9月租金上涨增速再创历史第二新高？原来这些地区的年租金上涨最快

来自CoreLogic的房地产行业研究主管Nick Goodall表示，造成这种情况的一个关键因素是新西兰境内人口的快速增加，这得益于创纪录的净移民人数的激增。在截至8月底的一年中，净移民人数出现了11.02万人次的增长。他直言，由于人们在租房过程中居住的时间更长，降低了出租房源的周转率，导致了当前住房租赁市场的交易量和出租房源供应量的双双减少。反观8月的市场数据，9月出租物业的价格上涨了0.3%，但市场的流量却并没有发生太大的变化。

来自Infometrics首席预测师兼董事Gareth Kiernan表示，租金的通胀问题正在加剧恶化。这是自2006/07年该数据开始统计以来，租金上涨幅度出现第二高的一次，仅低于2021年9月的一次涨幅，当时正值新冠疫情期间，租金冻结和上调幅度规则发生变化之后租金出现了创纪录的大幅度飙升。

奥克兰租房市场的供需缺口最大

值得一提的是，奥克兰市场的租房需求增长也对该地区的出租房存量造成了压力，并且同样反映到了房产买卖市场，奥克兰房价在过去四个月中出现了再次的上扬。与此同时，新西兰统计局的区域性房租调查数据显示，新西兰其他大部分地区的房租上涨压力也在增加，在惠灵顿地区，租金年增长率为4.4%，而在坎特伯雷地区，租金增长率也达到了4.7%。

根据TradeMe Property的调查数据显示，在过去一年里全国有六个地区的周租金中位数涨幅飙升了至少10%或以上。该房产网站最新的租金数据显示，9月份全国范围租金中位数连续第四个月保持在每周620纽币，这与去年同期相比增长了7.8%，而当时的全国范围租金中位数仅为575纽币。

TradeMe房产业务销售总监Gavin Lloyd表示，每周$45纽币（$2340纽币每年）的租金上涨幅度是一个相当大的涨幅。而在某些地区，租金的涨幅则更大。比如，北地（Northland）的租金年涨幅达到了14.9%，租金中位数达到$580纽币每周。这意味着，租客需要每周额外支付超过$75纽币的房租。

马尔堡（Marlborough）和奥克兰的年租金涨幅紧随其后，分别为14%和11.7%，这使得两地的租金中位数分别达到了$570纽币和$670纽币。另外，塔拉纳基（Taranaki），丰盛湾（Bay of Plenty），坎特伯雷和惠灵顿地区的租金上涨表现也同样不俗，分别涨至$600纽币（11.1%），$650纽币（10.2%），$550纽币（10%）和$640纽币（6.7%）。

Lloyd强调，TradeMe的统计数据显示，当前的租赁市场出现了供不应求的局面，上市的出租物业数量与去年同期相比下降了16%，但求租需求量却上升了11%。其中奥克兰的租房供需缺口最大。与去年同期相比，上市的租赁物业数量下降了26%，需求上升了28%。并且租金还在呈现继续攀升的趋势，一套3-4居室的房屋周租金中位数达到了创纪录的770每周。与去年同期相比，该地区公寓的租金价格上涨了11.8%，同样，单元房和联排别墅的租金价格也分别上涨了10%和4.4%。Lioyd认为，奥克兰的高昂租金价格给租房者带来了巨大的生活压力，并且他们不太可能会在短期内看到降价。如此一来，租客想要找到合适的房子就需要支付更多的费用。

有意思的是，这与新西兰统计局公布的最新数据截然不同，他们所调查的数据显示，全国年租金通胀率仅为6.2%。

在奥克兰房地产投资者协会最近进行的一项调查显示，77.7%的受访者表示，他们收取的租金比去年高，38.7%的受访者表示他们的租金上涨幅度介于5%～10%之间。

独立经济学家Tony Alexander最近对房东进行的问卷调查中显示，82%的房东计划在未来6个月内提高租金，值得一提的是，自今年3月以来，这一调查数据一直保持在81%左右的高位未变。

文章素材源自网络。

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