对于投资者而言，在当前经济形势之下还有继续投资房地产市场的意义吗？

近期，逸居新西兰接到不少读者朋友们的询问：起伏不定的新西兰房地产市场，还有投资的价值吗？在经历了新西兰过去几年的房价暴涨和暴跌之后，人们似乎已经改变了曾经“坚信不疑”的房价会一直上涨的看法，但在如今抵押贷款利率可能已经见顶、房价下跌趋势似乎已经完结的市场形势之下，不少投资者又开始跃跃欲试，想在新西兰房市再次火爆之前重新进入市场。

 

本期文章，我们就来探讨一下作为一个投资者，在当前的市场环境之下，我们是否有必要继续投资房地产市场，还是应该考虑其他高收益率的投资项目呢？

 

 

租金收益率预期大幅提升

 

近年来，由于租金的上涨率严重滞后于飞涨的房价，新西兰房市的租金收益率一直都在低位徘徊，这使得寻找高租金回报率的房产投资策略变得更加困难。不过CoreLogic 首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，由于租房市场的需求强劲，供求关系紧张，租金还有进一步上涨的空间，如此一来，收益率也会继续提高。

 

Davidson直言，租金收益率的上涨可能会使投资型买家再次重回市场，但3.1%的回报率与当前约5.5%的定期存款利率相比，仍然偏低。面对快速上升的抵押贷款利率，投资者仍需要仔细斟酌再次入市的必要性。

 

房价下跌，租金上涨促使了租金收益率的上升

 

Davidson直言，如果国家党能在今年大选中获胜并恢复利息扣除政策，或许会对租金收益率有所帮助，因为不能用租金收入来抵扣贷款利息的规定会大大增加投资成本。那么如果国家党能在今年改变游戏规则，恢复利息抵扣，对房东而言是有一定帮助的，预计他们的税单每年可能会因此减少5000纽币。但即便恢复了利息扣除政策，但收益率与利率之间的利差却不会发生明显的改变，Davidson建议任何潜在的投资者都需要仔细的衡量利弊。

 

来自Bayleys洞察, 大数据以及顾问团队的的主管Chris Farhi表示，他看到越来越多的投资者开始考虑购买新建住宅了，这是因为比起二手房，新建房的税收优惠政策让它的回报率则更高。新的政策规定，在2020年3月27日之后获得合规证书的新建住宅从颁发之日起20年内仍可扣除利息。此外，他发现越来越多的新建住宅为联排别墅或公寓项目，与传统住宅相比其设计更加集约化，往往租金也会更高。Bayleys在全国范围内所调查的房产平均净收益率为，住宅3.2%，公寓和联排别墅为3.6%。

 

 

Farhi预计，随着净移民人数的激增以及新建房数量的减少，租赁房产市场的供求关系将开始紧张，并继续推动租金的上涨。他表示，当前房产市场的发展趋势对已经拥有或正在购买的投资者而言都朝着好的方向在发展，因为租金和房产价值很可能都会持续稳步上涨。

 

这是否意味着投资者重返房地产市场的时机已经到来？其实，还是要关注新西兰房地产市场价格的走向。

 

 

房价走势迷雾重重

 

从最近各大商业银行纷纷对2024年的房价增长率预测进行的修改可以看出，不少新西兰的经济学家们对2024年的房市持非常乐观的态度。目前，各大银行对2024年的房价最新增长率预测不尽相同，幅度从增长2.3%到8%不等。

 

但在另一些业内人士的眼中，房地产市场的未来或许没有那么乐观。曾出版过《泡沫破灭之日》等书的资深房地产专家Olly Newland表示，房地产价格可能需要数年时间才能真正再次起飞。他认为，人们需要知道，房地产市场是一场持久战，房地产投资者必须要有耐心：

 

“我认为未来几年房地产市场会保持平稳。可能需要三年、四年、五年才能出现另一次繁荣。大家最好不要指望未来几年能在房地产市场赚很多钱。你必须有长远的眼光。”

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可以看出，似乎当前房地产市场正在朝着稳步回升的方向发展，但由于其复杂性，并不是任何一个因素来单方面控制房地产市场的走向，那么这就需要房产投资者洞悉当前市场与经济的最新动态，时刻把握市场脉搏才会让自己的投资策略变得更加成熟稳健。

 

如何才能擦亮自己的眼睛，看清市场未来的发展方向？投资者究竟该如何决策呢？