涨了！最新房地产市场调查出炉！新西兰这三大城市的房市低迷期已彻底结束？

OneRoof-Valocity所发布的最新房价指数报告数据显示，奥克兰，基督城和惠灵顿的房价出现了过去一年多来的首次季度性增长。

在截至8月21日的三个月里，奥克兰Remuera区的平均房价上涨了1.7%

 

过去三个月里全国主要地区的房价涨跌情况

 

数据表明，新西兰全国范围内的房价整体下滑趋势已经结束，尽管全国房价在过去三个月里下跌了0.1%，但均价自7月以来每周都在增长。

 

在截至8月21日的三个月里，奥克兰的平均房价上涨了0.3%，达到129.4万纽币，结束了累计下跌超过18%的房产低迷期。尽管涨幅不大，但对于即将进入旺季的房市来说，当前的奥克兰房地产市场正处于较为乐观的状态之中。

2018年至今奥克兰地区平均房价变化示意图

 

基督城的平均房价在过去三个月中跃升了2%，均价达到758,000纽币，而整个坎特伯雷地区的房价增长率也达到了0.9%。

 

 

首都惠灵顿市的平均房价增长幅度较小，在本季度仅微涨了0.1%，房产均价达到了981,000纽币。

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除了这三大城市之外，其他部分地区也出现了上涨。在过去三个月里，南地（0.6%）、霍克湾（0.5%）和吉斯本（0.2%）的房价都有所上涨，不过由于加布里埃尔飓风的影响，吉斯本和霍克湾地区的房产上市数量较少，市场波动较大。数据还显示，西海岸房市的低迷期终于到来，该地区的平均房价在本季度下跌了0.9%。这是自新冠疫情爆发以来的首次下跌。

 

深度解析本季度房价上涨的意义

 

来自OneRoof的房地产编辑Owen Vaughan表示，自六月初以来，他注意到奥克兰、基督城、惠灵顿这三个城市的Open Home中出现了更多的潜在买家，拍卖会也恢复了往日的繁忙，这是我们在四月和五月里无法想象的房市热闹景象。Vaughan补充说，推动房价上涨的原因之一是可售房源的短缺，过去三个月里新挂牌上市的房源数量同比下降了13%，待售房源的总量与同期相比减少了1.4%。另外在终端市场，众多房地产销售公司都一再表示需要做房产评估的准上市房源数量正在呈现稳步的增长势头，但市场似乎仍有些犹豫不决，这是因为不少潜在的卖家都在等待大选结束后再入市。

 

大奥克兰地区的房价季度性升幅使该地区的平均房价重新回到了2021年3月时的水平。奥克兰北岸和南区（本季度均价上涨0.8%）以及奥克兰市（0.5%）的强劲表现推动了该地区的整体房价上涨。

 

 

来自Valocity房地产全球首席执行官Helen O\\'Sullivan表示，最新数据表明，房价已基本趋于稳定，甚至在某些地区还在上涨。作为衡量市场信心的关键指标—房产交易量，则正在保持稳定的增长之中。

 

O\\'Sullivan直言，她对房价已经触底反弹的看法持比较谨慎的态度，部分原因是因为房产交易量一直很低，市场上肯定存在一定程度的需求被抑制的现象。然而，银行批发利率成本仍然很高，零售利率也在逐步攀升，因此市场上仍然存在一定程度的谨慎情绪。她预计目前的市场将逐步转变到房产交易量的不断放大，值得欣慰的是，这种增长是市场恢复“正常”的一个过程，而不是一种非理性的交易量激增。

 

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，增加的房价交易量主要集中在价值60万至80万纽币的房产区间，尤其是在奥克兰。最畅销的房产均价正处在首次置业者所能承受的范围内，尽管在Remuera和Merivale等房价较高的居民区房价也在上涨，这表明一些买家正在抓住机会，在市场触底时买入理想的社区。值得一提的是，他也同样认为现在就下“房价已触底反弹”的结论还为时尚早。市场仍然面临着一些强大的阻力，高抵押贷款利率限制了购房者的还贷能力，而本届竞选中几大政党的未来房地产规划政策也仍显不足。