上周Auckland Home Show遭冷遇？只因为这个原因，消费者或放弃自家厨房和卫浴改造计划

上周日，为期四天新西兰规模最大的家居展“Auckland Home Show”终于落下帷幕，总体观展人数与今年四月的那场相比似乎相距甚远。由于新冠疫情的影响，今年四月是该展会阔别三年半以来的首次回归，当时就有报道称展会现场盛况空前，成千上万的民众争相涌入展会会场。上周，逸居从一些橱柜展台的从业者口中了解到，四月的展会正逢不少家庭遭遇了Gabriella飓风和奥克兰洪灾，需要翻新厨房的客户垂询量激增，而九月的展会上客户的需求量明显不足，那么是何原因导致的呢？

有报道指出，当前抵押贷款利率的不断攀升，正在对新西兰普通家庭的财务状况造成空前的压力，未能按时支付房贷的屋主人数也在不断的攀升。来自信贷机构Centrix报告称，今年7月有1.88万个房贷账户未按时还款，比去年7月增加了31%，但低于3月的1.93万个出现欠款的房贷账户。过去的几周内，ANZ，ASB，BNZ和Westpac银行都上调了其抵押贷款利率，一年期和两年期的标准利率已远高于7%，甚至接近8%的历史高位。各大商业最新抵押贷款利率一览表如下：

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这些利率的飙升意味着，不少即将转入更高利率的贷款人需要平均每月多支付1200纽币的还款额。对于不少房主来说，与日俱增的还贷成本可能会成为他们生活中最沉重的负担之一。根据Centrix的数据，新西兰全国有24万名房贷持有者的房贷欠款额超过50万纽币，仅有4.25万名房贷持有者的房贷欠款不到5万纽币。

新西兰贷款人所欠不同贷款金额的比例图 （数据来源Centrix）

换句话说，背负着沉重贷款压力的家庭无力进行翻修或购买大件商品。根据新西兰央行7月份所公布的数据显示，自2021年以来，为购买大件商品或装修房屋而追加房贷的房主数量减少了近一半。截至2023年7月的过去12个月中，抵押贷款追加额仅为77亿纽币，远低于截至2021年7月的前12个月里追加的136亿纽币贷款。

来自Loanmarket的贷款顾问Rodney King表示，贷款人用于新厨房和浴室翻新追加的贷款额下降幅度明显，这可能比新西兰央行所评估的降幅数据还要大。

来自The Lending Team的贷款顾问Neville Modlin也表示，今年初的Gabriella 飓风和奥克兰洪灾也在某种程度上产生了一定的影响，导致一些需要翻新的额外贷款被保险理赔金所取代。

来自Hastie Mortgage Limited的Campbell Hastie表示，申请追加贷款的客户已经减少，就数量而言，他去年大约有40笔贷款申请，而今年到现在只有15笔，下降幅度相当明显，并且这些贷款的金额大多在10万纽币以下，以2万至5万纽币居多。他认为，随着利率和生活成本的不断上升，人们更多的选择节省不必要的开支，而不会考虑“大兴土木”。Joe Public也赞同这样的观点，《贷款合同和消费金融法》（CCCFA）的出台扼杀了许多贷款申请人获得贷款的机会，将这些因素综合起来，就会减少大家对贷款的需求。

来自Canstar的总经理Jose George表示，根据他们的调查数据显示，目前新西兰人正处在“蛰伏”阶段。他认为，如果新西兰人发现自己有“闲钱”，那么多付房贷则是最明智之举，这是因为每多付一笔钱都会对贷款期内最终支付的利息产生很大的影响。另外，如果需要重新锁定贷款，那么可以考虑减少抵押贷款的还款期限，这样做的效果是增加还款额，并减少需要长期支付的利息。与此同时，借款人还可以通过这个机会一次性偿还大笔贷款，而无需支付任何中断费用。他最后建议道，如果借款人有一笔资金但并不想一次性还清贷款，可以考虑将这笔资金存入定期或储蓄账户来获得非常诱人的利息收入，且相当的安全。鉴于我们正处于如此艰难的金融时期，这很可能是一个不错的选择。