大选对房市有何影响？近期想卖房的屋主，是否应该考虑大选后再上市？专家观点不一

距离新西兰2023年的大选还有50天，不少选举广告牌已经树立在了奥克兰街头。不论是购房者还是卖房者都在屏息静候大选结果的出炉。

 

最近一位本地房产经纪人向媒体透露，她接到了卖家的指示，要求她在大选后立即上市其待售房产。乍一听，卖家这一要求不无道理，如今新西兰的房市仍处于下行阶段，不少买家和投资者都在持币观望，他们希望等到大选结果公布后再做是否“出手”的打算。

 

在本周公布的1News Verian最新民调中，工党支持率已跌至30%以下，较上次民调下跌了4个百分点，跌至29%，这也是自Chris Hipkins成为工党党魁以来该党民调成绩最差的一次。与此同时，国家党的支持率则上升了2个百分点至37%，行动党上升了1个百分点至13%，绿党上升了2个百分点至12%。

本周最新民调结果 来源 1 News

 

目前来看，今年国家党有很大的机会获得大选的胜利。一旦国家党上台，他们很可能恢复利息抵扣政策，并势必将吸引投资者回到市场，推动房价从低谷中强势反弹。因此有人认为，卖家只需等到国家党上台再卖房，或许就能获得比现在高得多的卖价。

 

那么市场真的会如此吗？不少房地产行业分析师却给出了不同的答案。

 

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来自高力国际（Colliers）房地产研究部副总监Ian Little对此表示，只有当10月份大选后的房地产市场政策出现巨大调整时，才能对房市产生立竿见影的影响。Little指出，可以肯定的是一旦国家党上台，他们将恢复利息扣除政策，并将“明线测试”从5年缩短为2年，但即使这些政策全部实施也只会对投资者或出售投资型房产的人产生实质性的影响。

 

没有迹象表明，目前公布的任何政策会对自住型买家产生任何影响。Little补充道，如果大选后国家党获得执政权，那么投资型买家的竞争会变得更加激烈，所以现在可能是自住型买家出手的好时机。

 

 

来自Bayleys的洞察力主管Chris Farhi也赞同这一观点，他认为目前没有明确的证据表明大选结果会直接导致房产投资市场的迅速回升。他表示，如果获得大选胜利的政党承诺将为投资者带来一些重大的政策改变，那么势必会吸引到更多的买家重返市场。

 

来自Opes Partners 的常驻经济学家Ed McKnight认为，通过过去多年的房产销售数据显示，大选的确会影响房产销售数量，但不一定会影响价格。一般来说，由于国家走向的不确定性，大选前6个月的销售量会普遍下降6%，大选后的6个月销量则会上升6%。

 

 

Opes Partners 常驻经济学家Ed McKnight："我认为，对于精明的投资者来说，大选前会是一个不错的房产投资机会。”

 

他认为，随着国家党政府提出的一系列针对房地产投资的改革政策，现在可能是投资者购买房产的较好时机，这是因为选举前的“冷淡期”买房的人少了，聪明的投资者会利用这个市场比较安静的时期买到自己想要的房产，或许还能谈个好价格，换句话说，至少比6个月后的市场要好很多。另一方面，那些近期准备出售房产的卖家可能会考虑再等等，当国家党政策出台时，人们将对房市的未来更加充满信心，房产销售量也有望大幅提升。

 

来自皇后镇的房产销售公司Tall Poppy Queenstown的老板Keely Anderson认为，投资者已经重返市场，上个月该地区房屋销售问询量出现了井喷，这与前一个月的情况截然不同。Anderson表示，她的客户对大选后的市场持相当乐观的态度，其中一位客户甚至要求她在投票结束后的第二天将他们的房产挂牌上市。她直言，目前的工作量很大，上周三就做了6个估价，有些人甚至要求在没有估价的情况下将房产挂牌上市。

 

来自Ray White的房产经纪人Ross Hawkins表示，考虑出售房产的人现在就应该出手，因为目前的库存短缺意味着买家的选择余地不大。而在大选之后，他预计挂牌量将会上升，到那时买家就有了更多的选择，竞争也会更加激烈。

 

另一方面，虽然房产上市数量会增加，但他预计大选后不会发生买家突然激增的情况出现，这是因为利率不会瞬间下跌，市场也不会立即向海外买家开放。随着时间的推移，让我们共同期待大选后一切有利于房产市场回暖的政策改变吧。