缺房源！大量屋主谨慎卖房，或持续到大选？本周房地产市场最值得你关注的五件事

GPD数据被修正，新西兰为进入经济衰退？

 

上周，新西兰统计局发布报告称，由于受商业服务行业（如IT）和制造业的推动，2023年新西兰第二季度国民生产总值（GDP）增长了0.9%，高于0.5%的预期。此外，他们修正了2022年第四季度和2023年第一季度的“技术性衰退”数据，但值得一提的是，假如考虑到净移民人数的增长因素，第二季度人均GDP增长率仅为0.2%。

 

来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，最新数据表明，目前的经济规模比预期的要大，闲置的产能有所减小，但通胀压力可能会大于预期。也就是说，我们不能排除未来出现新一轮轻微幅度的衰退可能（而且可能已经开始），而更重要的经济指标仍然是下季度的CPI和劳动力市场数据（分别将于10月17日和11月1日公布）。如果这两项指标高于预期，那么OCR再次上调的几率将会大幅提升。

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房市新上市挂牌房源数量仍然不多？

 

通过往年的相关数据，我们现在已经进入了新房源集中上市的春季高峰期。但遗憾的是，与往年同期相比，尽管目前新上市房源的数量正在上升，但形势大不如前。换句话说，大多数房产持有者不愿意进入房产交易市场。

 

另一方面，买方也正在谨慎行事。就现有投资型买家而言，现金流无疑是他们面临的最大困难，与此同时，当前实施的“明线法则”也是阻碍投资者出手的另一个不可忽视的主要因素，假如他们在出售房产中获利，那么还需要缴纳巨额的资本利得税账单。而对于自住型买家来说，搬家所需的费用、换大房所需的额外贷款利息费用都是他们最大的入市障碍。再则，大选前的种种不确定性也不会让他们轻易做出购房决定。

 

Davidson预测到，在可以预见的未来，上市房产数量将保持相对低迷的态势，而且，随着房产销售量的提升，市场上可供销售的房产存量还会持续减少，这将不可避免的导致一些热门地区面临供给减少导致的房价上涨。

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信贷申请条件正在逐渐放宽？

 

由于央行自6月1日起放宽了贷款与价值比（LVR）的规定，我们观察到最近首付款比例在35-40%之间（之前被40%的首付款比例要求所限制）的投资者贷款申请比例急剧上升，而首付款比例低于20%的自住者贷款申请比例也呈上升趋势，其中首次置业者所占的市场份额最大。新西兰央行将于本周二公布最新的8月份贷款发放相关数据或许将有更多的证据证明抵押贷款申请变得更加容易了，这或许也是房产市场迅速回暖的一个主要的信号。

 

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失业率会上升吗？

 

有迹象表明，虽然失业率出现了上升，但劳动力（由于净移民人数的增加）也在增加。事实上，在过去的16个月里，新西兰统计局对已填补的工作岗位的统计数据中显示，15个月的失业率数据都在上升。本周四将公布的8月份数据很可能会显示失业率的进一步上升。这将有助于新的借款人获得贷款融资，并帮助现有贷款人顺利渡过从低利率到高利率的调整阶段。

 

 

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二次衰退是伪命题吗？

 

目前不少人担心，GDP在今年第二季度短暂上升之后，我们将又会陷入一次小幅度的经济衰退周期。本周四新西兰统计局将公布8月份新西兰活动指数以及ANZ银行将公布商业信心指数，周五将公布的消费者信心指数，它们将给我们提供进一步的数据来预测再一次衰退的可能性。显而易见的是，新西兰活动指数的进一步放缓和企业以及普通消费者商业信心的减弱都会更加加深人们对新一轮经济衰退的担忧。