房市已开始转向？“FOMO（害怕错过）”情绪或已重回市场！

近日，来自Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod表示，无论今年哪个政党在大选后获胜，新西兰的房价都可能会出现一波上涨行情
房价下跌幅度变小，房市已开始转向？

 

近日，来自Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod表示，无论今年哪个政党在大选后获胜，新西兰的房价都可能会出现一波上涨行情。

新西兰全国各主要地区过去三月房价变化百分比 （数据来源：QV）

 

CoreLogic公司发布的最新市场数据显示，房价下跌的速度已经放缓，而 "Quotable Values "房地产数据公司的数据显示，一些地区的房价开始上涨。其中，汉密尔顿，新普利茅斯，基督城和因弗卡吉尔的房价在过去三个月里出现了上涨。其中，涨幅最大的地区是基督城和因弗卡吉尔。从全国范围来看，在截至7月份的前三个月里，平均房价下跌了1.5%，下降幅度分别小于6月份的1.8%和4，5月份的3.5%和3.4%。

 

来自QV的运营经理James Wilson表示，一些中心城区房价略有上涨的主因是首次置业者的刚需购房行为。这些中心地区的市场有两个特点：1.它们的首次置业者购房比例略高于其周边地区；2.在其他地区的市场中，投资者所占的比例较大，虽然目前来看，投资者的比例略有下降，但这些地区中首次置业的总体比例从未达到过投资者的比例水平。

 

 

 

“FOMO（害怕错过）”情绪重回房产市场

 

近来，有另一位经济学家表示，随着房价下跌趋缓的迹象越来越明显，购房者担心错过机会的心理又重新回到了房产市场。

 

大多数评论家认为，经济衰退的结束并不意味着经济繁荣的到来，经济的复苏还需要时间，但大多数购房者似乎已经注意到了房产市场发展趋势的变化。

 

独立经济学家Tony Alexander对房地产销售中介的最新调查显示，自2021年11月以来，担心错过购房机会的买家首次多于担心购房后房价继续下跌的买家。在447名受访者中，有34%的受访者声称，他们在7月份看到有买家表现出FOMO（害怕错过）的迹象。Alexander直言，这一数字虽仍低于过去三年的平均值，但却反映了其在近几个月里的显著增长势头。三个月前，仅有9%的房产经纪人认为市场出现了FOMO的情绪，而去年这个时候，这一比例仅为4%，与此同时有73%的房产经纪人则认为市场处在FOOP（害怕多付房款）的恐惧之中。

 

 

Tony Alexander对房地产经纪人的最新调查中发现，51%的受访者认为在最近的Open

Home日看到了更多的潜在买家来看房。

 

Alexander认为，虽然这样的调查结果并不意味着房价下跌的步伐会停止，但这确实表明了买家认为房价下跌空间正在缩小，购房者正在重返市场。值得一提的是，Open Home日吸引到的潜在买家看房人数在增加，这与11月份48%的中介认为Open Home日看房人数在减少的趋势相比，市场已经发生了根本性的变化。

 

与此同时，有30%的中介表示，上个月参加拍卖会的人数有所增加。Alexander表示，根据他的调查结果显示，有58%的中介表示，7月份首次置业者的人数出现了明显增多的迹象。他发现，虽然首次置业者的购房兴趣在二月份已经进入了非常积极的持续性状态中，但在五月份的调查中仍然出现了大幅的提升。

 

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房价下跌放缓、工资上涨，同时租金也在飙升，在这些因素的综合作用之下，许多有意向购房者认为再等下去的意义已微乎其微。更重要的是，这些置业者希望在房产投资者重返房市之前，在房价还在合理范围内的情况下尽快出手，以免再次被上涨的市场所套牢。

 

Alexander还发现，买家购房活动的增加主要集中在低端房产市场，这主要是因为首次置业者买家的活跃所致。调查还显示，屋主要求房产中介对其名下房产进行估价的需求有所增加，7月份有33%的中介表示赞同这一观点，比前一个月的13%有了显著的提升。

 

市场真的在转向吗？欢迎分享您的看法。