最糟糕的加息周期已经过去？本周房地产市场最值得关注的6件事

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央行维持OCR5.5%的水平不变

新西兰央行在上周将官方现金利率（OCR）维持在5.5%水平不变，这一举动并不让人感到意外，原因在于自8月中旬以来，新西兰的通货膨胀率和劳动力市场表现并没有偏离央行的预期。然而，令人意想不到的是新西兰央行发布的最新货币声明似乎对未来继续提高OCR的必要性略显不足，这与行业分析师的预期和金融市场的走向背道而驰，外界普遍的猜测是将在11月29日举行的本年度最后一次货币政策会议上，央行很可能会再次提高OCR。

大选已经到了，新西兰央行可能只想维持当前OCR水平不变，以此来保持政治上的中立。但无论下一次会议上央行是否会提高利率，将在10月17日公布的最新消费者物价通胀指标至关重要。来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson认为，对于借款人而言，上述市场变化对商业银行抵押贷款利率的影响都十分有限，这是因为抵押贷款的最大上升周期已经过去，加上当前较低的失业率，在某种程度上市场已经很好地消化掉了负面影响。Davidson同时强调，贷款人不要指望抵押贷款利率将会很快下降。

②

贷款人更加倾向于选择较短期限的固定利率？

{ad}根据新西兰央行最新公布的贷款数据显示，8月份所放出的贷款中有70%的新贷款（新购房贷款、银行转贷，和充值贷款）的固定周期选择为2年，远高于过去两年半时期里62%的平均水平。这意味着，人们在热衷于选择两年以上的贷款周期之后，又开始青睐较短的固定周期了。Davidson给出的理由是，2年期目前是市场上所能提供的最好利率，同时也降低了借款人过度支付的风险。

③

新西兰的经济衰退期很可能已经结束，但国内所有地区都是如此吗？

由CoreLogic公布的新西兰最新房价指数显示，9月全国平均房价与上月持平，这是自2022年3月以来房市首次出现的止跌态势，这或许表明了市场的低迷期已经结束。按不同地区来看，奥克兰，基督城和达尼丁三座城市的房价在9月出现了上涨，但汉密尔顿和陶朗加的房价却仍在下跌。由于抵押贷款利率在未来一段时间内仍会居高不下，Davidson预计这种不同地区涨跌不平衡的状况将会持续，从而抑制整体房价的快速增长。

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建筑业发展继续放缓

根据新西兰统计局上周公布的数据显示，8月份的新房建筑许可申请量与去年同期相比减少了30%，使得过去一年内的总申请量下降至42000套左右，而去年5月的年申请量峰值为51000套。这对于建筑商而言这一数字显然并不理想，但对于潜在新建房的买家来说可能是个好消息，这意味着建筑材料的供应链将会更加顺畅，行业产能将得到有序的增长，建筑成本的上涨也将得到有效的缓解，行业有望进入良性发展的循环之中。

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建筑企业清算比例居高不下

Centrix的数据显示，与所有行业相比，建筑和酒店业的清算可能性是其他行业的两倍多。建筑行业公司清算的年同比增长为55%。相应地，建筑行业的信贷违约上升了18%，平均信用分数也在下降。

如果您在建筑行业或与建筑行业的企业进行交易，确保您的现金流不会受到影响是很重要的。例如，您可以采取以下措施：

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净移民人口增长给租房市场带来了租金上涨压力

本周最值得关注的是新西兰统计局即将在周三公布的最新净移民数据，紧接着周四还将公布最新的租金价格数据。在过去的一年时间里，强劲增长的净移民人数导致了租房市场供需关系的不平衡，租金本身也不可避免的开始加速上涨，那么本周的数据将会反映出相同的市场状况吗？让我们拭目以待。

本文素材来源于OneRoof, Centrix