盘点新西兰房产市场上屋主五花八门的卖房理由：“感情破裂，此房必售！”

购房族买房原因无外乎分“自住”和“投资”型两种，那么在这个高房价，高利率的时代，屋主卖房的理由也是千奇百怪。诚然，屋主卖房并不需要一个冠冕堂皇的理由，更多的原因是屋主找一个理由为了让房产中介更容易说服潜在买家，让他们相信此房必售。小编盘点了一下房产市场上最常见的所谓“卖房理由”包括：“屋主换工作”，“屋主移民海外”，“屋主要换大房/换小房”，屋主退休后搬去了养老院等。

不少网友认为，屋主卖房最核心的“理由”无非只有一个，就是缺钱，其实买家对中介刨根问底也没啥意义；对于卖家而言，除非是凶宅，否则也没必要跟买家交代过多，买家挑屋，自己喜欢，价格觉得合理就好。

一栋位于27 Multose Drive Flatbush的名宅因屋主婚姻破裂而于近日上市拍卖

最近，一对卖家夫妻高调表示，由于双方感情破裂最终决定出售其共同房产。来自Ray White负责销售该房产的的经纪人Rubal Singh表示，在该房产挂牌出售时，他公开了房主因“分道扬镳”而卖房的原因，向买家表明他们铁定卖房的决心。他总是鼓励业主说明出售自己房产的动机，无论是屋主过世，抵押债权人出售还是离婚，都应该向买家表明他们出售房产的诚意，并鼓励大家参与拍卖。

他认为，人们总是喜欢从别人的痛苦中获利，比如法拍房，或已故人的遗产，人们知道卖家不是在试水，而是一定要售出房产。27 Multose Drive是他在过去四个月里的第二套因感情破裂而挂牌出售的房产。不过，Singh并不认为这是一种趋势，而是将其归结为 "不幸的情况之一"。

无独有偶，位于奥克兰1/730 Beach Road Browns Bay，一栋尚未完工，三室一厅一卫浴的民宅近期也挂出了标题为“解开心结，卸下负担”的挂牌上市销售信息。来自Harcourt负责该房产营销工作的销售中介Andrew Harley与Cam Brooks共同表示，卖家决定公开他们正在办理离婚手续的事实，以便向买家展示他们一定要卖掉该房产的决心，而实际上，如此一来，还真的成功让该房产在众多同期上市房源中脱颖而出。

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TradeMe的房源信息上还有一段哭笑不得的独白：“婚姻不一定能经受住时间的考验，但这套房子肯定能”。值得一提的是，这种打破常规的营销方式似乎非常奏效，截至目前为止，已有超过5500人次的浏览量。Harley介绍道，这栋三居室的房子尚未全部完工，因此需要买家来接手这项工程，或者愿意花钱请人来完成。他表示，并未注意到因夫妻分居而挂牌出售的房产数量在近期有所增加的迹象，但他听说这种情况正在发生，因为生活成本的不断增加给予了不少人沉重的生活压力。

与此同时，近期一套三室一厅一卫浴位于1/52 Sikkim Crescent Clover Park，Manukau的民宅也因屋主感情破裂而挂牌出售，由于六年前建成时没有获得建筑工程合规证书，这套房子也需要找到特定买家来接盘。来自Harveys共同销售该房产的中介Chamalee Ratnayake与Bobby Ali表示，卖家决定以“感情破裂——必售出”为标题，作为必售理由来吸引潜在买家的关注。Ali认为，该房产吸引了不少投资者的目光，但由于未获得建筑合规书，买家将很难获得银行的贷款。

来自SM Properties的负责人Scott Muirson表示，在过去的一个月里，他们和四位分别与伴侣分手的买家进行了交易。这些买家都是女性，他们在西奥克兰购买了价格区间在60至70万纽币的联排别墅。Muirson表示，她们往往不是从大户型住宅里搬走，而是卖掉与伴侣共同拥有的房产后，再自己买一套联排别墅。

不过，离婚律师Jeremy Sutton并不建议客户把出售房产的原因公之于众，因为这听起来很急迫，更可能无法吸引到合理的买家出价。Sutton表示，分居的人不仅希望保护孩子的隐私不被大众所知道，同时也不希望别人认为他们已走投无路。这意味着在这些因素的作用之下，因离婚而出售房产的人数往往比人们想象的要多得多。

他补充道，因离婚而出售房产的人应该考虑的其他事项包括：建议以招标（tender）的方式出售房产，获得新的房产估价报告，确保LIM报告是最新的，在挂牌上市前签署21A条款和解协议等。