暴涨还是暴跌？新西兰5大银行对于2024年房价的最新预测出炉

尽管本周三新西兰央行将现金利率维持在5.5%的水平不变，但《货币政策声明》中的措辞似乎并没有让房主们感到些许安慰。这是因为央行还同时表示，不排除在11月再次上调现金利率的可能。换句话说，房贷利率在未来一段时间内仍笼罩在不确定的阴云之中。那么问题来了，我们应该对2024年的房市持比较悲观的态度吗？

 

实际上，最近各大商业银行纷纷对2024年的房价增长率预测进行了修改，从中可以看出，不少经济学家们对2024年的房市持非常乐观的态度。

 

 

目前各大银行对2024年的房价最新增长率预测不尽相同，幅度从增长2.3%到8%不等。但就在今年年初，各家银行的普遍预测则是下跌2.6%到增长3.3%。本期文章，我们来具体分析一下新西兰五家主流商业银行对于明年房价的最新预测，剖析他们为何对新西兰房市的未来持更加乐观的态度？又是什么因素导致他们对房价和利率的预测进行了调整？

 

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ANZ银行

 

今年年初，ANZ银行的经济学家预测2024年房价将下跌1.3%，而现在又上调至上涨2.3%。其高级经济学家Miles Workman对此表示，在过去的一年里，我们看到了最大惊喜之一就是净移民数据的强劲增长，它将最终促进住房的需求并直接影响到房价的上涨。

 

他注意到，最近新西兰央行放宽了LVR限制，抵押贷款需求略有上升，尤其是首次置业者。其次就是于2021年12月出台的《信贷合同与消费金融法》（CCCFA），虽然实施后导致了房市的下行，但随着政府修复了规则上的漏洞，从某种意义上讲，这又是一次金融条件的放宽。再则，从新西兰普通家庭的负债表数据来看，有明显的证据表明家庭收入仍在强劲的增长，自新冠疫情以来，不少家庭已经建立了非常强的抗风险能力。

 

此外，ANZ银行还大幅调整了对OCR的预测，从去年认为的最高点4%修改为今年底预计将达到的5.75%的最高点。Workman表示，做出新的预测的主要原因是高通货膨胀率，该行认为需要采取更多的紧缩措施来迫使通胀率回到1～3%的目标区间。

 

BNZ银行

 

同样使用QV数据的BNZ银行预测称，2024年房价增长率为7%，比8个月前的预测高出了4个百分点。BNZ 的高级经济学家Craig Ebert同样认为，净移民人数的强劲增长是该行修改预测的主因。

 

Ebert表示，该行对房价增长的预测本可以更高，但鉴于抵押贷款利率的上升，经济的放缓以及劳动力市场的放宽，限制了其预期。

 

ASB银行

 

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，他们的预测基于QV的房价指数。目前，ASB银行已将2024年的房价预测从下跌2.6%调整为上涨7%。

 

 

Tuffley坦言，ASB银行今年以来已多次修改了房价的预测，尤其在今年二三月份，净移民人数的迅速增加，并且目前还仍然保持每月净移民人数在5000至7000之间的高位增长。预计到今年10月，净移民人数将突破9.2万人，这将对房地产市场产生重大的影响。

 

去年8月，ASB银行跟其他机构一样，预计现金利率的峰值为4%，而现在尽管其他金融机构的最新预测为5.75%，但ASB仍然坚持现金利率将维持在5.5%的预测，并认为将在明年下半年开始下降。

 

Kiwibank

 

 

Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr表示，今年1月，Kiwibank曾预测2024年房价将上涨4%，但后来又上调至5%。但他同时指出，“新西兰央行的高压货币政策主导了市场的未来，却忽视了从去年年底开始的加息对背负贷款的家庭造成的沉重打击。现在，家庭的支出模式已悄然发生了变化，高通胀导致新西兰人不得不将更多的钱花在生活必需品上。与此同时，他们也减少了在大件商品上的消费支出。

 

他直言，官方现金利率远高于一年前的预期是一个全球性的难题，我们当前的处境很艰难，因为通货膨胀将持续存在。这也是新西兰央行更愿意面对的局面，而不是真正的经济数据疲软和低通胀导致的通货紧缩问题。

 

Westpac银行

 

Westpac银行1月份对2024年房价的预测是增长1%，但现在已经修订为增长7.7%。该行高级经济学家Satish Ranchhod表示，房市发展前景发生变化主要有三个原因：

 

01

 

房地产市场触底反弹的时间提前，远远早于该行经济学家的预期；

02

 

现金利率已经见顶，给了购房者更多的信心；

03

 

人口增长比过去几年任何时期都要强劲，这将推动房地产市场的发展。从历史数据来看，在新移民增长相当强劲的时期，房地产市场也会回暖。

 

 

一年前，Westpac银行和其他银行一样，预测现金利率的峰值为4%，但现在，他们与ANZ银行的预测一样，OCR将在11月升至5.75%。导致预测修改的主要原因是高通货膨胀。他们原以为通胀会在6%到6.5%左右达到峰值。但事实上，通胀率上升到远高于7%的水平。

 

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