出，低于去年同期的11.7%，不过该机构表示，近期房产拍卖会的清盘率正在改善之中。

 

5609套

根据Realestate.co.nz房产网站数据显示6月份共24675套房产在上市销售

 

根据CoreLogic的调查数据，截至7月2日的四周时间里，新上市挂牌房源数量为5609套。这一数字低于去年同期的8111套，也低于过去五年的平均数7464套。Davidson对此表示，新上市挂牌房源数量在数月里保持低迷是因为潜在的卖家们都在选择 "观望"，主因是他们可能不确定出售周期需要多长，也不确定其房产最合适出售的市场价格。

 

Realestate.co.nz房产网站6月份的新上市挂牌房源数量同比下降了21.2%，其网站发言人Vanessa Williams表示，这导致了总存量同比下降了6.1%。并且意味着6月份待售房屋总数从26271套减少到了24675套，如此一来，潜在购房者的选择就更少了。

 

7.35%

 

根据新西兰央行的数据，6 月份一年期固定抵押贷款的标准利率为 7.35%，两年期标准利率为 7.15%。

 

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尽管新西兰央行在最近的货币政策审查中将官方现金利率维持在5.5%的水平，并表示这将是近期的最高点，但他们还是无法阻挡各大商业银行抵押贷款利率的上升步伐。一些经济学家认为，官方现金利率（OCR）可能会再次上调。ANZ银行的经济学家表示，再次上调OCR可能会导致抵押贷款利率在今年晚些时候再次面临上行压力，并对市场构成利空影响。

 

77,800人

 

根据新西兰统计局公布的最新数据显示，截至五月份的年度净移民人数增加了77800人。

 

强劲增长的净移民人数增加了对住房市场的需求，但ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown却表示，该增长趋势不一定会持久下去，因为实际上净流入的移民数量在过去两个月中是有所下降的。