民宅市场vs非民宅市场！对于建筑商而言，哪个更有前途？

根据新西兰统计局的最新数据，2023年7月里共批准了3058套新建住宅的建筑许可，与2022年7月相比下降了25%，与今年6月相比，则下降了5%以上。就年度数据而言，截至2023年7月的过去一年中，共有43487套新建住宅获得建筑许可，与一年前的同期相比下降了14%。在截至2023年7月的一年中，每千户居民拥有的新建住宅数量为8.4套，而一年前同期这一数值则为9.9套。

 

新西兰统计局建筑与房地产统计经理Michael Heslop表示，新建住宅获批数量在2022年初达到顶峰后不断下降，与2022和2021年同期相比，2023年至今每个月的新建住宅批准数量都在减少。

 

2020年1月至2023年7月新住宅获得审批的每月对比图 （来源：新西兰统计局）

 

如果按不同的民宅类型来看，2023年7月，共有1183栋独立住宅获得批准，与2022年7月同期相比下降了32%；与此同时，共有1875套多单元住宅（联排别墅，公寓，养老院单元住宅）项目获得批准，与同期相比下降了21%。在截至2023年7月的过去一年里，共有17951套独立住宅获得批准，与一年前同期相比下降了23%，多单元住宅共获批了25,536套，与去年同期相比下降了6.4%。

 

具体来说，在截至2023年7月的一年中，获得建筑许可审批的多单元住宅有18451套，同比下降了11%），其中包括：

4070套公寓（同比增长5.4%）；

3015套养老院单元住宅 （同比增长14%）。

 

新西兰统计局表声称，在截至2023年7月的一年中，除吉斯本，尼尔森和马尔堡外，其他地区获批的新房建筑许可数量均少于一年前的同期水平。

 

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在截至2023年7月的一年中，获批新建住宅数量最多的四个地区是：

奥克兰18743套 （同比下降了14%）；

坎特伯雷7650套（同比下降11%）；

怀卡托4121套 （同比下降18%）；

惠灵顿3252套 （同比下降17%）。

 

值得一提的是，周三公布的最新建筑工程量数据显示，虽然住宅建筑工程量在2023年第二季度已连续第三个季度性下降，但与此同时，非住宅建筑项目数量却连续第三个季度出现了上升。其中，2023年第二季度的建筑项目总造价为89.43亿纽币，与2023年第一季度相比仅下降了0.1%，这一结果与经济学家的预测非常一致。

 

就住宅建筑数据而言，最新纪录的2%跌幅是继第一季度的4.3%跌幅和2022年第四季度1.4%的跌幅之后又一次季度性下跌。住宅工程总造价从2022年第四季度的61.69亿纽币，降至2023年第二季度的57.86亿纽币。这与非住宅建筑工程量的增长形成了鲜明的对比，继2022年第一季度和第四季度分别上升2.6%和1.95之后，上一季度又上升了3.7%。在截至2023年7月的一年里，获批的非住宅建筑许可总造价为100亿纽币，比去年同期增长了13%。在过去的12个月里，住宅建筑成本上涨了7.8%，非住宅建筑成本上涨了6.8%。

 

那么问题来了，对于日渐萎缩的民宅市场，担心“僧多粥少”的建筑商们是否会考虑进入非民宅市场呢？欢迎分享您的看法。