新西兰各大银行还可能加息吗？本周房地产行业最值得你关注的热点问题汇总！

大选承诺将对未来房价的影响几何？

 

近期，国家党承诺从2024年7月起将“明线测试”从10年缩短为2年，将逐步恢复对房东的租金利息扣除，目前将保持在50%，到2025年4月将其提高到75%，到2026年4月将100%完全扣除，并允许外国买家购买售价超过200万纽币的房产（需缴纳15%的购置税）。

上周新西兰国家党公布了146亿纽币的减税计划

 

外界普遍认为，这些变化可能会为房价的上涨增加一些额外的推动力，但总体效果不会特别明显。一方面，虽然将解禁海外买家禁令会增加全球购房者的关注，但目前来说，我们很难预测到有多少买家会以新西兰为首选目标。即使在2018年禁令实施前，海外买家人数也非常有限。另一方面，目前新西兰价值200万纽币以上的房产约为50,000套，约占新西兰房产总量的3%，其影响微乎其微。值得一提的是，皇后镇地区价值200万以上的房产数量占比为10%，解禁将可能对皇后镇的房价产生巨大影响。

 

此外，缩短“明线测试”的时间无疑会让一些投资者回流，但也可能促使一些屋主抛售房产。毫无疑问，现有投资者会非常欢迎税费的降低，但到底能刺激多少投资者重返市场却还是个未知数，这是因为当前抵押贷款利率很高，而租金收益率仍然很低，现阶段任何房产购买行为都不可能达到较高的投资回报收益率。

 

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近期房价涨跌趋势

 

最新公布的CoreLogic房价指数报告显示，虽然8月新西兰全国平均房价略有下降（降幅为0.2%），但与7月情况相同的是，奥克兰的北岸和Manukau地区，惠灵顿Upper Hut和市区以及基督城市都出现了不同程度的上涨。而其他地区则呈现出房价继续下跌的趋势（如Gisborne，Whanganui，Nelson）。房价可负担性的不足和抵押贷款利率的居高不下则是当前房价止跌回升的最大阻力。

 

 

来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，从新西兰全国平均水平来看，尽管大部分地区的房价仍在继续下跌，但他认为房市的低迷期已经基本结束。不过，他同时指出，房市的复苏过程可能是极其缓慢和漫长的，尤其是如果央行在2024年的某个阶段对债务收入比设置上限。

 

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就业率持续上升？

 

就在上周，新西兰统计局公布的报告称，7月份的就业岗位又增加了0.3%，这是过去16个月以来的第15次上升，与去年同期相比，现在的就业岗位总数增加了3.4%。今年以来进入新西兰的净移民人数急剧上升，其中不乏许多高净值移民人群，这将有助于新西兰保持较低的失业率，同时也为房地产市场潜在需求提供了动力。

 

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4

经济衰退是否已经完全结束？

 

7月份的新西兰商业活动指数与去年同期相比增长了0.4%，这意味着当前第三季度的GDP有可能会出现一定程度的增长。当然，现在就下经济衰退已经完全结束的言论还为时尚早，我们还需要参考新西兰统计局8月和9月的经济数据。然而，当前的其他经济指标也十分令人担忧，如海外一些大国经济的疲软和乳制品价格下跌的预期等。同时，市场也有积极的一面，例如官方现金利率已经见顶，抵押贷款利率也几乎到达了最高点（尽管仍有出现小幅调整的可能）。

 

5

银行还可能加息吗？

 

本周，新西兰央行将公布7月份的按揭贷款数据，该组数据将按照发放贷款时的条件（如新贷款和现有债务重新定价的贷款）进行细分，最新的数据显示，越来越多的人选择三年左右的固定利率，这是因为他们看起来比短期固定利率更划算。这种贷款持有者选择的偏好可能会延续到7月份。鉴于最近较长期的固定利率再次上升，8月份的数据将非常引人关注。

 

那么各位即将重新固定利率的朋友们将做如何的选择呢？请在文末留言区告诉我们吧。