新西兰全国188个居民区出现房价增长！本周房地产市场你最需要关注的五件事

新西兰全国范围内的房地产市场出现全面复苏迹象？

 

上周，CoreLogic发布了最新的新西兰各居民区房价中位数的调查报告《Mapping the Market》，报告中显示，在截至9月的第三季度里，全国范围内188个居民区的房价出现了至少0.5%以上的增长，而在第二季度里仅有71个居民区的房价出现了上涨。这意味着，房价出现的增长迹象正扩展到了全国更多地区，这包括奥克兰和惠灵顿的部分地区，如Howick，Otara，Stonefields，Newlands，Southgate。尽管如此，来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，由于抵押贷款利率居高不下，房价回升的幅度非常有限，但至少说明了一点，房市正在稳步回暖。

自 6 月初以来，Howick 的房产已上涨 2%

Photo / Sylvie Whinray

 

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首次置业者仍是市场主力？

 

根据CoreLogic发布的最新买家分类数据显示，8月份，首次置业者占所有购房者的比例约为27%，创历史新高。很显然，与2021年时相比，目前首次置业者买家所面临的来自其他类型买家（如投资者买家）的竞争少了很多，房价也明显更低。除此之外，首次置业者还受益于各种鼓励购房措施，如提取KiwiSaver作为首付款（或者部分首付款）、首次置业者的贷款补助金，以及通过对首次置业者的优待政策获得低（LVR）首付比例的融资能力。

 

相比之下，扩大或缩小规模的换房自住买家与拥有多套抵押贷款房产的投资型买家市场则仍然相当平静。即使他们仍在进行购房行为，但购房频率已大不如以前。尤其对于拥有多套投资房产的屋主来说，在租金收益率低、抵押贷款利率居高不下、高LVR和抵押贷款利息抵税政策取消等不利因素的作用下，加大房地产的投入就更难了。

 

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租金进入加速上升期？

 

更多首次置业者加入购房大军队伍的其中一个有原因也可能是由不断上涨的租金所推动的。根据新西兰统计局与新租约有关的一项调查显示，在截至8月底的一年中，房租上涨了6.2%，上涨幅度是过去16个月以来的最高值，与2022年末不到1%的增长率相比，有了相当大幅度的提升。鉴于租金相对于收入的比例已经很高，这意味着未来一段时间的租金增长幅度将极其有限。但是考虑到目前租赁市场的供求关系相对紧张（租金空置率较低），未来租金还是会呈现出进一步的上涨趋势。

 

 

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净移民人数长期居高不下？

 

另一个支撑租金快速增长的因素是净移民人数的居高不下。从数据来看，7月份净移民人数为5800人，这使得全年净移民总人数达到了96200人，这已经是过去20年来的最高水平。而在8月和9月，这一数字还会再次被改写。市场很明显的信号是，新西兰的人口有了大幅的增长，其中很大一部分净移民已经对新西兰的租房市场产生了积极的影响，并对房价产生了一定的支撑作用。

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新西兰经济已摆脱了衰退？

 

值得一提的是，新西兰统计局将于本周四上午公布一个关键的经济数据——新西兰第二季度国民生产总值（GDP）。大家应该记得2022年第四季度和2023年第一季度的GDP都出现了“技术性”衰退。官方预计今年第二季度的数据可能为0.5%左右的上涨，那么这将意味着经济衰退期的结束。另一方面，不可忽视的经济挑战依然存在，经济的强势增长期不可能很快到来，外界一致认为，2023年下半年新西兰将可能重新陷入另一次小幅的经济衰退期。