新西兰央行本周会上调OCR吗？工党官宣砍掉这个GST！近期房地产市场最值得关注的几件事

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2023新西兰国际建筑业

博览会暨峰会盛大开幕

 

8月11至12日，在一片欢乐的气氛中，2023新西兰国际建筑业博览会暨峰会（NZIBES）在奥克兰Due Drop Event Centre盛大开幕，上百位来自房地产建筑业以及新西兰的各界人士共同见证了本届建博会的揭幕仪式。

 

在过去的8年里，NZIBES一直承载着众多新西兰华人房地产建筑业从业者们筑梦新西兰的美好理想，为海外及本地的建材供应商、开发商、建筑/设计师以及相关行业从业者提供了一个宝贵的沟通交流平台，多年来致力于为华人房地产建筑业发声，在加强与政府部门和多方专业机构沟通交流，培训专业技术人才，颁发奖学金支持建筑业后备人才的培养等方面做出了巨大的贡献。

 

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作为每年建博会最大的亮点之一，今年的年度晚宴及卓越奖颁奖典礼于周五晚在Cordis酒店隆重举行。晚会现场，有近1000位新西兰知名政商人士与建筑行业翘楚们齐聚一堂，共同见证了“2023 NZCBIA Excellence Award”卓越奖与优秀奖奖项的产生与颁发。

 

 

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本周新西兰央行将继续维持

当前OCR水平不变？

 

是的，本周三又到了新西兰央行发布最新货币政策声明的日子。虽然外界早就预测新西兰央行似乎不太可能改变OCR当前5.5%的水平，但大家更加关注的是央行对于未来3-6个月OCR的走势预测，包括整体经济的增长，就业，通胀，房价等各项经济指标的预期。

新西兰央行行长Adrian Orr将在本周三宣布最新的官方现金利率

目前，外界对于本次即将发布货币政策声明的预测是OCR无需再次上调，这是由于之前OCR大幅上调的滞后效应仍然在发挥其（打压通胀）的作用。但值得一提的是，不少经济学家已预计OCR可能会在11月再次上调一次。我们需要关注的是，本次货币政策声明对于OCR是否会推迟降息的时间预测，这将透露出新西兰央行对高通货膨胀率的担心程度和OCR是否会再次上调的可能性问题。

 

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工党宣布：若当选，将取消蔬果GST

 

工党党魁、总理Chris Hipkins近日宣布，如果当选，工党将取消新鲜果蔬的GST。Hipkins表示，新西兰正开始走出艰难的经济周期，但人们仍然面临挑战，食物对家庭来说是一笔很大的开支。

 

新西兰统计局发布的最新统计数据显示，6月份食品价格环比上涨1.6%，这是今年以来的最大月度涨幅，其中水果和蔬菜总体增长8.1%。对于那些因生活成本危机而苦苦挣扎的人来说，专家预估这项政策每周能为他们额外增加30至40纽币的可支配金额。

 

对于工党此举，国家党党魁Christopher Luxon表示，取消果蔬GST政策的真正赢家将是超市，不会给家庭带来太多改变。

 

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相对于收入而言，

购房者贷款能力仍然受到限制？

 

本周二，新西兰央行将公布按债务收入比计算出的第二季度最新抵押贷款的相关数据，这将会是房地产金融市场非常重要的一项指标性数据。在高债务收入比的规则之下，最近的放贷速度已经有所下降，那么最新的数据则可能会凸显这一问题。

 

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对此表示，如果明年正式实施DTI限制，其目的是将为了将房产长期性的回报与收入更紧密的联系在一起，并限制了任何人在任何时间点可以拥有的房产数量，即使当抵押贷款利率再次回落，也不会出现新冠疫情后新西兰房市疯狂抢购的无序情况。

 

 

5

净移民人数的增加将

促进本地房产市场的需求？

 

本周，新西兰统计局也将公布最新的6月净移民数据，虽然过去几个月的数据已经显示出略有回落的迹象（伴随着非新西兰公民离境人数的增加与入境人数的减少），但这一数值仍然很高，并将继续刺激整体房产的需求。

 

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租房市场的租金正在稳步回升之中

 

根据新西兰统计局上周公布的数据显示，租房市场租金上涨的表现可圈可点，从6月份的年增长率3.5%上升至7月份的4.1%，高于3%左右的长期平均水平，并且这也是自去年6月（5.1%）以来的最快增速月份。那么最终租金的上涨幅度是否会受到限制呢？我们将拭目以待。

 

 

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新贷款人只想要最便宜的利率

 

根据新西兰央行公布的最新月度新增贷款数据显示，大多数贷款人的抵押贷款仍然选择固定周期（80%市场份额），而非浮动（20%市场份额）。而在固定贷款周期中，贷款人选择的固定期限也发生了很大的变化，例如在3月份，35%的贷款为1年期固定贷款，24%的贷款为2年期固定贷款，仅有4%选择的是固定3年期。到了6月份，这些数字分别变化为28%，18%和16%，也就是说，低固定贷款利率更加受到新贷款人的欢迎。