5%首付买房有重要新规，首次购房者的好消息！本周房地产市场最值得关注的事件有哪些？

01

最近劳动力市场数据并不让人感到意外

 

新西兰统计局上周公布的官方劳动力数据似乎并没有令人感到意外的地方。今年第二季度的就业率继续呈上升趋势，劳动力供给规模也在扩大之中，这主要得益于强劲的移民净流入人数、较高的工资吸引待业者重返工作岗位等原因。事实上，当前的劳动力参与率已创下了历史新高（72.4%），这意味着即使就业率出现了进一步的上升，但失业率还是会出现一定的上升势头（3.4%上升到3.6%），即便如此，该数据仍然处在非常低的水平。总而言之，当前劳动力市场的强劲表现与房地产市场已经触底的观点相一致。

 

值得注意的是，鉴于如今失业率仍然很低（3.6%），工资上涨的幅度仍然相对较高（4.3%），新西兰央行可能仍会考虑再次加息。这是因为，央行希望看到劳动力市场走软，并因此在一定程度上打击高通胀率。对此，CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示并不用恐慌，因为劳动力市场的疲软需要时间，在此期间，总体通胀压力也在缓慢的缓解之中。

 

02

7月新西兰主要城市房价出现上涨？

惠灵顿的房价是新西兰7月为数不多出现了上涨的地区之一

 

根据CoreLogic所发布的最新房价数据显示，奥克兰（如Papakura，Manukau，North Shore）和惠灵顿（市中心，Porirua，Upper Hutt）的大部分地区在7月份出现了房价的上涨。而全国其他地区的房价则出现了进一步的下跌。事实上，即使基本面因素（如劳动力市场强劲的就业率和净移民人数增加对房产需求量的上升）转化为对房价的上涨动力，但这种动力并不一致或普遍。Davidson认为，由于抵押贷款利率仍然居高不下，经济承受能力仍捉襟见肘，下一阶段经济周期可能只会出现一定温和的增长。

 

03

政府将修改“首次置业共享所有权计划”

 

从8月14日起，政府将对First Home Partner“首次置业共享所有权计划”进行更改。First Home Partner就是我们常常听到的5%首付购房，是政府与银行合作推出的一款产品。对于符合条件的首次购房者，政府将协助补足首付款，并与房主共同拥有房屋。点击链接查看往期介绍：手把手教首次置业者如何在首付款不足的情况下获得政府购房补助

 

自2021年10月该计划推出以来，已帮助无数符合条件的个人与家庭能够与公屋署一起，共同购买到他们的第一套房屋。如今政府又做出了大幅更改，不但提高了家庭收入上限，更是将旧房也纳入范畴。

 

主要变化包括：

 

• 除购买新建房之外，所有符合条件的申请人也可以通过该计划购买二手房，此举旨在为购房者提供更多的房屋选择。
• 购房家庭年收入上限从130,000纽币提高到150,000纽币。
• 跨代家庭购房收入上限标准已经扩大到更大范围的家庭，允许符合条件且通常居住在一起的至少6名家庭成员通过该计划购买房屋。
• 这些变化预计将从8月14日开始生效。

 

具体内容请查看相关网站（复制到浏览器打开）

https://www.hud.govt.nz/news/progressive-home-ownership-changes-increase-opportunities-for-first-home-buyers/

 

04

新西兰央行的最新放贷数据将出炉

 

本周我们将获得新西兰央行的最新数据，该数据将涵盖浮动和固定利率的贷款发放情况。近几个月来，约70%的新贷款（包括充值和银行间转换贷款）都选择了最长为两年的固定利率。而这种情况可能会在未来一段时间内持续下去，因为借款人会尽量避免锁定时间过长，以防利率在未来一两年里的某个时候开始下降。

 

05

租金将加速增长？

 

本周五，新西兰统计局将公布最新的租赁市场数据，7月份的租金增加速度有所加快，事实上，随着租房需求的上升和供应关系仍然紧张，出租房的空置率有望从4%下降至2.5%。

 

06

建筑许可数量进一步下滑？

 

新西兰统计局上周发布报告指出，6月份的新建住宅建筑许可申请量比去年同期下降了16%，这是连续第九个月出现的下滑。一些评论家认为，新批准住宅项目数量的减少可能是房价在未来6-12个月内将出现大幅上涨的一个关键因素。但Davidson对这种观点持比较谨慎的态度。他认为建筑业有很长的滞后期，不少建筑商仍在建造之前获得建筑许可的项目，换句话说，大量的新房仍在建造之中。但可以肯定的是，建筑许可申请量下滑太多的确可能会导致未来住房的短缺问题，但这并不足以影响到未来一年左右的房价。