不可忽视！重新锁定高利率，或将继续影响房产市场？本周房市五大看点汇总

上周新西兰央行公布的数据显示，在贷款机构发放给贷款人的新贷款中，一至两年的固定利率期限贷款比例再次上升，而两年期以上期限的贷款比例有所下降。

今年6月，46%的贷款固定利率期限为两年或两年以下，而固定2-3年的贷款比例仅占整体贷款额的16%；7月份这一数字发生了进一步的变化，市场份额分别变化为50%和12%。由于最近固定抵押贷款利率的上升，促使了一些贷款人重新选择了较短的固定期限，这同时也降低他们在未来几年贷款利率下降后过度支付的风险。而不可忽视的事实是，由于目前许多家庭的财务状况紧张，许多贷款人只能选择当前市场上最低的固定期限利率。

1. 放宽的贷款与价值比率对贷款市场影响重大

根据最新的贷款数据显示，自6月1日起，由于放宽了贷款与价值比率至35%，那些之前被要求支付最低40%首付款而被拒之门外的投资者有了重回房市的理由。向房产投资者提供的贷款比例从5月份的1%上升到7月份的23%。但值得一提的是，这些额外的贷款很可能是来自于投资者增加了贷款额度，或者更换了银行，而不是购买了更多房产所造成的。我们有理由相信，随着利率的回落，低利率将对市场产生更加积极的影响。

2. 不可忽视的重新锁定高利率问题

对于许多持有抵押贷款利率的家庭来说，目前面临的最大挑战是他们中的53%的贷款需要在未来12个月内重新定价，新利率水平将比之前高得多。到目前为止，各大银行一直保持着较低的抵押贷款欠款坏账比例，这是因为低失业率帮助人们适应了更高的债务偿还率水平。但需要注意的是，在未来一段时间内，这仍然可能会抑制房地产市场的活跃程度，这是因为贷款人需要应对更高的还款额，而无法考虑换大房。

3. 移民潮热度有所下降，但仍在历史高位

值得注意的是，新西兰统计局将于本周二公布7月份的净移民人数数据。从过去几个月的数据来看，随着离境人数的增加和入境人数增速的放缓，移民潮热度有所下降。但这些数据仍然在历史的高位徘徊，6月份数字为5000人次（历史平均水平约为2500人），我们有理由相信本周即将出炉的数据也会大致相同。显而易见的是，高净移民人数的增加将对本地房地产市场产生巨大的需求，这将在销售数量和销售价格上体现出来。

4. 租金价格将再次加速上涨吗？

新西兰统计局将在本周三公布8月的全国租金市场数据。随着房产需求的增加（如上面提到的净移民人数不断上升），在过去几个月里，全国大部分地区的租金也开始了加速上升。例如，7月份的租金数据比一年前增长了4.1%，这是自去年6月份以来增长最快的一个月。由于当前租金占租客的收入比例越来越高，长期来看房租的上涨空间似乎会受到一定的限制，然而，至少目前来看，租赁市场将迎来一个新的房租较快上涨的时期。

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文章素材来源：OneRoof