KiwiBuild惊爆大雷！买家三年后发现，新建房已完工开发商却拒绝交割

近日，一对首次置业的夫妻Richard Maher与Meg Maher向媒体透露，他们苦苦等待了三年的KiwiBuild新房终于完工了，但开发商却迟迟无法兑现承诺，顺利交割。除了他们以外，近期还有不少该项目的买家发现，作为 The Neighbourhood Ormiston项目第一阶段的一部分，即将交付的56套KiwiBuild住宅竟然被开发商莫名其妙地无限期搁置。

在 The Neighbourhood 的网站上，该三居室排屋目前的广告售价为82.9万纽币，并声称买家可以“在今年圣诞节前入住”，该开发项目也被称为Ormiston Rise，将分阶段交付约715栋新房，其中很大一部分是由KiwiBuild计划建造。

据悉，这套位于Ormiston的KiwiBuild住宅目前已获得了新西兰房屋建筑合格证书（CCC），但尚未“实际完工”，理由是购房款尚未结清。与此同时，更让买家感到棘手的是，该房产买卖合同中的日落条款已经过期，这让这对夫妻担心开发商是否蓄意取消合同，为了阻止他们的顺利交割。

Richard表示，2020 年的劳动节周末，他们在社交媒体上看到了 KiwiBuild 的广告，随后就来到展厅并最终决定签订购房合同。但该项目随后陷入了困境，在新冠疫情期间经历了开发商破产后被接管，也经历了严重的工程延误。自今年6月以来，他们就再未获得任何该工程进度的更新，最后一次更新的信息是该开发商已正式宣布破产。买家现在担心的是，他们三年前购买时的价格为65万纽币，而之后Kiwibuild三居室住宅的上限价格升至86万纽币，那么开发商很可能会利用日落条款来退出之前所签订的购买合同。

> KiwiBuild对于该事件的回应

让该买家“坐立不安”的是，当他们联系到Kāinga Ora的KiwiBuild团队，询问是否可以代表他们进行干预时，发现该机构并没有任何执法权力。

来自Kāinga Ora的发言人表示，该协议是个人购房者与开发商之间签署的具有法律约束力的购房合同，由于该机构不是买卖协议的任何一方，他们所能起到的作用非常有限。发言人进一步解释道，KiwiBuild计划旨在帮助促进更多经济适用房的建设，然而，该计划并不能保证这些房屋的建设、交付进度或保护开发商免受外部市场冲击的影响。

尽管如此，Kāinga Ora的发言人一再表示，他们一直在“与开发商共同商讨解决的办法，希望能尽快为受影响的买家提供最新消息”。

Richard表示，他和妻子在这场与开发商旷日许久的拉锯战中感到“精疲力尽”，他们只希望开发商能给出答案，为什么他们的房子已经完工，但却没有办法交割。在这对夫妇最后一次收到关于此项目的消息中，开发商声称正在等待工程师签字确认“彻底完工”。

> 该事件的最新进展

据Stuff网站的最新报道，Kāinga Ora已同意从开发商The Neighbourhood手中购买部分陷入困境的Ormiston Rise小区的住宅项目，开发商将继续作为该项目承包商。购房者Richard Maher和Meg Maher表示，周五他们收到了开发商律师事务所Bell Gully发的一封电子邮件，在得知他们的购房之旅经历了三年的煎熬将得到顺利解决，他们对此感到如释重负。

据悉，政府一直在与这家陷入困境的开发商进行秘密谈判，以解锁数十套通过KiwiBuild计划签订购买的房屋。The Neighbourhood 公司的董事Tony Osborne此前表示，该公司上周已向Kāinga Ora和住房部长递交了提案。他说，自从公司被破产接管以来，尽管面临着种种的挑战，但仍有能力按时交付房屋。他表示，该公司一直在等待Kāinga Ora是否会支持一项“允许项目完工”的提案，然后再向购房者通报最新情况。

上周五，该项目的购房者们收到了一封来自开发商的群发邮件。对不少购房者来说，这是自 6 月份以来与该开发商进行的第一次沟通。开发商承诺，预计将在未来几周内解决剩余的全部KiwiBuild房源问题。他们再次对项目的延迟交割表示歉意，并再次感谢政府机构Kāinga Ora帮助他们达成最终的解决方案。

>总结与思考

从某种程度上来说，Maher夫妇通过KiwiBuild计划来购买房产的经历仍然是幸运的，因为有政府作为第三方来最终解决问题。假如他们这次并不是通过KiwiBuild来购买期房，而是从私人开发商手里直接购买，那么或许问题就并没有那么快得到解决。比如近日，逸居就收到一位读者来电，他同样在三年前从私人开发商手里购买到了一套期房，为了节省开支，开发商擅自更改了房屋设计并缩小了住房面积，该买家数次要求开发商终止合同却惨遭拒绝。

对于这类事件，您有什么看法？欢迎分享留言。

{ad}