涨了！奥克兰房价中位数重回百万关口！一组真实数据来告诉你当前房市到底怎么样？

根据新西兰房地产协会（REINZ）所调查的数据显示，8月份奥克兰房价中位数重新回到了100万纽币以上，目前已经达到101万纽币。该机构发布的最新房价指数显示，8月奥克兰房价环比上涨了2%，与此同时全国其他地区的房地产市场也有回暖的迹象。全国范围内的房价月环比上涨了0.9%，具体来看，北地（Northland）的房价中位数上涨了3.6%，吉斯本（Gisborne）上涨了14.8%，南地（Southland）分别上涨了2%，坎特伯雷（Canterbury）上涨了0.8%，尼尔森（Nelson）上涨了0.7%。

无独有偶，房地产数据研究机构Corelogic上周五发布的最新数据也印证了这一上涨趋势，在今年第三季度里，新西兰全国924个居民区中的269个出现了不同程度的上涨，这一数字是今年第二季度的两倍多。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson

来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，从最近强劲的市场表现来看，全国范围内29个居民区的房价自6月以来已上涨了至少2%，其中13个位于奥克兰，4个位于惠灵顿。同时，基督城也出现了新一轮的增长势头，自6月份以来，基督城14个居民区的房价均上涨了至少1%。

Davidson说，今年第三季度奥克兰有76个居民区的房价有所上涨，其中Herald Island，Maraetai和Mellon Bay的涨幅居首，均上涨了3%以上。在惠灵顿，96个居民区中的27个停止了下跌的颓势，而在基督城，出现上涨的居民区数量更是达到了50个。

究其原因，Davidson认为，越来越多的居民区房价出现了上涨势头与一些利好因素有关，例如：外界普遍认为抵押贷款利率已达到峰值、净移民人数猛增、劳动力市场表现强劲以及信贷规则放宽等。他同时表示，即便国家党上台后推出的住房政策可能会对房价产生积极的提振作用，但他仍然认为房价下一阶段的增长幅度将是极其温和的，这是因为上涨幅度受制于居高不下的抵押贷款利率以及债务收入比的上限影响。

新西兰独立经济学家Tony Alexander同样对未来的新西兰房市充满了信心，他预计今年房价将上涨5%，明年将上涨10%，2025年将上涨15%。他认为，净移民人数增加，建筑工程量的减少，未来利率的回落，挂牌房源数量的减少以及租金的稳步上升都将大大的促进新西兰房地产市场的繁荣发展。另外，未来新西兰旅游产业的回归以及留学生人数的增加也会积极的促进房产租赁市场的需求增长。

与此同时，Trade Me网站的调查数据显示，房产在市场上的挂牌销售停留时间正在逐渐缩短，上市房产要价在10个月内首次出现了上涨行情。7月份，上市房产在该网站上的平均挂牌销售时间为74天，已处于市场的低点，而到了8月份，这一时间缩短至68天。

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来自Trade Me的房产销售总监Gavin Lloyd表示，房产的销售方式往往会根据市场的销售行情发生一些微妙的变化，例如，在需求旺盛，供不应求的热销市场上，更多的房产会通过拍卖或者招标等价格透明度较低的方式销售出去，而在房市冷淡期，卖家往往会选择价格更加透明（如卖家开价或议价）的方式来销售。8月份，我们看到了市场正在发生这样微妙的变化，通过拍卖销售的房产占总上市销售量的19%，远高于7月份的10%。卖家开价的房产上市销售总量从7月份的35%下降到了8月份的26%。

Lloyd表示，对于那些一直在等待房价触底的人来说，他的建议是现在就立即行动起来，如果你有足够的首付款，那么请与房产中介和贷款顾问联系吧，随时准备下手！